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绍兴一小区游泳池被物业私自外包,业主气得发飙

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  进入了夏季,又到了游泳健身的旺季,如果小区里有属于自己的游泳池,能够大大提升居民的幸福度。但最近,绍兴柯桥一个小区的业主,却因为小区游泳池的事有些发愁。

  私自将游泳池外包?

  业主质疑物业侵犯权益

  近日,家住绍兴柯桥区学府新城的陈先生向越牛新闻报料,小区物业在未经业主同意的情况下,私自将游泳池外包给第三方,外来人员可以凭借游泳票随意进入小区,侵犯了他们的权益。

  

  小区业主告诉越牛新闻记者,学府新城刚刚交房一年,游泳池一直未投入使用,但端午假期期间,突然有人在小区内散发传单。“上面写了学府新城游泳池开业了,但我们都不知情。如果外来人员都能随意进入小区,这会影响我们的安全。”

  不少业主质疑,游泳池应该是小区全体业主的共有财产,物业为何擅自对外开放盈利?物业是否有权外包游泳池?

  物业:泳池不符合开放条件

  培训班发传单是违规行为

  针对此事,记者咨询了学府新城的物业负责人张女士,她说,目前物业并没有将游泳池承包给任何机构或者个人。

  “开放游泳池需要审批,目前我们游泳池并没有达到这个标准,也尚未进行审批。现在的游泳池只能作为景观池,如果要作为游泳池的话条件并不达标。

  

  张女士告诉记者,端午期间小区里出现的传单,是培训机构的违规行为,他们此前并不知情。她已经通知了保安加强管理,杜绝此类传单再次进入小区。

  “我向全体业主保证,如果他们不同意开放泳池,我们也不会对外进行开放。”张女士说,她已经在业主群里发布了相关通知,也希望业主们能够消除对物业的误解。

  培训机构:未收到物业通知

  一切准备工作都在正常进行

  那么事情真的如物业的张女士所说吗?随后,越牛新闻记者添加了传单上培训机构负责人的联系方式。

  王教练的朋友圈里仍有游泳池的宣传广告,他告诉记者,团队正在承接按次游泳以及培训服务预售。

  

  王教练说,现在游泳池正在进行水处理和卫生,预计6月25日就能够正式开放。

  当记者询问他们是否如物业所说的是不合规的,王教练表示并不了解这个情况。“我们一直在这边做游泳池,不存在这个问题。”

  律师:擅自外包不合法

  业主有权不予认可

  “如果物业擅自外包泳池,那么是不合法的。”浙江点金律师事务所律师陈艳告诉记者,根据《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  小区内的游泳池属于专有部分以外的共有部分,属于业主所有,物业擅自外包第三方显然侵犯了业主的权利。此外因案涉游泳池所有权属业主共有,其外包行为也因不具备所有权资格而认定无效,当然全体业主或业委会有权追认或不予认可。物业所得的收入也应当归全体业主所有。

  来源:越牛新闻

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