老高说深房：红山片区房价上涨，未来房价如何走？

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问：老高你好，小孩明年小一，在红山片区有一套3房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层。最近几年一直处于横盘状态，现在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再凑150w，想买学位房，目前有两种考虑：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子。2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位。我这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子是否可行？老师推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？谢谢！

答：你好！我会建议选方案二。

方案一，无非是一套小的加钱换了一套大的，还是用来自住，起不到1+1>2的作用。

方案三，明年用了学位再降价卖出置换更是下下之策。

先用手里的150万买一套学位房，解决孩子的读书问题。

红山片区已横盘三年，拍地热度加示范区效应传导，半年之内很可能会有一波小行情，已经苦等三年，不要失守在黎明之前。等红山房产和学位房都升值之后，再考虑一步到位的置换，选择面会大很多，也从容很多。

问：老高你好，我现在住公明，想在深圳买房，打算出手黄江一套，扣掉按揭，大概有170，另有农民房一个65。现有几个新盘即将要开，但是首期五成压力大，还要借，月收入不稳定，2W左右，请老师帮我参谋下：

1：卖掉东莞的，抢新房，但新房不知能抢到不

2：是继续持有黄江的好，还是卖掉黄江的好

3：是买新房好，还是买二手房哪个盘好，如果是二手房建议买哪个盘好

备注：如买计划三年后出手，因生意不稳定。

答：你好！农民房出掉是正确的选择，资金就是要在不断的置换到优质资产中才能保值和增值。黄江属于东南临深片区，靠深圳外溢，近年来深圳的投资客居多，这个片区除非有战略级别的利好，比如“深圳扩容“、”东进战略”，才有可能起来，不然短期增长不大，流动性也相对较弱，需要持有较长时间。二手房可以淘笋，有几个新盘值得去打，建议去试试，打到就是赚到。

问：老高你好，投资+自住，看了一圈，听你的建议卖了佛山的房最终定了金港华庭朝南3房，600以内签的，目前小区3房已经没有600以内的了。感谢！

听中介说楼下马上开始建城际西乡站，另外旁边的高尔夫球场在拆，后续的规划还没出，本着自住+投资的原则，打算几年后城际建好考虑置换，小孩26年上小学，条件允许的话再换个好的学位房。

我想请教一下碧海片区的范围定义到底是怎么样？自贸区扩容你觉得碧海还有戏吗？谢谢！

答：你好，恭喜你换房成功！

条件允许，注重教育到时再做置换。碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品。之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海。

因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海。

还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少几年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金和单价必定会迎来大涨，但对于买房来说，前海和宝中依然更具竞争力。

问：老高你好，最近在看西部宝安沙井的房子，投资为主兼顾自住。 1.华盛西荟城四期，大约330万68平2房，毛坯，带电梯2017年的房子，距离11号线沙井地铁站不远. 2.丽沙花都，大约330万70平2房，电梯房，2004年的，距离11号线马安山地铁站不远。这两个单价差不多，由于有沙井海岸城这个大利好，1离得太远，怕海岸城一开业这边商业凉凉，2离得近，地段好一些，但房龄太老。请问应该怎么选？有其他更好的选择吗？

答：你好！原则上选择靠近地铁的、有花园社区的、更新的楼盘；

细则上要看深外沙井部到底有没有囊括博林君瑞、丽莎花都、棕榈堡和万科星城这些楼盘，但看到的信息是只用沙井海岸城独享深外学区。

个人更建议买华盛西荟城，比较周边几个大盘，跟沙井整体的村厂杂乱的氛围形成了差异化，像个睡城品质社区的亚子。