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GDP总量和人口增量双双第一,西海岸新区还有更大潜力

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上周,青岛七普数据正式公布,青岛过去10年人口增加135.66万,年均增长1.46%,人口增速增量均居全省第一。

在青岛各区市中,西海岸新区以190万常住人口和2.92个百分点的比重提升成为人口总量和人口增长双第一的区县。


就在6月14日,山东省人民政府官方微信号“山东发布”给山东省136个县(市、区)GDP排了一下座位,西海岸新区以3721.68亿元成为山东最强区市,这个数据比第二和第三名加起来的和还多。

作为全国第九个、山东唯一的国家级新区,西海岸新区经济雄厚,人口众多,山东第一区,实至名归。


今年第一季度,西海岸新区GDP增速20.2%,比青岛全市增速高出2.2个百分点,恢复势头明显。

而在过去两年,因为种种原因,西海岸新区GDP增速对全市经济增长贡献其实没有达到预期。

对于青岛来说,西海岸经济的强势复苏,不仅意味着拉动整体GDP的增速,更重要的是,腹地广阔的西海岸可以吸纳更大规模的高端实体产业和更多高素质人口。

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2018年10月22日,山东省印发关于《青岛西海岸新区总体规划(2018—2035年)》的批复,批复中表述,2035年新区城镇开发边界内各类城乡建设用地总规模控制在676平方公里以内(其中陆域开发建设用地面积616平方公里)。

这个新区城镇边界面积,基本等于市南、市北、李沧、崂山、城阳各区面积合起来,除掉崂山风景区等不可开发区域的的面积。

从来自各方面的指导意见来看,在西海岸“再造一个青岛港、再造一个青岛主城区、再造一个青岛主城经济总量”是达成共识的。

最新消息显示,京沪高铁二线即将于年内全线动工,作为整个国家的经济大动脉,京沪高铁早已经没有富余的运力,因此尽快建设二线已经迫在眉睫。

而受关注的除了主线的建设外,还有周边城市与京沪高铁二线的连接线。

在青岛连接线的问题上,是有不同的声音的,也称为南线和北线之争。

北线方案,是从济青高铁红岛站引出至诸城西站接入到京沪二线。


而南线方案则是从青盐铁路青岛西站引出,经诸城南站至五莲北站接入到京沪二线。

最终方案显示为南线方案胜出,起点从青岛西站变成了从洋河口站,经青岛西站,过诸城南站,接入五莲北站。

南线的胜出,凸显出国家层面对于西海岸的发展寄予了很大的厚望。

在这一点从青岛西站的场站规模上也可以看出来,在前期,很多人不明白,只是一个青盐铁路的过路站,青岛西站的建设规模为何达到了4台11线,还预留了2台3线的设计规模,有始发终到的设计。


因为,青岛西站承载的不仅仅是西海岸新区190万人口的出行,更承载了青岛西海岸新区再造一个青岛主城区、再造一个青岛主城经济总量的梦想。

青岛西站,可不仅仅是西海岸人民的西站。

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作为一个城市的窗口和新区发展的引擎,高铁站以及周边的规划建设是一个片区崛起的巨大动能。

正是有了济南西客站的建设,济南西部才崛起了一座拥有省会大剧院、山东国际会展中心、山东省科技馆、济南市图书馆、宜家家居馆、迪卡侬山东旗舰店、五星级酒店等核心资源的现代化新城区。

正是有了虹桥站的存在,中国面向世界的窗口-国家会展中心和进博会才会落户在上海虹桥商务区。

同样,对于西站而言,青岛也是有宏大构想的。

那就是以青岛西站为依托,建设西海岸交通商务区。

随着青岛至京沪二线联络线的建设,青岛西站以及交通商务区将深度融入全国高铁“大循环”,根据计划“十四五”期间青岛至京沪二线联络线将实现通车运营,届时,从青岛西站出发,可实现2小时到达京津冀,3小时到达长三角。

这几年,交通商务区一直聚力产业培育和转型升级,确立了以高铁商业商务为主要业态,打造站城融合、绿色智慧、活力高效的产业新城的发展目标,年均固定资产投资100亿元以上。

包括中化创新科技大厦在内西海岸交通商务区布局的的6个重点项目已经开工,通过科技创新、商务总部、商贸物流、医疗康养、都市智造五大产业板块,加快产业布局,打造产城融合、生态智慧、活力宜居的新城区,助力新区高质量发展。


