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徐州二手房涨幅仅次于北京?看看你家小区涨了吗!

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  近日,易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布了《2021年5月中国城市住房价格288指数》报告。

  据显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1576.8点,较上月上升6.2点,环比上涨0.40%,同比涨幅为2.14%。全国近六成城市一手房价格指数较上月都有不同程度的上涨。其中,丽江涨幅最大,为4.85%。曲靖、咸阳和固原3个城市的涨幅均在4%以上,涨幅分别为4.76%、4.63%和4.41%

  

  

  而二手房方面,2021年5月中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1510.0点,较上月上升10.6点,环比上涨0.71%,同比涨幅为6.30%。全国二手房市场,逾八成城市二手房价格上涨,其中,北京涨幅最大为1.59%接着就是徐州,涨幅达到1.51%,重庆和芜湖并列涨幅第三,涨幅为1.44%。

  

  

  要知道,在之前国家统计局发布的4月全国70个大中城市房价指数统计中,徐州二手房就凭借环比上涨1.4%同比上涨10.6%的超高涨幅,位列全国第一

  

  二手房平台目前销售现状如何?

  讲真,小编其实也没想到,徐州二手房市场竟然能接连保持那么迅猛的态势,但是看到诸葛找房的统计数据,不禁感叹,大徐州二手房确实是很火了!

  

  可以看到,自2021年第七周,也就是2月中下旬开始,徐州二手房市场呈现直线飙升状态,截至本月,均价已经从14013元/㎡,直接升到了15160元/㎡!短短三个多月时间,均价上涨1000元/㎡

  

  另外,还有一个图表可以看到,二手房价格和面积方面,成交总价在150万元以上,面积段90-140㎡的最受欢迎,其次是60-90㎡户型。

  

  可能有的小伙伴对于二手房上涨态势感受还不是特别深,拿同一个小区举例来看(成交数据来源于:贝壳找房),热度比较高的荣盛香榭兰庭,从今年1月初到目前总计成交了约23套,短短半年不到的时间,小区均价已经从1.73W元/㎡飙升到了1.83W元/㎡

  

  

  实际成交均价,也是肉眼可见的上涨↓

  几乎同样户型的房源对比,更让人觉得惊讶。三个月时间单价暴涨1000元/㎡,总价多了近13万!估计近期买房的这位业主得知真相得哭晕在厕所里······

  

  

  为何徐州二手房会如此火热,上涨那么快呢?

  综合其他城市相关案例,结合徐州目前实际情况,小编提出几点猜想——

  1. 城市发展,人口增多,需求越来越大

  根据前阵子徐州人口普查报告,徐州常住人口距上一次普查增加了50万之多!居住作为最基本的生存条件,庞大的人口迁入,居住需求自然增多,因此不论是新房还是二手房都相对火热,价格不断上涨。

  

  2. 棚改和城改扩大!

  近日,徐州棚改受到全国表扬,各区土地征收成片开发方案也竞相出炉,征收工作正在稳步推进中。城市的换颜和同步启动的安置工作,客观上增加了购房需求,大规模的棚改和城改及其货币化补偿政策,释放了大量购买力,也助推了房价上涨。

  

  截图| 源自徐州发布

  3.大房企入驻推高房价

  目前徐州市场已经严重去刚需化,两三年前7000-8000元/㎡的房子还占很大部分市场,现在随着大房企不断入驻,改善盘甚至是豪宅层出不穷,整体价格也随之水涨船高,新盘价格高,周边二手房自然也成为了香饽饽,价格也会随之上涨。

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