70城中50城二手房价环比还在涨！深圳现23个月以来首跌

国家重拳之下，深圳二手房价在2019年7月开启的狂奔模式终于按下休止符，于今年5月出现下跌。

今日（6月17日），国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，深圳二手房价环比微跌0.1个百分点。这是自2019年7月迄今，23个月以来的首次下跌。

同比去年，广州房价涨幅居四大一线城市之首，其中新房、二手房同比分别上升11.2%、13.5%。

重庆新房涨幅居70城之首，广州紧随

从数据可见，5月份70城新建商品住宅环比涨幅最大的城市为重庆，环比上升1.9%，其次为广州，环升1.5%。

对比4月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比4月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比4月扩大0.2个百分点。北京环升0.3%，上海环升0.4%，深圳环升0.6%。

此外，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同。

5月份，70城中有大连、济南、广州、重庆、银川、扬州、济宁7个城市的房价环升1%以上。

深圳二手房连升23月后终降

5月份，二手房方面，70个城市中有17个城市出现环比下调的现象，另外3个城市持平，50个城市环比上涨。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比4月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上升1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比4月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由4月持平转为下降0.1%，这是自2019年7月以来的首次环比下跌，与国家重拳整治或不无关系。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。在四个城市中，广州二手房价以同比环升13.5%居四大一线城市之首；深圳同比升10.9%，上海、北京分别同比上升9.4%、9.3%。

31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比4月均回落0.1个百分点。

专家：下半年房价或有望涨幅放缓

中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比一手楼市，二手房价更能真实反映市场。此番深圳二手房价格出现首次出现下调，体现出二手房价格管控出现效果。

张大伟分析，2021年1-5月全国房地产销售7万亿，多卖同期历史纪录1.87万亿。当中5月份单月商品房销售额高达1.69万亿，这也是历史上最好的一个5月份。

“从全国市场看，2021年全年刷新楼市纪录已经成为定局，整体趋势看，因为信贷宽松导致的房价上涨，还会持续一段时间”。张大伟预测认为，深圳作为年初房价上涨的龙头城市，价格已经开始出现微调，后续有可能有更多的热点城市开始调整，2021年6月乃至下半年，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。

南都记者邱永芬