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70城中50城二手房价环比还在涨!深圳现23个月以来首跌

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国家重拳之下,深圳二手房价在2019年7月开启的狂奔模式终于按下休止符,于今年5月出现下跌。

今日(6月17日),国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,深圳二手房价环比微跌0.1个百分点。这是自2019年7月迄今,23个月以来的首次下跌。

同比去年,广州房价涨幅居四大一线城市之首,其中新房、二手房同比分别上升11.2%、13.5%。


重庆新房涨幅居70城之首,广州紧随

从数据可见,5月份70城新建商品住宅环比涨幅最大的城市为重庆,环比上升1.9%,其次为广州,环升1.5%。

对比4月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比4月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比4月扩大0.2个百分点。北京环升0.3%,上海环升0.4%,深圳环升0.6%。

此外,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同。

5月份,70城中有大连、济南、广州、重庆、银川、扬州、济宁7个城市的房价环升1%以上。


深圳二手房连升23月后终降

5月份,二手房方面,70个城市中有17个城市出现环比下调的现象,另外3个城市持平,50个城市环比上涨。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比4月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上升1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比4月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由4月持平转为下降0.1%,这是自2019年7月以来的首次环比下跌,与国家重拳整治或不无关系。

同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。在四个城市中,广州二手房价以同比环升13.5%居四大一线城市之首;深圳同比升10.9%,上海、北京分别同比上升9.4%、9.3%。

31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比4月均回落0.1个百分点。


专家:下半年房价或有望涨幅放缓

中原地产首席分析师张大伟分析认为,相比一手楼市,二手房价更能真实反映市场。此番深圳二手房价格出现首次出现下调,体现出二手房价格管控出现效果。

张大伟分析,2021年1-5月全国房地产销售7万亿,多卖同期历史纪录1.87万亿。当中5月份单月商品房销售额高达1.69万亿,这也是历史上最好的一个5月份。

“从全国市场看,2021年全年刷新楼市纪录已经成为定局,整体趋势看,因为信贷宽松导致的房价上涨,还会持续一段时间”。张大伟预测认为,深圳作为年初房价上涨的龙头城市,价格已经开始出现微调,后续有可能有更多的热点城市开始调整,2021年6月乃至下半年,随着信贷政策的回归正常,未来房价涨幅有望放缓。


南都记者邱永芬

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