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315套!洋房!园区又一个低密度新盘公开!地段还不错……

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「来源: |真叫三少 ID:YUANQULOUSHI666」


苏州最有初心的房产自媒体

买房跟着园区走,这个道理在苏州可以成为任何购房朋友的指向标。奈何近年来,园区挂地真的像是挤牙膏,盼星星盼月亮,有时候才来这么一块。

要说园区这两年的新起之秀,除了大热的奥体板块以外,最有热度的应该就是青剑湖板块了。

01
315套房源 全为大面积改善

就在近日,青剑湖纯新盘中海·阅湖湾售楼处正式对外公开,地点就在苏州中心附近,原苏州中心9号的售楼处。



由于是工作日,售楼处并没有传言的那么多人,只有小编一个人,不巧的是,今天售楼处内的区位图还是错误的,没有任何参考意义。


根据小编得到的消息,中海·阅湖湾共计315套房源,分批或者一次性推出都没有明确的消息,具体要等预售证拿下来才知道。


在小区的3幢和6幢之间,8幢和11幢之间,配有变电站,置业顾问表示,并不会产生噪音和辐射影响。


项目约为9-10F高的洋房,车位配比为1:1.8,得房率约为84%左右

02 户型图大公开

户型方面此次共推出了135㎡和166㎡,其中135㎡分为两个户型,差别不大,区别就在于A户型为电梯入户,B户型为楼梯入户。

建面约为135㎡

三室两厅两卫,约12.7米阔尺面宽,客厅6米宽,有独立衣帽间和浴缸设计。



建面约为166㎡

四室两厅两卫,主卧套房设计,拥有独立卫生间,,约16.3米横向面宽,阳台约6米左右,卫生间都配备了浴缸。


整个项目精装修交付,包含三大件,价格方面也没有出来,根据销售表示,预计在3.7~3.8W/㎡左右。

样板间最快这个月或者下个月初开放,房源不多但是对于人才购房者比较有优势,无装修包茶水费。

新房未交付前不确定学区。

03 周边配套齐全 中海阅湖湾地块当时成交总价为11.48亿元!成交楼面价23993.94元/㎡!溢价率14.8%!

位于苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南,从地块所处地理位置来看,位于工业园区青剑湖板块。

北侧是朗诗未来街区,西侧为中新翠湖,南侧不远处为翡翠湖生态公园。


交通方面:距离地铁站预计3公里左右,小区门口有公交车直达新塘街。
商业配套:小区附近有邻里中心,能够满足附近居民的日常生活所需,距离小区1.5公里左右,是 龙湖天街

从规划上来看,未来交通上面可能是一大缺陷,毕竟周边公共交通没有很发达。

目前附近的在售项目还有悦云庭尾盘(根据最新网签数据)以及建屋天著的部分房源。

悦云庭位于园区科智西路,夷浜路南,隶属于青剑湖板块。项目均为8层洋房一梯两户。


建筑面积约110㎡(三室两厅两卫)、130㎡(四室两厅两卫)的2种户型。

项目户型图如下

建筑面积约110㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在3、4、5、15、19、20 、21幢。


建筑面积约130㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在9、10、14、15幢


而作为曾经的倒挂神盘建屋天著,2006年建屋拿地,楼面价才2684元/㎡。2007年首次开盘,均价约4500元/㎡。

建屋天著位于园区青剑湖夷浜路88号,最近一次开盘是去年6月,小高层备案均价约2.5万/㎡,倒挂近1w/㎡!


项目占地面积9.4万方,总建筑面积18万方,容积率1.43,共计46栋住宅,产品为联排别墅和小高层,其中联排别墅30栋,16栋小高层。

由于倒挂,再加上数量稀缺,每次开盘都会引来疯抢,据了解,目前建屋天著还有部分房源未售出,是真是假,我们不得而知。

只知道这个盘是青剑湖一个神秘的存在。

04
青剑湖PK奥体,你选择谁?

园区的热度这几年从未减少,我们常说买房跟着园区走,而青剑湖作为热门板块之一,发展趋势一直没让大家失望。

可以看出青剑湖板块内的中海阅湖湾可以定调为大面积改善住宅,而且周边住宅氛围浓厚,多数为新小区。

但是距离地铁远,也是真的远,想要小面积的可以再去悦云庭看看,能否捡漏~

另外同属于园区的奥体板块这几年来可谓是风头正旺,早前奥体神盘——锦麟铂悦府展厅里的销售人员已经撤场。

难买程度我们不言而喻,不过好在前不久刚结束的土拍中,南京安居拿下来奥体核心“最后”的一块宝地。

作为奥体板块内最后的“宝地”,该地块也是房企进驻园区核心奥体板块的最后机会。可谓“兵家必争之地”。


这次被南京安居一举拿下,未来将会以怎样的面貌问世,真是让人期待十足!

奥体板块自2017年以来,共出让了4宗涉宅类地块,基本保持在一年一供的状态,节奏真的稳的很。

从新房市场来看,近年来工业园区总体处于供不应求状态。本次奥体02号地块的出让,待项目上市后,会在一定程度上平衡板块的供需。

那么如果是你,同样是园区,你会选择青剑湖还是奥体呢?

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