产城融合,创新发展,是交通商务区的发展大基调。

为了配合产城的发展,确保人才引得进来,安得下家,交通商务区也规划了配套的住宅项目项目。

在住宅片区开发中云集了包括金茂在内的多家知名企业,其超大盘综合性开发理念可以保证开发的连续性,配套落位的及时性。

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从综合价值分析来看,金茂开发建设的西海岸创新科技城项目占地完全位于交通商务区的C位,6000亩的开发面积涵盖商、住、文、教、娱、休闲、医疗、康养等全周期、全功能,价值占位更高。


西海岸创新科技城作为青岛城市发展的未来之城,规划打造的“7城7芯”,以城市购物中心为核心的40万方商业配套将筑起交通商务区的商业基底,承载近期2025年375万人次的旅客出行量,与东方影都融创茂形成新区东西两翼的商业核;面对未来逾20万常住人口的导入,项目公共服务配套达72万方,配套多所幼儿园、小学、中学,打造了十二年一贯制教育体系;还规划建设有公立医院、康养中心、健身中心、文化中心等适配各年龄阶层需求。

金茂的诉求很简单,在这个区域打造一座新区的人居样板。

之所以,西海岸选择金茂来合作开发这个片区,看中的是金茂在产城融合和大盘开发上的能力和资源,看中的是金茂城市运营商这张名片。

金茂城市运营商的经典案例,非长沙梅溪湖莫属。


2010年,金茂与长沙市政府签约,成为梅溪湖的操盘手。随后,在政府、资本、社会各方的支持下,金茂的梅溪湖之路拉开宏大的序幕。

十年沉淀,梅溪湖新城已成为全市发展程度最高、配套设施最完善、都市体验最高端的城市新区,截至目前,区域常住人口已超13万,成为购房者安居乐业的首选。

在青岛,也有一个金茂城市运营商的典型案例。

中欧国际城位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区,整体占地2500亩,建筑面积约400万平方米,由中国金茂通过聚集产业、商业、住宅、公建各业态,形成了覆盖企业全生命周期的产业载体群。

从首次开盘,到现在,金茂已经给1.5万个新青岛家庭提供了安居立业的场所。这里,有正在兴建的商业览秀城,有已经动工的五星级酒店,还有百年名校北京第二实验小学青岛分校,一直颇受关注的伊甸园也已经正式动工,作为“世界第八大奇迹”的文旅产业,伊甸园将成为一座集生态环保、海洋文明、文化娱乐、科研教育、论坛等于一体的“水”主题公园。

从2015到2020,中欧国际城一直蝉联青岛单楼盘销售TOP3,从未旁落。

这是青岛人,也是对于金茂城市运营能力和大盘造城的肯定。

西海岸选择金茂,也是希望金茂在此再造一个梅溪湖和中欧国际城。

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在买房这个问题上,青岛人民是很纠结的。

端午假期,同样是金茂旗下的大云谷·崂山金茂府|悦府开盘当天传出了销量接近380套的惊人战绩,主城区3万+依然火爆。

但与此同时,在青岛城市空间大踏步北上、西进拓展过程中,选择更适合自己的地段和项目,同样也充满了希望。

毕竟对于买房而言,上百万的真金白银投入。

谁都希望站在未来的赛道上。

青岛西站的存在,可以说为青岛纠结的买房客户,提供了另一种聪明的选择。

这里既可以方便直达北京、上海和济南,又可以和青岛主城区保持足够亲近的联系。从青岛西到青岛北35分钟的市域高铁,承担着跟地铁一样的功能,何况还有已经确定年底空载试运行的地铁1号线南段,西海岸新区和主城区之间融为一体的步伐也在加快。

近期公布的青岛市单项目热销排行榜前十中,西海岸新区项目少则3席、多则7席,热度不减。


此前多次上榜的西海岸创新科技城最新一期的7-20组团也正在热销,这是一期全新升级的产品。

层高3.6米的入户大堂,辅以仿铜色金属铝板和仿石材料,强调纵向的体量和轻奢感觉。


小区采用无卡设计,采用全人脸识别的进入体验,从入口到入户,实现安全、智能、无感体验,楼宇外立面采用三段式的经典比例,融入现代主义的处理手法,头部引入标志性的切角元素。

小区各楼座前后设置高空抛物摄像机,实时监控高空抛物,并报警至监控中心,提升小区人身安全保障水平。小区更配备有恒温会客厅和五大生活场景。

档次、安全、体验感和身份感十足。


重要的是在地下,金茂也设计了地库大堂。

可以说,金茂在一个刚需的区域,打造了一款改善的产品。

这是一个积极的信号,毕竟青年人也希望住的更好。

6月19日-20日,西海岸·创新科技城专为青年人打造的节日-彩虹音浪节来到了第二季,在现场,你可以看最燃的演出,做最嗨的乐迷,也可以为城市理想发声,为自己理想居所发声。

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