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银川再现3字头房价!听说不少人在等银川房价重回“5000元时代”?

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6月11日,银川市住房和城乡建设局公布了《关于2021年第14批商品住房价格的公示》。其中,桃香名邸最 低价是3300元/㎡,最 高价是4800元/㎡。此价格一出,银川楼市一片哗然!购房者纷纷表示难以置信!



银川竟然还有3300元/㎡的房源?让人回想起来,感觉就像做梦一样。

如今大部分购房群所看到的景象是,暂停优惠、价格翻倍、房源稀 缺、开盘即罄...之前挑肥拣瘦,嫌弃的房子,现在只要是个房子,价格差不多就赶紧下手,生怕下手晚了,连这个都没了。

当然,仍然有不少没挤上车的购房者,转身变成了执着的“预言家”:“你看看,等着吧,银川房价这个样,肯定就没人抢房了,房价肯定降。现在工资和房价完全不匹配,房价还会跌的。”

今天我们就不得不说的是,房价一定会跟工资匹配的?又是谁说,出政策就一定会让房价跌的?

银川出台有关政策会让房价下降吗? 一个字:难!

自2020年9月底“银八条”面世以来,银川房价已经得到有效调控,虽然各个板块有不同程度的涨幅,但是较去年上半年的“疯涨”,银川房价已然开始步入“精准调控、稳步上涨”。

值得一提的是,今年1-4月份,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告,银川新房环涨表现一直很平稳,具体如下:

2021年1月,银川新房环比涨幅0.6%;

2021年2月,银川新房环比涨幅0.8%;

2021年3月,银川新房环比涨幅0.5%;

2021年4月,银川新房环比涨幅0.6%。

整体来看,2021年以来,银川新房房价涨幅平稳,环比涨幅稳定在0.6%及以下。



事实上,自“银八条”发布以来,银川正在逐步落实相关政策。

结果呢?房地产市场秩序整治,对房价影响极小。房价不仅没有跌,还是该涨就涨。

买涨不买跌的心理,在2020年的银川体现得淋漓尽致。

出台的政策并不会影响房价下跌,只是为了抑制炒房,保障市场平稳健康向上发展。而关于房价跌不跌,得看供需比。




图片来源于摄图网,版权归原网站所有

自去年下半年开始,银川土拍市场就加大了土地的供应量,且供应地块“遍地开花”,不再集中于银川三区,而是三区两县“雨露均沾”。

我们都知道,所有的价格变动,根源在于供需关系。如果新房的供应量始终保持在一个充分的状态下,没有供不应求的情况出现,那么房价必然处于合理的价格波动区间。增加土地供应量可以从根本上抑制房价的不稳定增长。

房屋预售制度的落实,“一房一价”房源信息的公示就是最 好的佐证。“一房一价”公示减少了捂盘惜售行为,间接阻止了房价过快增长,而不是使房价下跌。




图片来源于摄图网,版权归原网站所有

6月5日,银川4宗“限房价、竞地价”土地的面世,在银川楼市也掀起了一阵热烈讨论。

近两年,银川土拍竞争激烈,只限房价,不限地价,开发商基于保利润的考虑,会谨慎拍地,在“地价+成本+税费+利润”基础上形成房价,很有可能会控制开发房企的利润空间,所以在“限房价、竞地价”的限制下,开发商拿地将更加冷静。

如此看来,银川在房价调控方面一直持续不断“更新动作”,也让银川的房地产市场不断趋于平稳。

总而言之,政策出台,只会保证市场更加规范,房价更加稳定。而下半年入市的房源增多,也只能说明可供大家选择的房子变多。听风就是雨,一听“房价要降”就high,别人都开车走了,你还抱着侥幸心理在尾气的缭绕中做梦呢?

房价跌?难!

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