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一文了解2021厦门最新公积金、限购、限贷、税费、调控、安居保障政策!

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近日,从厦门市住房局获悉,2021年度的具体周期是2021年7月1日至2022年6月30日,调整后住房公积金缴存基数为上一年度,也就是2020年全年的月平均工资,且不得低于1800元,不得高于26317元。

其中,缴存比例方面,同一单位职工的缴存比例应一致,单位缴存比例和职工缴存比例同样应保持一致。缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。

新调整后,住房公积金月缴存额上限为6316元,下限为180元。相比上一年度5772元的月缴存额,上限增加了544元,下限则比上一年度的170元增加了10元。


历年缴存比例

其实从5月份开始,厦门住房公积金部分提取贷款政策已有调整。

如首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数,第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为:

流动性过剩(贷款使用率

当前厦门公积金流动系数为0.6,也就是说,目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。

贷款政策从2021年5月17日开始执行,执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。


目前厦门执行的商业贷款政策是:大致上是认房又认贷。


(注:以上信息仅供参考,具体信息还是得关注官方公布的文件)

其中,对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;

对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

目前厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

新的贷款利率计算方式为:5年及以上LPR利率+加点。

厦门目前首套房贷利率为4.95%(LPR+30bp),二套房贷利率为5.45%(LPR+80bp)。


另外,还有关于厦门住房公积金贷款使用率为96.37%!“公转商”贷款业务再升级!原文和解读可戳之前报道。

值得一提的是,二手房交易涉及的税费种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税及契税。那么具体如何征收呢?



那么,除了公积金、限购、限贷、税费外,就厦门现有调控政策方面,如何认定是否为本市户籍?厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。


提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

另外,2020年2月,厦门市住房保障和房屋管理局等5部门发布了《关于进一步解决人才住房问题的通知》,为推进各新城片区产业和人才聚集,促进职住平衡,支持自住性购房需求:

具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一,在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才,凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同,可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房,取得产权证满2年方可上市交易。




厦门人才安居保障政策方面,除了厦门自身的优势和魅力,吸引着一波又一波人才来此创业安家,如何留住人才,特别是高层次人才,使他们在这片土地上筑梦圆梦。底下一张图看懂厦门各区高层次人才安居政策。


在小编看来,有了家,才会有安身立命之所;有了家,才会有稳定的获得感、幸福感、安全感。

厦门市正努力实现住有所居的梦想,推动厦门高质量发展的不竭力量,让跨岛发展也更有温度。

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