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泉州洛江豪公馆、大江盛世遇办证难题,法拍房恶意炒高扰乱市场?

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  近日,不少业主反映泉州洛江区豪公馆产权问题,对此有关部门作出回复。

  

  据泉州市洛江区自然资源局调查了解,现回复如下:根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外”的规定,不动产项目首次登记是办理分户登记的前置条件。不动产开发项目经政府相关部门竣工验收并核发合格有效文件后,由开发单位向不动产登记中心提交竣工验收等相关材料申请项目首次登记,项目首次登记完成后,业主方可按程序办理分户登记。项目首次登记材料清单如下:

  (1)不动产登记申请表

  (2)申请人身份证明(核对原件)

  (3)土地证原件

  (4)建设工程符合规划的材料:建设工程规划许可证(包括其附件施工图)和建设工程规划条件核实意见书

  (5)房屋已经竣工的材料:房屋建筑工程竣工验收报告(福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表)

  (6)建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房的材料(属于建筑物区分所有的提交)

  (7)权籍调查成果原件

  据了解,开发单位已经在着手准备申请材料。泉州市洛江区自然资源局一旦收到开发单位提供的项目首次登记完整材料,不动登记中心将尽快审核及时办结。

  此外,有业主反映洛江大江盛世B区交房至今六年,办不了房产证。洛江区住房和城乡建设局5月27日进行回复:该项目已完成项目资料的整理和权籍调查,正在处理项目历史遗留问题中,建议业主可选举产生业主委员会,由业主委员会代办产权首次登记事宜。同时您也可通过司法途径维护个人合法权益。

  

  此外,有网友反映“泉州的法拍房恶意炒高价格扰乱市场 ”,并进行举例说明:2020年12月12日保利城(二期)1505室住宅商品房,在京东拍卖以每平米高于市场挂牌价1万多元的价格成交。自那以后,泉州城东、东海二手房房价持续上涨,一天一价,市场严重被扰乱人心变得很扭曲,而就在2021年5月14日,东海湾俊园3B-3005号住宅又在阿里拍卖以每平米高于市场挂牌价4000元多元的价格成交。每每有法拍房高于市场挂牌价成交,微信公众号、抖音等自媒体借此大肆宣传,营造房价疯涨氛围,法拍房无形成为泉州房价上涨的推手之一。目前泉州的法拍房没有任何限购限售政策,是否可以考虑像北上广深等地针对特定区域例如鲤城丰泽开发区三大块出台相应政策呢?

  对此,泉州市住房和城乡建设局6月9日进行回复:据泉州市住房和城乡建设局调查了解,为贯彻落实中央经济会议提出的关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,进一步促进泉州市房地产市场平稳健康发展,泉州市住房和城乡建设局坚持维护房地产市场正常交易秩序,打击投机炒房非法行为,对恶意炒作、哄抬房价、捏造散布虚假信息、制造抢房假象的行为予以坚决查处打击。针对您反映的怀疑存在法拍房恶意哄抬房价事项,泉州市住房和城乡建设局经调查,目前尚未发现相关违法违规证据。请广大购房者强化自我保护意识,警惕交易风险,避免盲目跟风。对于发现涉嫌恶意炒作、哄抬房价、捏造散布虚假信息、制造抢房假象行为的,欢迎广大市民群众向泉州市住房和城乡建设局举报,并提供有效线索。举报电话:0595-22178925。

  

  房价居高不下让不少购房者望而却步,有网友认为"政府限价阳江春晓均价12000,莲花万盛凤凰城二期均价13500,严重飘高",对此,洛江区住房和城乡建设局6月7日回复:因项目用地出让时未设定最高价,故该项目价格以上一年度洛江区核心区商品住房基准价为基准。

  

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