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恒大131万㎡湾厦旧改拆除完毕!华润740万㎡巨无霸旧改来了!

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大消息!恒大131万㎡湾厦旧改拆除完毕!华润740万㎡巨无霸旧改来了!

深圳旧改大消息!

恒大131万㎡湾厦旧改拆除完毕,

预计两年入市!

华润740万㎡巨无霸旧改也来了!

南山新盘一直都是市场关注的焦点,由于区域土地资源稀缺,几乎是面临无地可拍的局面,近几年入市的新盘,大部分是由城市更新推动而来。

近日消息,恒大饼干厂项目(恒大湾厦村城市更新一期),占地面积3.2万㎡,已在恒大地产的主导下,于2月28日22点10分,100%全部拆除完成,相信以恒大业内的推进速度,近两年就会以新盘入市。









项目位置

项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处,距离地铁2号线海月站约580米(百度地图测量,仅供参考),轨道交通便利,周边配套设施成熟,有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等,是深圳首屈一指的豪宅区域。



项目规划

恒大饼干厂项目,是恒大海湾湾厦城市更新项目(一期),本次拆除的是工厂部分,按照早期效果图可以看到,预计规划为7栋高层住宅建筑,而位于湾厦村的小产权房则推动较慢,暂无动工迹象。

恒大海湾湾厦城市更新项目,位于蛇口湾厦村和海湾村内,占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡,受前海中心辐射,已构建四通八达的立体交通网路,便捷通达广深港。

同时周边生活配套齐全,拥揽湾厦山公园、深圳湾等山海景资源,将依托前海资本创新服务平台资源,打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。

历史背景

原饼干项目用地,原为海湾村集体所有,即海湾实业,应该是以协议出让的方式让恒大主导开发。

其实在2016年12月,恒大地产就与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署《城市更新项目框架协议》正式进驻湾厦村旧改。

公示信息显示,项目涉及到湾厦股份公司的两个自然村湾厦村和海湾村,占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡,本次饼干厂旧改再次推动恒大与湾厦村的紧密合作。

恒大入驻南山旧改推动明显,成功抢占位于南山核心区域、地理位置优越地块,相信未来湾厦村面貌会得到质的飞跃。



恒大旧改办公室入驻湾厦村

实际上,去年年初淘房志就接到网友爆料:恒大湾厦更新办公室赫然出现在了湾厦村,旧改进程已经悄悄启动了。

于是,淘房志团队实地打探发现,恒大湾厦更新办公室确实已经启用了,而且有相关工作人员进驻办公,旧改日程或被提上议程了。

同时,相关资料显示,16年底恒大就已经与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署了《城市更新项目框架协议》。





恒大湾厦片区城市更新中心

可以说,湾厦旧改是恒大最有价值的旧改之一。据了解,恒大在南山有6个项目,规划面积逾154万平米,而恒大湾厦旧改就高达131万平。所以,恒大当然最重视了。

另据相关规划,恒大湾厦旧改将打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。



恒大湾厦旧改规划图

有专家预测,恒大这个项目将会打造成其深圳的标杆项目,因为核心地段的核心项目是树立品牌的最佳良机。

但这也意味着未来该项目入市价格不菲,保守估计也是看齐半岛城邦和招商双玺的。

蛇口未来有12大旧改!

那么,除了恒大湾厦旧改外,蛇口还有其他旧改吗?

据深圳淘房志了解,目前蛇口聚集了包括恒大湾厦村旧改、招商渔二村旧改、南水工业区旧改等12大旧改项目。



并且,据知情人爆料,很多旧改项目进展迅速,蛇口正在经历脱胎换骨。

例如,富士龙电大厦也已经拆除完毕,东南工贸大厦部分商铺已于2017年春节后停业,蛇口新街港湾工业区的商铺封铺等等....

其中,招商蛇口与南山区政府已经正式签订了《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》,这意味着1.5平方公里的蛇口老镇片区改造将加快步伐。



根据协议,城市更新统筹片区范围为后海大道以西,水湾路以东,望海路以北,招商路、工业七路以南合围的区域,总面积达1.5平方公里,是深圳市数一数二的城市更新项目。



蛇口老镇城市更新效果图

可以说蛇口最强的旧改规划渐渐浮出水面了!

华润740万㎡巨无霸旧改来了!

宝安第2批更新计划公布

除开蛇口,

近日宝安的旧改也传出大消息!

2月27日,宝安区城市更新局发布了关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案)的公示。

本批计划包含2个含居住功能的城市更新单元,分别位于松岗街道和西乡街道,均在107发展带上。合计拆除重建用地面积47.4万㎡,贡献率23%。



107发展带潭头片区(一)更新单元

107发展带潭头片区(一)城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处。

项目拟更新方向为居住、普通工业用地(M1)、商业、新型产业用地(M0),拟拆除重建用地面积为344117.9㎡ ,拟拆除重建范围内落实不少于71076.6㎡的公共利益用地,贡献率约为20.7%。此外在该项目范围内须落实五星级酒店一处。

该项目的申报主体为深圳市潭头股份合作公司。



去年7月,在华润置地华南大区2018年品牌战略发布会上,曾提及潭头项目。项目以建设华润未来产业园为目标,定位为“深圳西北中心、湾区全域智城”。用地面积高达435万㎡,拆除用地面积约198.37万㎡,规划总建面约740万㎡。

此次拟立项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。



107发展带臣田旧村片区更新单元

项目位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧,拟拆除重建用地面积129950.6㎡,拟更新方向为居住用地、商业用地等功能。拟拆除范围内落实不少于42098㎡公共利益用地,贡献率约32.4%;另需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园。



项目申报主体为深圳市臣田股份合作公司。据了解,2017年宏发地产与深圳市臣田股份合作公司签订了《合作框架协议》,由宏发地产对臣田旧村片区进行拆旧建新。



107发展带-“黄金商务带”

两个城市更新项目均位于107发展带。2016年初,107市政化改造工程已获市发改委批复立项,将投入149.9亿元用于大道的改造,按“第二深南大道”的理念进行设计。

107大道宝安段起于深圳南头,与北环大道和深南大道相接,途经新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道,全长约31公里。沿线产业创新要素集聚,拥有超过2500家高新企业。

根据规划,107国道宝安段将结合沿线松岗、沙井、福永、西乡、新安五个街道的发展战略,拟划分为四个功能各具特色的路段,由北向南依次为:

松岗门户段,布局先进制造业和配套服务;

高新产业段,侧重发展高新技术产业和现代服务业;

福永航空城段,优先发展会展、现代物流等临空经济;

宝安中心段,集中布局总部经济、现代服务等高端业态。

107市政化改造工程不仅仅是道路质量的简单提升,也是要结合沿线片区,运用城市更新等一系列发展手段,挖掘沿线片区产能,建设真正意义上的“黄金发展带”。

107国道将承载着宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系,支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。



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