5月昆明新房二手房房价持续上涨 库存量却为5年新高

6月17日，国家统计局披露2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据5月数据，昆明新房房价环比上涨0.3%，相较于4月0.1%的环比涨幅，昆明5月新房房价微涨；同比上涨6.8%，涨幅微跌。另外，昆明新房房价曾在2016年之后连涨41个月至2019年，进入2020年，昆明1月新房房价环比保持稳定，2月新房房价环比出现0.2%的微跌，3月昆明新房房价再次环比保持稳定，4月首次迎来上涨，5月、6月、7月、8月新房房价持续上涨，9月涨幅略有回落，10月、11月、12月及2021年1月、2月、3月、4月、5月持续微涨。

大理5月新房房价环比下跌0.4%，与上月持平，同比跌幅也为0.2%。截至目前，大理新房房价曾在连涨33个月之后，在2020年4月迎来稳定并在5月首次下跌，6月大理新房房价继续下跌，但在7月、8月、9月迎来上涨，10月房价保持稳定，11月、12月新房价格轻微下跌，12月环比下跌0.2%。2021年1月、2月，大理新房房价持续微跌，3月迎来2021年首次上涨，4月、5月再次微跌。

二手房方面，5月昆明二手房房价环比上涨0.2%，与4月份相比涨幅微跌，同比上涨4.1%；5月大理二手房房价环比上涨0.1%，与2月份相比涨幅微跌，同比上涨为2.5%。

库存方面，根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年（约13个月），达到5年来的新高。

根据锐理报告，截至2021年5月31日，昆明商品房（住宅、办公、商业）库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年才能全部消化完。

5月昆明商品房供应、销量、库存和价格信息（图源锐理数据）

这样看下来，昆明新房房价虽然一直在持续微涨，但是受市场供应量和银行贷款政策影响，目前昆明新房去库存周期达到5年来的新高，房企销售压力增大，只能通过降价促销等手段来去库存。

另外，全国市场方面，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 。

2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落

据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定

据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。