毕业季租房需求高峰将至，广州到底好不好租？

6月过半，不少高校已经陆续召开毕业典礼，近段时间也是毕业租房高峰期。日前，长租公寓企业自如发布《2021年10城毕业生租房报告》。报告显示，超过90%的受访毕业生在刚毕业时都会选择租房来解决居住问题，其中与陌生人合租比例最高（35%），一个人单独租房其次（28%），与熟人合租紧随其后（26%）。而在广州，自如报告称，超半数毕业生租房集中于天河、海珠和番禺三地。

天河这个小区最受欢迎

天河区最受毕业生青睐，租房占比达到31.5%。天河的先天条件显而易见，拥有珠江新城、体育中心、天河北、广州东站等热门商圈，华南理工、华南师大、华南农大、暨南大学等知名高校均在天河设有校区。

与天河相似，拥有中大南校、广美、仲恺、广财等高校的海珠区，以及坐拥广州大学城的番禺区，分别有14.9%和14.6%的占比。黄埔和荔湾有超过10%的毕业生选择租住。但白云、越秀、增城等地相对较少。

从单一小区维度来看，位于天河东圃的骏景花园成为“顶流”，毕业生密度最高。

自如报告认为，该小区毗邻科韵路，周边为广州互联网产业聚集区，网易、三七互娱、羊城创意产业园等，常在毕业季释放大量工作机会，不少拿到工作录取通知的毕业生往往就近租房。此外，骏景花园周边还有地铁4号线、5号线，并靠近中山大道BRT站点，公共交通相对便利。

工作租金压力不算大

南方+记者查询链家平台发现，截至6月16日下午，链家挂牌的骏景花园房源共计162套，其中53套为合租房源，价格在1160-2700元区间内，但最便宜的几套房源面积只有5-8平方米。其余整租房源户型从两居到三居不等，有9套房源单月租金超过1万元，基本都是160平方米以上四房、五房超大户型，两居室价格约在5000元上下。

相比北京上海等地，广州租房压力并不算太大。

自如报告出具的各城市毕业生租房画像显示，广州合租平均月租金为1633元，整租平均月租金约为4200元。这一水平低于北京（合租2840元、整租6067元）上海（合租2248元、整租4953元）和深圳（合租2083元、整租4790元）。同时，广州整租比例高达31%，在四个一线城市中占比最高。

贝壳研究院此前也有统计数据显示，广州房租收入比指数（房租收入比=套均租金/家庭月平均收入）为20.7，在114个有数据城市中排第20位，低于其他三大一线城市以及三亚、杭州、长春、厦门、重庆等二线城市。

不过房租收入比较低并不意味着租客没有焦虑，贝壳调研发现，有52%的租客其焦虑点为“租房时房东涨价”，另有44%的租客焦虑“买不起自己的房”。同时在被问及租房最大痛点时，有57%的租客表示为“房东涨价”，其次才是“室友不和睦”（占比18%）、“家电老化”（占比16%）等问题。

要不要选长租公寓？

对于租赁形式，自如报告调研结果称，在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，有超八成毕业生表示会将长租机构作为首选租房渠道，主要原因集中在大品牌、正规可靠与房源真实等方面。

尽管自如报告称长租公寓受到毕业生青睐，但根据Mob研究院此前出具的一份报告，尽管截至今年3月自如用户规模达到302.5万，但在各类互联网相关租房平台中，长租公寓用户基数相对较低，安居客、贝壳、链家等平台占据着庞大份额。

同时，2019年至今不断有长租公寓品牌发生“爆雷”或倒闭，曾经龙头之一的蛋壳公寓，目前也已身陷囹圄，并面临摘牌退市命运。长租企业“高进低出、长收短付”模式也被外界不断批判，并引发政策监管，行业进入洗牌期。

Mob研究院认为，长租公寓处于“灰暗期”，但基于租房消费升级，长租公寓和普通住宅租赁相比，具备装修更好、配套更齐全、服务品质更高等优势，市场对长租公寓的需求仍在，精细化运营，做好产品和服务，拓宽收益渠道，才能屹立不倒。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端