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仅216套!抓住500多万上车主城最后的机会

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北京首批集中土拍的29宗商品房宅地入市后,楼市反应迅速。

未来,新房市场将出现3个明显的变化。

第一,90平以下小户型供应变少

新拍土地有一个重要变化,即限制建面7090变为限制“套内”7090。这意味着,今年下半年入市的新盘户型面积,以120平为供应主流。小户型正在消失~

第二,纯粹的商品房社区成稀缺品。

29宗宅地配建公租房/人才国际住房的有13宗,花1000万买房的业主与月租3000元的租客共用小区公共空间,混居时代来临。

与政府共有产权的有6宗,虽然可以8折买房,但也意味着可能买到质量8折的房子。

第三,未来500万上车城六区的机会将越来越少

首批集中供地结束后,环线看,五环告别5万时代,从此六环是6万的分界线。

销售指导价看,除怀密延平外,新拍土地已全面6万+。石景山衙门口地块销售指导价已近8万。

市场销售情况是,总价500万左右的新房正快速去化。

那,还有没有500多万、纯碎商品房社区、还有小户型的项目可上车?

有!石景山销冠项目中海寰宇天下四期---中海寰宇天下|天赋。

近期要开盘的二期有78平两居,总价546万左右,仅216套

1. 首套首付220万起

中海寰宇天下|天赋78平两居为通透全明户型,动静分区。客厅面宽达3米4,与总价750万104平三居户型同等尺度。

主卧面宽达3米,厨房L型设计合理,卫生间做到了干湿分离。整个户型的空间利用率高。


78平两居精装交付,配置与大户型相差不大,博世的烟机灶台、洗碗机、定制嵌入式冰箱、3M净水、铂浪高水槽等等。

据悉,该户型次卧还是中央园林景观的最佳观景位置。


二期还有104㎡、115㎡和125㎡的三室两厅两卫,以及158㎡四室两厅两卫。

104㎡的三居,户型方正,南北通透、三面宽朝南采光充沛;动静分区,餐客厨一体。主卧尺度舒适,有步入式衣帽间,男女主人分离设计,更加人性化。

115㎡三居南向三面宽达10.1m,厨房、餐厅、客厅共同构成动区,三个卧室在另一侧形成静区,互不干扰。主卧还带有独立卫生间和衣帽间,保障了生活私密性。





125㎡三居户型方正,通透性好;拥有独立餐厅,L型厨房可容纳双开门冰箱。

双明卫设计,且次卫都做到了干湿分离;朝南次卧可放置书桌,作为老人房使用,很贴心了。

158㎡四居是典型的九宫格户型,餐客厨一体化位于中央,形成对流,更为通透。三个/四个卧室分布于四角, 两个卫生间也位于两侧,动线合理。

2. 好的地段+好的配套

中海寰宇天下|天赋位于石景山北辛安板块,紧挨的首钢园是京西地标,首钢园里有五星级的香格里拉大酒店、有22.3万方的六工汇、有高炉秀场、冬奥主题运动公园等。

加上新首钢商务区的规划,未来发展想象空间够大。


项目配套完善,首先,出行方便。

距离地铁6号线和S1号线金安桥站仅300米,直连1号线,可以快速通达金融街、中关村、CBD几大核心商圈。

西侧是在建的地铁11号线,进度很快,冬奥会4站预计今年年底就能通车,未来会直通丽泽。

从项目北边儿几百米,可自驾上阜石快速,直达金融街、中关村和丽泽。

其次,项目周边有生活。

周边有喜隆多新国际购物中心、20万平的京西大悦城、2万平的金安环宇荟等,逛街吃饭看电影都很方便。

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