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市区这些初中热度下降,学区房或迎新格局!

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  今年民办初中报名及摇号目前已基本结束,许多数据也已公开。微信公众号楼市温州对比今年和去年的数据,发现了两点变化。

  其一是,头部热门学校,热度下降。

  其二是,民办学校整体摇号比下降,读民办学校变的相对容易了。

  接着我们先看数据,再做分析。

  2020年,各民办初中招生报名情况:

点击上面看大图(来源: 温州佰立森教育公众号)数据仅供参考,以实际为准。

  2021年,各民办初中招生报名情况:

  点击上面看大图,(来源:温州升学一站通公众号)数据仅供参考,以实际为准

  在以上两张表单的基础上,我们挑选出市区较为热门,较为难摇中的几所学校做汇总统计,得到以下数据。(数据来源于网络,仅供参考,以实际为准。)

  从表格中我们可以看出,民办中最为热门的温州市外国语学校,第一轮审核通过人数从2020年的约3287人,下降到2021年的约2962人。同时因为招生摇号名额有所增加,使得预估摇号比出现了不小的下降。

  温州市绣山中学,也是相似的情况,第一轮审核通过人数2021年比2020年下降了约777人,约35%。这个下降也是蛮大的,导致绣山中学从去年的4.67个人摇中一个,变成了今年3.05人摇中一个。

  另外,绣山中学滨海校区和育英国际的第一轮审核通过人数有小幅上升。还有值得关注的是森马协和国际学校,2021年招生摇号名额187人,第一轮审核通过人数只有约83人,预计全部录取,并且第一轮后空余学位还相当多。

  总体看这6所学校,今年第一轮审核通过总人数相较去年少了1065人,下降了约13%。

  那么,这背后的原因是什么?会对公办学校学区房造成什么影响?

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  先来看报名人数减少的原因。

  首先是“公民同招”政策的影响。让民办学校不能提前招生,也不能通过考试等手段实行生源“掐尖”。在许多家长看来,这将给生源质量带来很大的不确定性,大概率会影响生源质量。

  生源质量教师质量是一个学校出成绩的两个重要因素,现在生源质量受到影响,可能会影响学习气氛,从而影响成绩。因为这一点担心,让一些家长放弃了民办学校,转而选择公立学校。

来源:温州外国语学校公众号

  其次是因为中考不再公布成绩排名,导致学校优劣的比较全凭口碑。而口碑又是没有什么数据支持,好的时候可以很好,盛极而衰也很容易。

  公办学校需要学区房,买学区房一般提前1-3年甚至更久,买了基本就决定去某个学校了。而民办学校即使在报名前几天,口碑只要一转向,就可能引起报名人数的变化,十分不稳定。

  那今年民办报名人数下来后,之后的趋势会如何呢?因为“公民同招”才实施两年,两年的数据比较,不能称之为趋势,这个需要更长时间的数据支持。

  另外最后民办学校热度会如何,主要还是看学校成绩。如果民办学校在摇号招生后依然能保持不错的成绩,那么民办学校还会继续受到追捧。

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  民办报名人数的下行会对学区房造成怎么样的影响呢?

  这个影响在2020年3月份,浙江省教育厅正式发布2020年义务教育阶段学校招生入学新政的时候已经有所表现。

  当时刚刚处于疫情后的复工阶段,中介复工也就约半个月的时间,但下吕浦竟然已成交了30多套,并且挂牌总价大约有5-8万左右的涨幅,同时二中也有小幅上涨。

温州实验中学 华盖山新校区

  许多人在去年就已经猜测报名办的人数会减少,现在只是数据上验证了这个猜测。这些准备转报公办的家长,应该在去年就已经下手买了学区房,而不是到今年才行动,所以大部分需求在去年已经释放,并不会对现在的学区房市场造成多大的影响。

  但如果这个趋势持续,就会进一步释放对公办学校学位的需求,这将在供需关系上利好公办学校。

  据粗略统计,“实验中学+南浦实验+二中+十二中”四所头部总校,一年招收新生大约也就约4000人,即使市场上对这四所学校,仅仅增加500个学位的需求,也会带来不小的压力。

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  楼市温州 LOUSHIWENZHOU

  当下温州传统头部学区房市场,已经在发生一些微妙的变化。这个变化就是从单一变多元

  仅仅3-5年前,初中学区房刚刚成为热点话题的时候,家长可选的余地非常小,鹿城区的话,大概只有实验中学、二中、南浦实验以及少数几所民办初中可选。

  现在,不仅民办学校大大增加,而且各大名校的集团分校、校区,有的已建成,有的在建设中。许多新楼盘也在不予余力的将自己和知名学校绑定。站在当下看,如果要读一所好学校,不在是只有老破小这一个选项,还有众多一手新房以及许多优秀的民办学校。

  更多的学校,带来更多的选择,当市场不再只有单一选择时,那一种微妙的口碑与供需变化,就会慢慢产生。这是我们期望看到的,市场也会在多元中变得更加健康。

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