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买房6年迟迟拿不到房产证,昆明这个小区百余户业主很着急!

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近日,昆明市民陈女士向都市时报·大象房鉴所反映:她2015年在江东和谐世纪买了房,至今都没有拿到房产证,房屋不能交易,也不能办理抵押贷款。

她数次找开发商询问此事,但开发商一再让她“回去等”,拖到今天都没解决。


△和谐世纪实拍图

业主:购买6年迟迟拿不到房产证

陈女士介绍,她2015年买的房子,一室一厅,面积69平方米,房子交房后就一直在出租,“2018年我想卖房子,那时候我才知道这套房子没有房产证不能交易,不能抵押贷款,之后我去找开发商要说法,开发商让我们回家等,说这个不是他们的责任,是新政策的原因。”


△和谐世纪实拍图

据她表示,办理房产证的资料和费用已经交给开发商,却一直没有收到早就应该收到的房产证,开发商也不告知是什么原因,这让她无法理解。

“和谐世纪小区大部分的房子早就拿到房产证了,和我一样没有拿到房产证的业主差不多有200人,我现在就希望可以早日拿到房产证,这样房子就能交易了。”陈女士说。

开发商:政策变更审核趋严 办证资料缺失无法办理

随后,记者联系了和谐世纪开发商云南江东集团,据接电话的相关负责人彭先生表示,没有按时帮业主办理房产证,是因为2016年政府出台了一个二证合一政策,就是把土地证跟房产证两本证件合并为不动产证。

该政策从2016年的7月份开始执行,整个昆明市2016年以前建设的地产项目,办房产证时都造成了一定影响。

“和谐世纪是从2010年就开始办房产证,2010年-2016年7月项目都是正常办证的,2016年7月以后办证工作就无法推进”。

他表示原来办证不需要那么多手续,只要房屋竣工验收以后就可以就向住建局申报相关的竣工备案手续,竣工备案手续完善以后就开始办证了,整个和谐世纪已经办了98%以上的住户。

从2016年7月政策出来后,办理房产证要按照现在新建的楼盘程序,递交20项手续,但像和谐世纪这样的老小区有些资料缺失,工程验收情况也和之前不一样,就导致小区剩下的业主暂时还拿不到房产证。


△和谐世纪实拍图

据彭先生介绍,很多老小区都存在这些问题,现在要等政府出台相关的政策以后才可以正常办。相关部门需要开发商递交的资料都已经递交,但具体办理的时间还不确定。

五华区自然资源局:该小区未完成楼盘整盘落宗事宜

记者在地方领导留言板上查询到,今年3月份,有业主反映:“五华区和谐世纪,购房6年,至今仍未办理不动产证。但是有部分人已经办理!多次与开发商联系,都说相关部门正在审核办理中,去房管部门沟通,开发商未提供资料不能办理。”


△领导留言板截图

4月,五华区自然资源局回复:经调查,和谐世纪是由江东房地产集团有限公司开发,该小区由于未完成楼盘整盘落宗事宜。

根据市局文件要求,房屋及车位未办理登记的应在权调审核通过后办理登记,权调审核由市不动产权籍调查中心负责,对于此剩余尾盘市中心现已将尾盘问题及解决方案专题上报市自然资源和规划局,建议简化权调审核手续方便购房人办理登记。

律师:业主可追究开发商的违约责任

随后记者就此事咨询了云南天外天律师事务所关亚兰律师。

关律师表示,每一个地上建筑物都要有一个落脚地,就叫做宗地,对于宗地也有相对应的所有权权属的问题,落宗的意思就是要明确这栋房子在这宗土地上的所有权属的问题。

未完成楼盘整盘落宗也就是说这个开发商可能下面的宗地的权属是有争议的,这种权属性的争议通常会有以下情况:

第一,开发商拿在建工程或者是土地抵押贷款、抵押融资,抵押在权利人的名下,如果权利人还没有解抵,那就不清楚开发商还能不能赎回来,或者是这个土地将来还会不会发生权属变更。

第二,比如土地并没有获得所有权凭证,其实土地严格讲都是国家的,个人和开发商是没有所有权的,我们所说的所有权是使用权的问题,开发商有没有缴清当时的土地出让金直接关系到这个土地是不是完全由开发商获得。

在不动产权证的办理过程中,开发商除了要提供当时的土地出让金的缴费依据,还要拿出整体验收合格的依据,比如规划验收合格、消防验收合格、主体工程质检验收合格,拿出这些报告以后才符合办证的要求,在这个过程中只要出现哪一项有问题都是办不了的。

如果是开发商的问题导致办不了证,按照最高人民法院关于审理房屋买卖合同的若干司法解释的解释,是可以追究开发商的违约责任的,比如说逾期办证超过一年的,可以要求解除合同。

但是在司法事件里面通常不主张解除,因为可能会造成新的烂尾楼出现,所以一般情况下更倾向于支持追究违约责任。

云南楼市观察进驻媒体


来源:都市时报大象房鉴所

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