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双本部学区也卖不动了?滨湖32个小区90天0成交

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双本部学区也卖不动了?

滨湖二手房最新情况曝光!32个小区近90天内0成交!有盘一个月跌1588元/平!有盘直降53万!

大批房源降价抛售!滨湖二手房,到底怎么了?

NO.1

双本部学区也卖不动了?
滨湖32个小区90天0成交

根据数据显示,一直是置业热门的滨湖,在近90天内,一共有32个小区0成交,分别是:


不难发现,这其中的书香门第、棠溪人家等小区都是曾经炙手可热的顶级双本部学区房——师范附小+46中本部。

此外,这其中还包括了一些曾经热门的二手房小区,比如联投中心书城、合肥云谷、宝能城等。

不过,不管是双本部学区房还是热门小区,现在都沦落到三个月都没有成交的地步了。





以上0成交信息来源链家,在其他平台上以上小区可能会有部分房源成交。不过成交量依旧低迷。

但即使是在这种情况下,这些小区的二手房价格依旧坚挺,甚至价格还在上涨的小区不在少数,结合以上表格中,我们不难总结出0成交的原因:

1、打新潮影响。打新应该算的上是合肥楼市最热门的话题之一了。而滨湖作为二手房倒挂最严重的地区之一,置业者们打新的愿望就格外的强烈,毕竟如果中了,那就等于赚了至少几十万。打新潮下的二手房遇冷也就没什么奇怪的了。

2、二手房价格过高。从上表中我们不难发现,二手房不仅房价过高,并且还有继续看涨的趋势。并且多数二手房都会要求8成首付甚至全款,原本单价就高,首付比例也不低。

另外,链家网已经不显示5万/㎡以上的房源,但我们通过中介处还是得知,滨湖有不少二手房挂价,超过了6万+、甚至7万+。所以大部分想在滨湖买房的置业人应该就是这样被价格劝退的。

3、受银行政策影响。本站在对合肥18家银行进行摸底后,发现目前已经有6家银行对二手房业务停贷了,分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。


由于银行额度不够,二手房无法贷款,这也就直接导致了许多人放弃购买,因而二手房热度下降。

NO.2

滨湖还有这些二手房价格下调

滨湖二手房市场除了以上32个小区90内无成交外,还有以下二手房房源受到影响,价格有所波动。

万科蓝山因为有小户型,所以非常受欢迎,不过有许多房源价格都虚高了。

一套93㎡的小三房,原挂牌价为388万,大概4月中旬过后价格开始下调,经历了4次调整,最终从4.17万/㎡降到3.59万/㎡,降了53万。

虽降幅不小,但3.6万的均价也就刚刚才基本符合该小区行情价,从中可以看出房源挂牌价中到底有多少水份了。


蓝鼎滨湖假日枫丹园一套约88㎡的装修高层房源,4月初首次挂牌总价为320万,单价高达36363元/㎡。

就在无人问津了一段时间后,近日,该房源总价下调22万为298万,单价为33863元/㎡。


不只是小户型开始降价了,大户型也未能幸免于难。滨湖和园一101.96㎡的房源,仅一个星期时间,总价就从280万降到了269万,七天降了11万!



房源降价了就应该及时入手吗?我们在查看了该小区同类型房源的成交价后发现了端倪:


该小区尽管在90天没有成交记录,但是在90天前的成交价格基本上都在1.6万元/㎡——1.8万元/㎡左右,单价最高的一次是在3月13日25522元/㎡,单价也低于该降价房源近千元。

不仅如此,现在即使是滨湖的学区房,也有房东扛不住横盘的市场,开始降价卖了。

一套88㎡的装修房源,3月底挂牌总价为400万,单价高达45454元/㎡,目前总价已下调至353万,直降47万,单价为40113元/㎡。


NO.3

挂牌价高于市场价
竟是房东在挂着玩?

从以上案例中,我们不难发现,许多二手房挂牌价格都高的离奇,原因无非是以下三个:

1、业主抱团试探。前段时间肥西某盘就惊现“指挥帝”,尽管该盘单价已经达到2.1万元/㎡,在肥西已经不算多见,但他仍旧号召大家都别着急卖房,先把房源统一下架,抱团抬高房价。


然而实际上,这种情况并不少见,为了抬高房价,业主们会集体下架或抬高价格来对市场进行试探,并不是真的要卖,就是我们俗称的“挂着玩”。

2、业主们等待愿者上钩。房源价格挂的高,如果无人问津也就算了,房东本身没有什么损失,但如果有人愿意购买,那自己也算是赚了一笔。

3、少部分中介故意做高成交价,迷惑置业者。二手房平台关闭成交信息,控制炒房、控制房价的同时,也给了一些居心叵测的中介,故意做高价的机会。

据爆料,合肥有一些卖房的,找人合伙假成交,然后截图渲染高价成交。


他们的目的,在于给客户营造恐慌感,好实现成交。

所以对于置业者而言,不要被表面现象所蒙骗,以实际成交价为参考标准。

NO.4

结语

尽管打新潮依旧火热,但很多楼盘的中签率堪比中彩票,因此二手房也就成了许多打新失败的置业人的备用选择。

但是目前二手房价格泡沫依旧很大,所以选择二手房一定要注意以下几点:

1、有真实购房需求的,切记多看多对比多咨询,不要高位接盘当了韭菜;

2、能打新尽量打新,合肥摇号政策下,还是很公平的;

3、多去寻找曝光度不高的优质二手房,曝光越高投资客炒房可能性就越大,万科蓝山就是典型。

最后,祝愿大家都能买到心仪的房子。

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