中国炒房客赴柬埔寨热潮衰减 去年投资额急降近4成

虽然中国购房者继续成为柬埔寨房地产市场最大的外国买家，但去年投资额下降了将近4成。

柬埔寨国家银行国际交易报告系统数据显示，去年（2020年）中国购房者共在柬埔寨投下1.68亿美元，占外国购房者投资总额的47%，同比下降了36%。其次为新加坡购房者，共投入1.22亿美元，占外国人投资总额的34%，同比增长80%。其余主要外国买家分别为美国（3050万美元）和日本（1350万美元）。

这也是自2018年以来，中国购房者连续三年成为柬埔寨房地产市场最大买家。然而，在新冠肺炎疫情冲击下，作为柬埔寨经济成长火车头的建筑业，也因外来投资减少而陷入萎缩。

国家银行指出，去年（2020年）流入柬埔寨房地产领域的外来直接投资（FDI）约为3.6亿美元，较前年（2019年）减少了15%。

由于疫情导致各国采取严格的入境管制措施，导致外国购房者无法前来柬埔寨看房，影响了柬埔寨产业市场交易。在部份开发项目因缺乏买家而被展延影响下，去年柬埔寨建筑和房地产领域也陷入负增长。

2019年流入柬埔寨房地产领域的外资为4.26亿美元；其中，中国占2.62亿美元，新加坡占6780万美元，美国占5350万美元，日本占1550万美元。2018年流入柬埔寨房地产领域的外资为3.69亿美元；其中，中国占2.16亿美元，新加坡占1.04万美元，美国占1650万美元，韩国占900万美元，日本占825万美元。自2014年以来，外国人对柬埔寨房地产的投资，累计已达27亿美元。

柬埔寨政府于2010年颁布《外国人不动产产权法》，允许外国人购买一楼或以上的分层产业，吸引许多外国人前来投资。国银数据显示，外国购房者每年投入柬埔寨房地产市场的资金，约等于本国银行系统新发放建筑和房地产领域贷款的两成。

尽管每日仍有数百新冠病例确诊，柬埔寨官方在对疫情形势评估后仍决定，从6月15日起金边国营市场全面恢复营业。

根据柬埔寨卫生部15日通报，该国当天新增报告495例新冠肺炎确诊病例，新增治愈出院604例，新增死亡13例。新增确诊病例中，44例为境外输入确诊病例，451例为社区传播感染病例。

金边市长坤盛于14日晚签发通告称，自15日起，金边市所有国营市场将获准全面恢复营业。通告指出，获准恢复营业的所有摊主必须严格落实防疫措施，包括佩戴口罩、保持安全距离、勤消毒、扫描防疫二维码进入市场等，尤其是严格遵守卫生部出台的防疫措施。

通告强调，所有市场管理人员、保安人员、商贩、消费者等在市场范围内必须严格遵守防疫安全措施及政府相关指令。

通告指出，市政府授权金边市14个区政府和金边市商业局携手合作，敦促各个市场确保严格遵守各项规定。若发现市场管理负责人或者任何人拒绝配合和不执行上述规定，将采取行政和法律措施进行处置，绝不姑息。

疫苗接种方面，根据柬埔寨全国疫苗接种委员会统计，截至6月14日，柬埔寨全国已有超过300万人接种疫苗，其中253.7万人完成两剂接种，占全国人口的16%，占1000万人接种目标的25.3%。

根据柬埔寨官方新冠疫苗接种行动计划，今年分三个阶段为622万成年人接种疫苗，到2022年年中，全国1000万成年人口将完成接种，实现建立群体免疫的目标。

稿源：柬华通讯

出品：东盟网资讯中心

流程编辑：尚群

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