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又一板块首付要8成?南京一批热盘即将上市

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放眼整个南京,除了河西、大校场两个板块外,以江北核心区为代表的其他主城版块节奏都非常快,平均一月加推一次、4个月收官的情况比比皆是,买房人实在是太忙了!几乎每天都有人问血拼哥,哪儿还有房子可以摇?今天血拼哥特意整理了近期即将加推的热门楼盘,而在这过程中,血拼哥发现:河西南岸的世茂璀璨睿湾,首付居然8成了?!

01 城南

大校场目前仅有金地大成雅境和华夏幸福文渊府在售,金基望樾府的上市似乎有些遥遥无期。据置业顾问消息,金地大成雅境最快本月底加推,前期均价44238元/㎡,精装升级包3200元/㎡。此外,金地大成雅境报名需准备好征信报告,有想法的买房人还是提前准备好。



河西南岸岱山新城的“独苗”世茂璀璨睿湾也将在本月收官加推2号楼,共124套精装房源,户型建面95、117㎡,前期均价30925元/㎡,首付更是要8成,月初开盘的电建还是3成首付,不仅让血拼哥感叹,这涨的也太快了。之后的3-6个月内,岱山板块也将进入房荒的尴尬境地。

02 江宁

九龙湖板块内新房较为稀缺,目前仅有三盘在售:其中弘阳悦禧苑主打叠墅产品,上车门槛相较更高一点;而朗诗九龙熙岸产权缩水严重、科技住宅作为主打卖点之一,可后期却不是朗诗物业,所以此前首开去化情况也不是很理想;金隅紫金云筑120-170㎡三至四房的户型设计也偏向改善,但选择的余地更大一些。

距离金隅紫金云筑上次开盘已经过去了大半年,不少买房人都快等不及了!血拼哥了解到,目前项目已进入最后的政府验收审批环节,最快本月底加推剩余的566套房源。



图片来源:链家网

项目前期均价38200元/㎡,首付三成,可以说上车门槛相当友好。不过据小道消息,本次加推价格会小幅上涨,大概率冲破4万元/㎡。即便如此,与临近的大户型二手房仍存在一定倒挂。

可以说万科和中海的入驻很大程度上改变了方山板块的格局,也带动了区域内房源的去化,伟星万科四季光年和中海方山印更是每次加推都摇号+日光。伟星万科四季光年预计本月底加推,具体计划待定中。

中海方山印预计本月底加推9、10、17-19号楼,加推户型面积段为107、127、141㎡。而据置业顾问消息,再下次加推可能就要到8、9月份了,而近期也不断有相关政策缩紧,想上车还是得趁早。



上秦淮的美的金茂芳原首开84套房源吸引292组报名,中签率28.77%对比热门楼盘可以算比较高了,可还是1小时不到全部售罄,足见其热度。据置业顾问消息,该项目将在6月底之前加推18、19号楼,户型建面为125、137㎡,前期均价33700元/㎡,精装升级包2000元/㎡

03 城北

城北的新玄武一如既往的稳定,节前加推的紫金悦峯不到3小时售罄,不过复地明日之城最快6月底首开6-9号楼;星河国际即将收官加推1-3号楼251套房源,据置业顾问消息目前物价已过,精装均价44136元/㎡,无精装包,最快今天就能领到销许

值得一提的是,紫金悦峯此次加推仍是4成首付,而星河国际首付已涨至8成,不知新玄武会不会成下一个全面8成首付的板块。

燕子矶劳模盘万科燕语光年基本每月加推一次,预计将在本月底加推7号楼。而万科四季天地也传出消息将在近期加推66套现房房源,户型建面140、158㎡,放风价3.6万元/㎡,首付预计将上涨至5成

不同于万科燕语光年和万象天地四季,宝能滨江府此次加推将推出小高层房源,放风价也高达3.9万元/㎡,或许也正是这个原因,本次加推首付仅3成。据置业顾问消息,最快今明两天就将领销许报名

04 城东

自从仁恒城市星徽首付提至5成后,麒麟板块的新保弘领东苑也紧随其后。据置业顾问消息,即将收官加推5号楼,户型建面89、110㎡,预计首付上涨至5成。麒麟留给刚需的空间越来越少了。

至于紫核,血拼哥不得不感叹:曾经的青龙地铁小镇你爱理不理,如今的紫东核心区你高攀不起。如今区域内仅有深业青珑上府在售和高科紫星荣院待上市,一共只有500多套房源了。

6月2日,深业青珑上府加推238套房,近1600组买房人参与摇号,开盘当天2小时左右全部售罄。即使首付门槛“3改5”,依旧吸引千人“心甘情愿”陪跑。紧接着,6月5日深业华东区域就宣布该项目将在6月底前收官加推,最快本周就领销许,经血拼哥确认,本次加推仍是5成首付,且明确了不接受接力贷。

高科紫星荣院也将在6月一次性清盘,放风价3.5万元/㎡,首付5成。

等这500多套房源卖完,“青龙地铁小镇”将成为历史,板块内也将迎来短暂的房荒。而紫东核心区,也将在7月的第二批集中供地中迎来两年后第一幅地块,第一块“双限地”。下次再见紫东的房子,或许已经背上“包”了。



城东马群的中海钟山印也传来消息,将在本月收官加推6、7号楼最后的106套房源,项目前期均价33519元/㎡,精装升级包2000元/㎡,而本次首付也将上涨至5成。从4月22日首开到本月收官前后不超过两个月,往后的开盘节奏也会如此越来越快。

05 江北

江北核心区作为供货主力,一月一次乃至半月一次的开盘潮已经见怪不怪了。此前3成的佳源玖棠府预计6月底加推9、14号楼,上次开盘远在2019年底,均价30300元/㎡,此次加推首付也大概率上涨至5-8成。启迪水木滨江即将收官加推450套房源,前均价31834元/㎡。

“旧人去,新人来”,在以“顶流”、“快销快打”作为关键词的核心区,对于金茂旭辉千江凌云府6月中下旬首开或将一次性清盘这种消息,血拼哥已是习以为常。千江凌云府户型建面89-142㎡,放风价3.4万元/㎡。

城南中心的滨江嘉品预计近期收官加推288套精装房源,户型建面89-125㎡,前期均价30000元/㎡,精装升级包1300-1400元/㎡,首付也上涨至5成,对于够不上核心区门槛的人群来说,城南中心或许是不错的选择。

不难想象,随着这一批热盘的收官和不久后的第二批集中供地,南京楼市又将进入新的格局。

来源:搜狐焦点南京

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