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重磅!湖里十四五规划曝光,将建岛内东部新城!机场片区同步谋划中!

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截至上周,厦门今年的前两场土拍落下帷幕。

其中的湖里下忠、钟宅地块,作为两场土拍的热点,将人们的目光再次汇集到厦门岛东部

暂且抛开“宜居度最高”这个身份,岛内东部随着旧改的完成和供地的推进,也在一步步成为岛内新的发展高地。

01

“十四五”时期

东部片区跃升区域核心

上个月,湖里区政府公开了湖里区十四五规划文件。

规划表示,要分阶段开展东部新城开发、中部片区提升和西部城区更新,超前谋划机场片区空间开发

其中重点提到,计划在“十四五”期末,基本建成岛内东部新城

根据规划,为加快东部新城建设,将合理利用本轮旧村改造腾挪释放出的发展空间,优先保障安置房、民生项目和产业用地,着力优化城区环境、提高生活品质,营造兼具高端服务和创新创业服务功能的城区新空间。


湖里东部旧村改造成绩图 图源东进序曲

加快构建科创产业集群,推动创新要素、创新主体汇聚,促进科技创新与产业发展深度融合,形成以数字产业为特色的产业创新集群,提升优化湖里创新园一期,谋划启动湖里创新园二期,规划建设一系列国内一流的研发型科创园区。

构建高端专业的现代服务业体系,提升五缘湾营运中心、五缘湾健康医疗园区、两岸金融中心五通金融商务区等园区,打造本岛东部标志性建筑群,用“四高”标准建设宜居宜业、产城融合的东部新城。


图源东进序曲


十四五规划截图

上述三段文件原文,是从整体空间利用角度阐述东部片区的规划。

而从产业布局角度来看,东部片区对应的规划是新的区域核心——都市科创驱动极(总部)

根据十四五规划,湖里将构建一级、二带、三区、多点的产业空间结构。

一极:都市科创驱动极(总部);

二带:现代服务业发展带和先进制造业赋能带;

三区:转型升级示范区、现代技术应用区、新兴产业拓展区,分别发挥西部、中部、东部片区的资源禀赋优势,满足科创企业全生命周期、全业务链的空间需求;

多点:多层次专业型产业园区。


产业空间布局

其中,作为“一极”的东部片区将打造本岛东部系列科创园区

利用本岛东部腾挪释放出的空间,在五通、忠仑等片区,规划建设围绕大数据、云服务、人工智能、智慧城市、金融科技为核心的研发型科技创新园区,集聚高端研发和高端软件信息服务等业态。

十四五规划截图

可以发现,无论是整体规划还是具体布局,东部片区在未来五年都被放在核心地位

不止如此,我们在查阅“十三五”规划时发现,“十三五”期间湖里规划的空间结构为“一核四圈四区”,当时的核心放在两岸贸易中心。

而在“十四五”规划中,东部片区一跃成为区域内发展总部经济的新核心


02

东部新城的两大片区

展开征集规划方案活动

前面规划提到,东部片区将打造本岛东部系列科创园区。

在该目标的指引以及片区内部分拆迁完成的情况下,市规划局于近日发布了湿地公园TOD片区、高林金林片区的规划方案征集公告,具体如下:

湿地公园TOD片区

湿地公园TOD片区位于厦门本岛湖里区东部、五缘湾南岸,西临五缘湾湿地公园,南临隧顶公园,自然景观条件优越。


区位图

该片区目前拆迁已经完成,是本岛具备综合开发条件的片区,也是我市推动“两高、两化”城市建设的重要空间载体。

根据公告,该片区本次出让范围为:西北至环岛干道,东北至通屿二路,西南至横四路、东南至隧顶北路,总用地面积约17.13公顷。该范围开展空间详细设计,主要包括功能及业态策划、建筑概念设计、概念景观设计等。

组团范围为西至环岛干道,南至隧顶北路,西至马卢奇路,北至五缘湾,总用地面积约为94公顷


规划范围图

需要划重点的是,该片区规划咨询旨在以国际化视野和前瞻性思维,征集面向未来、开放创新、绿色生态,并立足于厦门地域特色、切实可行的方案及实施路径,探索片区综合开发的建设模式,高标准、高起点打造厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目

征集日程安排作如下:


高林金林片区

高林金林片区位于厦门本岛湖里区东部、五缘湾南岸,北临五缘湾湿地公园,自然景观条件优越。


区位图

该片区目前拆迁已经完成,是本岛具备综合开发条件的片区,也是我市推动“两高、两化”城市建设的重要空间载体。

该片区此次出让范围为:东至金宝路,西至高林西路、五号路,北至五缘湾道、南至高林南二路,总用地面积约11.55公顷。该范围开展空间详细设计,主要包括功能及业态策划、建筑概念设计、概念景观设计等。

组团范围为:东至环岛干道,南至仙岳路,西至金山路,北至五缘湾,总用地面积约137公顷


规划范围图

与湿地公园TOD片区不同的是,高林金林片区本次规划咨询旨在以国际化视野和前瞻性思维,征集面向未来、开放创新、绿色生态,并立足于厦门地域特色、切实可行的方案及实施路径,探索片区综合开发的建设模式,高标准、高起点打造厦门五缘湾魅力客厅

征集日程安排作如下:


至此,我们跟着官方文件大致了解了岛内东部的规划布局(文末还有机场片区规划的补充)。

可以预见的是,东部新城未来产业配套将进一步优化升级,也将区域的经济实力推上更高的位置。

03

补充:机场片区“十四五”规划

据早前报道,翔安机场预计2024年底竣工,2025年8月完成转场并投入运行。

那么,假设翔安机场在2025年8月如期完成转场并投入运行,这或意味着高崎机场将在相同时间前后完成搬迁,启动新规划方案建设。


厦门新机场航站楼鸟瞰图

在这个前提下,湖里区“十四五”规划表示,要做好北部(机场)片区谋划。把握“十四五”新旧机场过渡切换期,提前做好机场片区的区域定位和空间布局,留足产业发展空间,为下一个五年规划启动大规模建设做好准备。

产业布局方面,北部(机场)片区将打造成新兴产业拓展基地

以金砖创新基地建设为契机,预留足够的产业空间。以数字经济为引领,发挥多区叠加优势,科学布局商贸物流、先进制造(含航空产业)等业态,积极促进产业集聚、增强相互配套服务能力,形成依存度高竞争力强的产业集群,作为全市产业换挡升级、加速发展的新引擎。


十四五规划截图

此外,规划还强调要抓住高崎机场的运营存续期,做大做强航空产业,积极保留并发展发动机维修等不依赖于跑道功能的业务板块,打造与翔安机场功能错位、业务互补,协同发展的航空服务产业集群


十四五规划截图

值得一提的是,机场片区的上述规划与去年湖里区招商手册提到的搬迁规划大致重合

该手册提到,机场片区位于高崎国际机场北侧区域,总建筑面积117万㎡,主要集中了高端商务办公、IC集成电路、医疗园、汽车销售、保税物流及冷链物流等产业项目,机场搬迁后将可释放约6平方公里的土地空间。


网传机场片区搬迁后效果图

-end-


编辑 | 木木

综合:东进序曲、市规划局、湖里区政府等

本文为“厦门917房产网”整理稿件,如需转载请按如下格式注明出处:

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