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新一批“爆火”的叠墅——万科、融创、金地……各大地产创新项目!

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2020年,叠墅大年!

“禁墅令”的颁布,意味着纯粹别墅区开始向高层+别墅组合社区转变。


随着绿城、景瑞、龙湖、德信、金茂等实力派开发商纷纷推出此类产品,时至今日,叠墅已成为高端改善型产品的硬核存在。

不久前,或许还是较缺房源,现如今,此类低密产品却频繁面临板块内的激烈厮杀。

1

叠墅是“伪别墅”?

叠墅是个很特别的产品,通俗来讲,就是“叠”起来的别墅:拥有不同层空间(一般是两层)的多层户型,但是不能同时见天见地,由多户组成一幢。

曾经叠墅被诟病是伪别墅,其中一个原因是入户私密性和仪式感做得不到位,更糟心的是,早期很多叠墅没有设电梯,业主每天要从地库爬楼回家,居住体验极差。

而如今,各大地产做的叠墅能够克服“进深长、面宽窄”的痛点,而且对比平层,叠墅拥有更好的舒适度与私密性,能够做到更多的采光面,更接近“有天有地”的生活。

• 叠墅形式的创新

• 每一叠都有入户庭院或空中院子

• 全独立入户系统

• 真正实现“别墅”梦


2

叠墅形式的创新

1、咬合式

“咬合式”叠墅示意图

金地通过“咬合式户型”的设计,让相邻两个叠墅户型,实现了“上2下3”和“上3下2”的咬合,就如同乐高模型,上下两层不完全重叠,奇偶层相互咬合向上排布,比普通设计多出一个南向房!


金地·玖峯汇叠墅 效果图


金地·玖峯汇约140㎡下叠 平面图

这已经相当于市面上建筑面积约160方产品所能达到的面宽。以至于户型最终能够达到餐客厅、书房和大多数卧室都朝南,客厅还外接一个约6.8×1.8米的南向大阳台的舒适度。

2、“品”字形上下院墅

比如上海融创领馆壹号院独创上海区域第一个现代东方的院墅产品,其“品字形”空间布局,是介于传统合院与叠拼之间的一种创新户型。


上海融创领馆壹号院南立面 实景图



上海融创领馆壹号院北立面 实景图

我们知道,传统叠加类户型往往呈单一线方式叠加,上叠的资源弱于下叠的资源。

而“品字形”的上下叠墅为了避免这一问题,横跨两个下叠,为上叠提供了两个下叠全然没有的大开间。

可以说,“品字形”产品突破了叠加设计的传统,令人印象十分深刻。


上海领馆壹号院2F平面示意图


上海领馆壹号院 上叠平面图

3、“3+3”两叠形制

景瑞镜溪绿汀摒弃了令人尴尬的中叠,采用的是“3+3”的设计,只有上叠和下叠,上下叠均拥有三层南向采光面,上叠有露台,下叠带花园。


景瑞镜溪绿汀叠墅结构 示意图


景瑞镜溪绿汀叠墅效果图

6层叠墅分为上下叠,下叠1-3层有花园带5.4米高地下室,上叠4-6层有顶楼露台带5.4米高地下室,不过上叠的地下室比较小,更适合用于储藏空间。


景瑞镜溪绿汀184方下叠户型图

4、“乐高式”创新叠墅


联发藏珑大境叠墅结构示意图

藏珑大境真的做到了叠墅向叠院的产品进阶。从示意图中能看到,上中下三叠,基本上保证了每个户型至少有3个南向开间,而上叠D户型,甚至做到一墅5开间朝南。

中叠和上叠,都有一个私家北向入户大花园,每个花园还配私家电梯,保证了居家的私密性,相当于“大平层+院墅”的合体!

基本上在叠院这个产品上,垂直花园+户户有院+层层退台+双层地下室+独立电梯入户+私家车库,全都做到了。


联发藏珑大境155㎡上叠D户型图

3

各大地产如何做创新?

