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增城板块竞争,新塘、中新、永宁、朱村谁才是刚需首选?

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说到广州的房子无非就是市区好房紧缺,郊区大量供应大于需求。形成这样的原因还不是广州发展不均衡。市区人流拥挤,郊b和五线城市差不多。广州因为想分流到郊区去,只能着重点发展一个板块。


就是圈地发展!

广州不会像北京那样的地理优势,一圈圈的往外面扩展。广州的地理位置就摆在这里,地势不平坦有心发展力不从心。

所以广州的战略布局就是圈地发展经济,分板块规划。所以才有金融城、科学城、知识城、科教城等商圈。

广州市东进、南拓、西联、北优四个方向的发展趋势,发展最好的就是东进和南托这两个方向。而广州从越秀老城区开始,再到天河珠江新城的崛起,然后再到现在黄埔的金融城。

而我说的是广州东进的最后一站——增城区


增城区以上是增城市,2015年撤市设区纳入广州市成为广州十一区的一员。

增城区的经济在这两年的增速非常迅猛,在广州十一区增速名列前茅。在经济重心方面政府也给了很大的支持,将增城新塘、沙埔、永宁、仙村四镇设为增城经济技术开发区。政府投资1000多亿在这里规划,这个是最有可能成为下一个科学城的板块。

增城区这边的房价也因为地段不同,价格也是差别非常的大。增城区从广汕公路分开,北边是发展生态旅游的;南部因为工业和流量在这里所以只能发展房产和制造业了。

增城区让购房者购买最多四个镇,分别新塘、永宁、中新、朱村。这四个镇房产建议占比占增城的70%以上。

新塘房价最高,个别楼盘4万开头;其次是中新依靠21号线依靠科学城和知识城的原因最高卖到2.6万。朱村有地铁但是去市区太久,依靠科教城的名号可以卖到2.3的单价。最惨永宁板块,也近黄埔科学城,但因为夹在两条地铁线路中间,没有地铁依靠经济开发区的优势能卖个2万左右吧!


新塘

新塘给增城贡献的GDP最高达到60%以上,一直是增城的经济重心。2017年地铁13号线开通之后,让新塘的房子一路飙升最高到3万,而新塘也是增城房子交易最高的板块。在今年购房新政的影响下,二手房交易下跌很多。增城目前最贵的楼盘也是在新塘,价格达到4万块以上每平方米。

新塘因为不限购,单价达不到市区的一半;地铁13号线到市区最多40分钟。让不少买不了市区房子的刚需客户到新塘这边来买。拉动新塘房价的不但是市区刚需购房者,还有国家级项目也在新塘。

新塘粤港澳大湾区的交通枢纽中心,国际TOD新城就在新塘。新塘是中国首个标准的TOD枢纽项目,未来的多条轨道将交汇新塘南站。目前网络传闻有9条轨道交汇新塘这边,分别是4条地铁、3条高铁、2条城轨、1条有轨电车交汇。

未来带来的消费人群也是非常的巨大,也能拉动周边的房价。刚需买新塘不但是因为离市区近,还有看中新塘的TOD发展。


中新

中新镇的房产在前几年一直不温不火,在去年到今年热度差点超过新塘。和新塘同为增城最近市区的板块,中新镇的优势显而易见。西北边是知识城,西南部是科学城,东部是科教城,被三大板块包围着,房价今年也是上涨一些,单价最高卖到2.6万的单价。

因为近市区刚需坐21号到增城看房子,大多会先看中新的楼盘。毕竟开发商都打着3站到天河嘛!


朱村

广州的教科城就规划在朱村,未来多所院校在朱村办学。朱村由于地铁21号线的开通,让增城市区到珠江新城的时间缩短不少。

朱村的新盘都是沿着地铁口建的,所以买朱村的房子交通基本没有多大问题。但是市区工作的,通勤时间确实是问题。朱村楼盘均价在2.3万左右,价格方面比中新优势更大。


永宁

永宁12年从新塘分出去,再到15年分出永宁和宁西两镇。永宁板块地理位置不错,地势平坦比较容易开发,而且增城经济开发区就在这里。这边的楼盘均价都在2万左右,楼盘比较集中。唯一缺点就是没有地铁经过。

总结新塘还是刚需首选,毕竟有地理位置的优势。其次就是中新镇了,有着科学城和知识城的辐射,未来有上涨的趋势。朱村这边未来虽然有30万的学生,但是不是主要的消费群体,所以朱村人多但不是拉动经济的生产者而是消费者。永宁虽然经济开发,没有地铁加持就是输在这一点。


作者/来源:赖相顺

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