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惊艳,苏州万科这个小区交付13年,品质吊打一众新盘

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2005年,万科首进苏州,打造的玲珑湾一炮而红,万科也因此成为了苏州品质住宅的代名词。

如今,万科深耕苏州16年,打造的住宅个个都有口皆碑。万科中粮逸庭作为其中关注度较高的小区之一,2008年首次交付,至今已有13年。

令人惊叹的是小区面貌几乎没什么变化,一眼望去满眼绿意,加上周边金鸡湖公园、斜塘老街的包围,它的居住环境不由让人心生艳羡。


据了解,2008年小区首次挂牌1.7万/㎡左右,到如今二手房挂牌均价在6.5万/㎡左右,涨幅近3倍!

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极简的新中式风格

绿化率高,宛如嵌在花园里的房子!

万科中粮逸庭位于苏州工业园区、金鸡湖东侧。靠近斜塘河,紧邻斜塘老街,旁边就是奥体中心。


今天,我们就借着蒙蒙细雨的意境,去小区里面看看。

首先!正大门离路边近20米,颇有一种大隐隐于市的感觉。


往里走,看到门禁非常严,一人一卡,陌生人完全进不去。虽然人流量很少,但安保人员一直站着为业主服务,这态度相当到位。

大约走了五分钟,就看到别墅的真面目。白色主题搭配灰色拼接,简洁清爽。


极简的外形设计、极简的颜色......让我觉得住在里面的人都达到了豁达的人生境界。


吸引我的是具有特色的中式大门,灰色大理石的门框,红木做的大门,浓浓的中式情怀。


运动休闲区被打扫得很干净,运动器材也都维护得很好,从花草的形状来看,肯定是经过定期修剪的,看起来非常规整。


住宅区的电梯也是值得称赞的部分,虽然过去很多年,却维护的很新


不过就是停车场很潮湿,有的地方甚至有些发霉。


逛完整个小区之后,我发现主要有以下三点惊喜到我了。

惊喜一:绿化率45%,仿佛置身苏州园林

买别墅的人,对于居住的要求自然很高。万科中粮逸庭绿化率45%,容积率0.8

随便逛一逛,就能看到处处精致的绿景,非常适合拍照。新鲜的空气、郁郁葱葱的树木,极简的别墅设计,真的是一种享受。


惊喜二:经历13年的风吹雨打,别墅立面历久弥新

在这个“颜值即正义”的时代,买别墅的人,对房子的颜值要求自然不低。


让我惊喜的是,万科中粮逸庭交付已经13年,但建筑的立面依旧维护得很新。果然时间才是检验品质的试金石。

采用的是新中式的建筑风格,古典气息扑面而来,置身其中,就像走在苏州园林一样。


惊喜三:门禁很严格,安保定时定点巡逻

虽然别墅区的人流量很少,但门禁依旧很严格。陌生人一概不允许入内,外卖的车子也被拦在门外。

除此之外,时不时可以看到门卫安保人员骑着电动车在里面巡逻,这让里面的业主非常安心。


周边配套齐全

二手房挂牌均价6.5万/㎡左右

万科中粮逸庭主要产品有叠加别墅、联排别墅,还有一些小面积的平层。普通住宅266户,四层叠加32户,联排91户,双拼58户。


(数据来源:金刚石)

一期叠加,主要是面积约249㎡和面积约266㎡,总价1450-1600万。联排面积236-332㎡,总价1800-3000万。


万科中粮逸庭的最大的优势就是在核心位置,但环境安静,有点闹中取静的意思。

而且紧靠金鸡湖的天然景观河斜塘河,小区内部水系依靠斜塘河与金鸡湖水一脉相承,生态景观出众。

周边主要是奥体中心商业广场、邻里中心和欧尚超等商业配套。还有西安交通大学苏州府附属初级中学、苏州德威国际高中等教育资源。

万科中粮逸庭目前二手房挂牌均价在6.5万/㎡左右,相比于2008年交付时,房价翻了近3倍!

周边的别墅主要有三个,中海国际社区一区挂牌均价46705元/㎡,绿洲别墅挂牌均价48989元/㎡,仁恒海和苑挂牌均价104394元/㎡。

总的来说在整个湖东片区来看,万科中粮逸庭虽然已经交付13年,里面的环境确实很让人满意。小区除了楼龄较老之外,整体居住品质还是很不错的。

———— / END / ————

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