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实探 | 十年龄欧景园,售价1.7万/平,园林设计古早,业主怡然自乐

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石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

脚步丈量城市,用心感受社区。

本期实探:欧景园

桥西的新盘不多,老社区不少,半新不旧的社区可以称之为桥西之宝。

原因有两点:

第一,新房销售时期许多看不到的问题在交付之后才发现。经过几年发展的社区,优缺点一目了然。

第二,老社区很多设计不符合当下人们的生活习惯,十年左右的社区理念已经更新,房子不算旧,社区设计更合理。

经过一番比较,大楼发现如果是买来住的,那么半新不旧的房子可以多看看。

位于友谊大街与新石中路交口西行300米的欧景园就是这样一个半新不旧的社区。

社区数据


普通

欧景园是桥西相对较早的高层与多层统一管理的社区。社区内16栋住宅,其中4栋为多层,总高7层,其余均为高层。


欧景园由河北宇东房地产开发有限公司开发建设,2011年开始陆续交付使用。

据贝壳网数据显示,欧景园均价17078元/平,目前有72套二手房正在出售,近90天成交4套,近30天带看22次。


社区园林


风格"古早"

欧景园的园林设计风格比较“古早”,没有现在比较流行的层台错落。

大面积的绿地,冬青为分割,绿地中种植着常见的树木。


路边贴心的安放了一些座椅,供人们休息使用,座椅也是前些年流行的座椅风格。


绿意盎然的草地也有破损的情况出现,但大楼发现,已经有物业人员在进行养护和修补作业了。


社区里一些指示牌,简洁实用。




新兴的欧式风格社区喜欢用一些雕塑来装饰社区打造“欧范”。

欧景园内的装饰性雕塑不多,有一个圆形水池在社区内下沉广场附近。广场在社区中央位置,楼栋在广场周边环绕建设。



下沉广场西侧是新天际幼儿园,北边是居委会和小区物业。

健身活动器材安装在广场与居委会之间的区域。



欧景园的园林设计风格具有时代特色,大面积的绿地和休闲活动区,整体以欧式风格为主,没有现在社区流行的亭台水榭层次设计。

社区物业


物超所值

欧景园物业由宏鑫物业服务,物业费1.2元/平米。以现在的标准来看,物业费不贵。

社区人车分流的设计,车库入口在大门外一侧,使社区内安全程度更高。


社区楼体外立面看起来不陈旧。内部道路和楼栋内地面洁净,看得出物业有定时清扫。




跟地面相比,墙面破损相对严重,污迹也比较多。



除此之外,虽然社区内有专门的车辆停放区域,但楼道内的公共区域仍有一些电动车和自行车停放。




欧景园物业费不算高,服务还有提升空间。

区位配套


四通八达

欧景园在友谊南大街和城角街之间,新石中路以北。可以说四通八达,但道路状况没有想象中那么好。


大楼曾在早高峰路过附近,着实费了一些耐心。

附近居民可以说说这里日常的交通状况是否如大楼遇到的一样。

从四通八达的道路条件来看,欧景园位置不差,如果交通状况能够改善将会更好。


欧景园内有幼儿园,附近的教育配套还有振头小学、十中等学校。


商业配套方面,最大的亮点是友谊大街上的北国和永辉两个超市,从社区出来大概三四百米的距离,真正的步行可达。



社区有一些底商对于居民来说也是很便利的商业配套。


总结


定位模糊

欧景园周边二手房小区不少,其中老旧小区占比不低。从价格地图来看,除了燕都紫阁外,欧景园几乎拔得该片区二手房价头筹。


欧景园的整体定位有点尴尬,说它是刚需社区,价格不像;说它是改善住宅,社区的状态好像差点意思。


大楼探访欧景园时,一入大门就看到社区里树荫下乘凉的老人们神态安然。广场上有些孩子们在跑跑跳跳,那场景就是《桃花源记》里的“黄发垂髫,并怡然自乐”,看着就很惬意。

这个场景体现了和谐的邻里关系,为社区加分不少。

茶余饭后在树下摆个龙门阵,是缓解当下快节奏紧张生活的一个好方法。

欧景园的整体情况就是这些,你觉得这个社区有哪一点吸引到你了吗?

正文完。感谢您的耐心阅读。

关注我们,带你踏遍石家庄每一个社区。

据说,有人想看五十四所生活区?如果有感兴趣的,“在看”过100,大楼开探!

主编|伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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