1、高颜值外立面+逆天窗墙比

好房看窗,“窗墙比”不仅决定着房子的颜值,也直接关乎采光和观景效果。

一般住宅的窗墙比大约为0.2-0.25,为了提高窗墙比,开发商要付出更高的成本。


德信·九溪云庄实景图

德信·九溪云庄的创新之处,在于它的“宽生活”设计,典型的“大屏叠墅”。


德信·九溪云庄“云墅”上叠样板实景

化繁为简的建筑立面、精湛的工艺,漂亮的棱角、挑檐。户型整体面宽近8米,整体窗墙比达到了0.26,南向窗墙比更是高达0.4。让窗棂变成了吸纳风景与阳光的画框——称之为“当代东方美学院邸”实不为过。


绿城交投·湖畔雲庐效果图

而湖畔雲庐,更擅长“光”的运用,就像是一个长方形的“玻璃盒子”,大面积的落地窗,轻盈的玻璃栏板……

光线从整幅落地窗洒落,从转角阳台栏板穿透,仿佛无处不在。以至于很多人在谈到这个产品时,更愿意称它为“光之屋”。

据开发商介绍,湖畔雲庐23-35米的楼间距南向的窗墙比最大达到了62%,远远高于市面50% 左右的产品


绿城交投·湖畔雲庐效果图

建筑外墙材料,采用浅色石材结合深色铝型材辅以较为细腻的仿木材料,配以大面积玻璃,极大保证立面材质通透性、隐私性和尊贵感。

玻璃采用(6+12A+6)双层LOW-E 中空,采用高透光、低反射尽量避免光污染。建筑立面选用石材为珍珠蓝花岗石,色彩轻盈但不乏高贵。

2、户户私家庭院+地下空间


多庭院示意图


上海领馆壹号院 庭院示意图

“品”字型的上海领馆壹号院,上中下叠均带私家庭院。


上海领馆壹号院 庭院实景图

• 下叠院子最大可达400平,随时可以拥有自己的半亩泳池,享受院子比房子还大的奢阔生活。


上海领馆壹号院上叠 平面图

• 尤其上叠同样有独立入户区,自带3个总面积约100平的露台,阳光、花草、露天烧烤,生活随心所欲;更有约100平的地面院子,让老人也能拥有专属的活动空间。


上海领馆壹号院上叠露台 实景图


杭州万科·大溪谷效果图

再来看看万科·大溪谷的精工花园双叠墅。

• 每一层都设计与双开间面宽等比的阳台还不算,还于西墙设计大露台,与阳台合为L型的阳光观景台,让建筑与自然、阳光无限融合,全日制充分发挥“光合作用”。

• 上叠更是设计了一个 阁楼沙龙空间,环景视野,更是让访客们赞叹不已。平日里同事或亲友们来访,喝喝咖啡品品茶,叙叙感情,别提多有情调了。

• 下叠户型还设计了一个约5米层高设计超范儿的地下室,有地下采光花园,白天即使不开灯,自然光线也会充盈整个空间。


杭州万科·大溪谷上叠实景图


杭州万科·大溪谷效果图

世茂广州院子在传统造院的技法上,除了传承,更多的是户型创新,独创叠墅户型,六层三叠,采用独门独院的设计,使得业主入门即感受到庄严大气。


世茂广州院子叠院 效果图

该项目极具颠覆意义,户户带庭院,“叠院”住出“独院”感觉


世茂广州院子叠院 户型图


世茂广州院子下沉庭院 实景图

2、满足高端改善客群的尺度与功能

杭州泰禾做的叠墅产品得房率非常高,下叠143㎡户型为例,最大使用面积可达约224㎡,一共可做5房3卫,三世同堂,最大限度的扩展了居住者的生活空间。

朝南开间可达7.5米,视野宽阔,纳景入户。主卧空间总面积达到30平方米,开间达到4.2米。

为了达到最好的采光和通风条件,设计了南面约38㎡的下沉式庭院,并且地下室设计方正,可做朝南的一个大房间,同时附有两个车位,满足家庭用车需求。


泰禾野风·大城小院下叠5房3厅3卫

上叠排建筑面积约127㎡,最大可使用面积约188㎡,上叠排有面积约20㎡的花园,产品位于3层、4层并赠送阁楼,一共可做4房。

空间布局打破了传统叠拼的构造,设计出“2+2+庭院”的结构,在相对有独立空间的基础上,私密又和谐互动。


泰禾野风·大城小院上叠5房3厅3卫

采用双入户方式,并且有电梯井,满足家里的老人爬楼不便的需求。

而其中最大的亮点在于赠送1.5米×7.5米的极大面宽阳台,配合落地窗,让客厅餐厅有着极佳的采光与视野。


泰禾野风·大城小院客厅 实景图


建面223.68㎡下叠户型图


建面232.34㎡中叠户型图


建面246.86㎡上叠户型图

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