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上海买房和租房的交替相互挤压效应

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大家都知道2020年底,上海房价经历了一波不小的涨幅,然而那时候房租价格没有很大的变化。但是在查询了安居客最近一段时间的房租价格后,发现2021年3月的上海房租开始发力,大幅上涨,以一室户为例,2021年1月平均是3500,到了三月涨到了3600.6月和7月都是毕业季,本地大学和外地大学毕业生来上海就业,需求再次上涨,6月初已经可以看到明显的再次抬头。我们可以认为房价和房租有一定关联性,只是这个传到有递延性。我称之为递延关联,主要的表现是关联不会立即反馈,而是延迟暴露。



但我今天是要表述的是上海买房和租房的交替相互挤压效应。

具体的表现方式是当房价上涨后,有一部分本来买的起房的,因为房价上涨而买不起了,需求被压制了。还有一部分认为买的起房的人,不想被房子或者贷款束缚的人,可以认为是潜在需求。这两类人发现当房价上涨后,房租并没有上涨,因此继续租房,但是发现几个月后房租也快速上涨,我可以认为主要是房东买房成本的转嫁。这两类人发现还是买房合算时,甚至房租和贷款还贷成本差不多,或者不想再错过机会,被挤压进入楼市买房。这时,因为新的需求产生,继续被动挤压推高了房价,高房价再次去挤压房租上涨,房租再挤压出买房需求。

上海买房和租房的交替相互挤压效应表现非常的明显,并且已经延续了几十年了,主要原因是上海有不断的人口导入,人口的导入中,不少是外地经济条件不错的,或者卖出外地资产买进上海资产。这就是人口以及资金的吸虹效应。正因为这个原因,才维持着上海的高房价和房租。

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