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今天的资讯只关注一件事儿:
人民大道04地块正式挂牌入市。
挂牌信息我就不用文字表述了,读者朋友们点开下图即可。
我先简要分析一下地块的基本情况。
1、地块区位绝对好,位于老城核心中轴人民大道上,毗邻地铁1号线北京路站。
2、地块周边资源绝对好,北侧对面有吾悦和人民大会堂,东侧不远是贵医,西侧不远还有黔灵山公园。
3、除了以上提到的老城资源外,地块周边还有优质的教育资源,其中包括实验小学、云岩小学、十七中、实验二中等。
4、地块下方的地下空间,还有望与地铁1号线、贵旅大厦以及吾悦广场完全打通,打造6000平方米的地下商业连廊。
5、地块开发难度极大,前期投资资金需求量大,征拆难度也较大,历史遗留问题可能会对项目建设节点造成影响。
6、从拿地要求的措辞来看,项目将会由摘地企业与云岩区城市更新公司共同合作开发,摘地企业也许能获得较好的政策支持。
7、12.65亿元的总回购额会让地块项目损失不少市售货值,项目也可能会面临拉扯房价的问题。
8、从土地的规划条件来看,项目的规划难度也极大,而项目产品如何规划,很可能会影响未来项目的流量。
9、地块项目很显然会成为新的城市地标,250米的写字楼如果做满,那么企业在贵阳的形象会有所拔升,有利于摘地企业的其他项目溢价。
10、目前来看,官方对该地块持开放竞争的态度,拿地条件里并无特别严苛或定制的要求,有心扎根贵阳的房企都可以算算账试试。
11、地块项目和对面的吾悦有竞争关系,更有合作关系,两个项目共同面世后,区域周边房价有望被拉升。
人民大道04地块其实有点儿“命途多舛”的意思,从地块划定诞生开始,其实已经三次“易主”。
2019年6月份,人民大道04地块就曾签给过我们都很熟悉的恒泰集团。
当时,恒泰集团表示将在地块内规划超五星级酒店、星级写字楼、商业中心、城央高端住区等业态。
当时,恒泰集团表示将在地块内规划超五星级酒店、星级写字楼、商业中心、城央高端住区等业态。
接下来的事儿大家都知道,恒泰在此次签订框架后再无后话,而之前签的三马、东山地块也不了了之。
2020年5月份,雪松集团与贵阳贵安签订战略框架,人民大道04地块被拿出来给雪松做雪松中心。
然而在历经多次谈判未果、“下月挂牌”后,号称算不过来账的雪松,最终还是退出了人民大道。
时间来到现在,人民大道04地块终于挂牌,将在7月21日15点正式出让。
这一次,人民大道04地块的意向企业又变成了多个大央企,其中,已经在小关落子的中交城投,成为了意向最高的企业。
事实上,昨天我在知知贵阳公众号上把人民大道04地块的最新概念平面图给扒了下来。
而在最新概念图的右侧,那几张看不清楚的图,实际上就是人民大道04地块雪松时期的概念图。
高清的我贴在下方,大家可以对比一下。
和最新的概念图相比,之前的概念图显然会比较“刚需”一些,以4户塔楼为主。
而新的概念图,则“壕”得多,看起来大部分是板式大平层户型。
另外,最新的概念图,在倒立式裤子地标建筑的规划上,貌似不如之前的概念图来的激进。
肉眼看起来,之前概念图上的倒立式裤子地标更接近规划中的250米。
当然,这样的对比其实意义有限,毕竟最终的项目规划大概率不是这样。
即便如此,两个概念图依然能为我们带来一些思考:
在这样的地块下,究竟应该规划一些什么样的产品,才能把账给算平?
无论如何,我希望中交城投能给贵阳老城核心带来一些不一样的东西,实实在在地把老城城市更新给做好、做到位。
这里我再顺便多说两句,应该就在这个月底,人民大道还会有重磅土地挂牌,并且那块土地起始价很可能超过佳源地块成为地王。
此外,三马人大地块,应该也会于近期正式挂牌入市,并且会让企业们公开竞争。
而来未来的几个月中,人民大道地块应该还会陆续挂牌。
现在再回过头去看看,人民大道南垭路地块虽然不利因素多,但却是人民大道沿线难得的性价比土地了。
以上正文,来自老杨,文中的“我”均为老杨。
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