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套现195亿!爱上编程的潘石屹,甩卖公司股权,4200亿巨头接盘

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  6月16日傍晚,SOHO中国公告称,黑石已发出全面收购要约,交易代价236.58亿港元(约合人民币195亿元)取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

  6月16日白天,来自市场消息称,黑石接近达成收购SOHO中国的协议,这将是市值4254亿黑石在中国最大的一笔房地产投资。

  

  图片来源:视觉中国 资料图

  潘石屹出售SOHO中国股权早有传闻。2019年至今,SOHO中国三度传出要被收购的消息,如今终于落地。截至6月11日收盘,SOHO中国股价报3.8港元/股,总市值198亿港元,创下近一年来股价新高。在停牌之前,SOHO中国股价连续9个交易日上涨,涨幅高达59.66%。

  另据胡润百富榜2020年数据显示,潘石屹夫妇身家目前共计235亿

  


  黑石向SOHO中国发出收购要约

  潘石屹夫妇套现236亿港元

  SOHO中国与黑石传了一年多的绯闻终于官宣了。

  6月16日晚,SOHO中国发布公告,黑石发出全面收购要约,投资SOHO中国,以取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,将继续在香港证券交易所上市。

  

  根据SOHO中国公告,由潘石屹夫妇全资控股的SOHO中国控股股东Boyce Limited及Capevale Limited (BVI)向要约方黑石集团不可撤回地承诺,将在10个工作日内向黑石转让28.56亿股股份,占公司已发行股本约54.93%。此后,潘石屹夫妇将保留已发行股本约9.00%。

  公告称,假设要约以每股股份5港元的要约价转让,要约的最高现金代价约为236.58亿港元,约合人民币194.97亿元,即 30.47亿美元,与此前传闻相符。

  

  6月15日,SOHO中国突然发布停牌公告,表示“以待刊发有关内幕消息及根据《香港收购及合并守则》”。停牌前,SOHO中国涨幅超过15%,报收3.8港元,股价创下年内新高。今日,SOHO中国继续停牌,但市场传闻已经再现黑石身影,称其拟以30亿美元收购SOHO中国,该交易最早于本周宣布。

  

  SOHO中国公告截图

  

  三次“狼来了”

  自与黑石传出“绯闻”以来,SOHO中国股价已经三度暴涨。

  据《每日经济新闻》记者统计,2019年10月30日,SOHO中国盘中涨幅一度高至27.07%。当日有报道称,SOHO中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)出售其在中国的办公大楼,接盘方正是黑石及相关财团。

  2020年3月10日早间,黑石集团被传提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元,报价较上日收市价2.98元高逾一倍。SOHO中国亦公告停牌。临停前,SOHO中国股价报4.1港元,涨幅高达37.58%。

  2020年5月4日,彭博社援引知情人士称,由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性,黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。

  2020年8月13日,SOHO中国表示,公司与投资者就潜在交易所进行的讨论已终止,并未在交易的条款达成共识。

  但关于SOHO中国的私有化传言并没有就此终结。

  2020年11月13日,距离SOHO中国表态“终止”仅3个月,又有消息称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判,拟将其私有化,对价可能超过20亿美元。受此消息影响,SOHO中国股价一度飙升超40%。不过高瓴资本其后火速回应“无意将SOHO中国私有化”,致其尾盘跳水,股价涨幅缩小至6.99%,当日报收2.45元。

  值得注意的是,2018年4月,SOHO中国前总裁阎岩加入黑石集团亚洲房地产部,出任董事总经理一职。

  阎岩1996加入SOHO中国,此前曾是恒基(中国)助理市场总监。入职SOHO中国的22年里,她历任首席运营官、财务总裁和总裁,负责项目拓展、成本预算控制及全面管理等,是高管里少有的老臣。

  2020年3月,坊间就有传言,黑石与SOHO中国的交易,很有可能是由阎岩促成的。

  根据公告,此次要约完成后,黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识,支持和加强公司的业务发展。


  爱上编程的潘石屹不想做开发商了?

  潘石屹“卖卖卖”早已不是新鲜事。

  2019年6月28日,SOHO中国宣布以78亿元出售位于北京和上海的13个办公物业项目。对于销售原因,潘石屹当时在发布会现场表示,“持有量太大了”“没有任何资金原因”。

  当时,潘石屹还向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。”

  据《每日经济新闻》记者不完全统计,自2012年宣布转型以来,SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作,金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星,52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场,50.08亿元出售凌空SOHO等,金额合计近300亿元。

  不过,卖资产属实,拿地恐怕是遥遥无期了,毕竟财务报表的数字实在不是太好看。

  据Wind,SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2020年,SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元,18.47亿,21.92亿。

  2020年1月,潘石屹发微博:“要开始学Python了”,作为给自己的人生礼物。

  

  

  记者|陈梦妤编辑|程鹏 魏文艺 王嘉琦

  校对|段炼

  封面图片来源:视觉中国

  |每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

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