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金湾最高4.3万,唐家3.3万,珠海5007套新房入市,6月红盘扎堆

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26个楼盘

5007套新房备案

新增备案面积超53万㎡

“红五月”爽约?在刚过去的5月,珠海楼市供需收窄。在成交方面,据珠海中原最新数据统计,5月珠海全市住宅成交4854套,环比减少12%。

但在新房备案上,备案规模却持续上扬。据百房监控数据统计,2021年5月珠海有26个楼盘公布了备案价,总销售套数为5007套。


红五月备案数猛涨 5个纯新盘价格公示

2021年5月珠海新增商品房备案共计5007套,新增备案约53.06万㎡,备案均价29158元/㎡。

整体来看,由于五一小长假的加持,5月珠海商品住宅备案量相比上个月有明显的上涨。其中,商品住房增加400多套,环比上浮8%,备案均价也小幅上涨0.6%。

其中,不乏有纯新盘亮相,如仁恒河滨花园、都会四季、华发悦谷等,备案均价都在3万+。


5月,珠海有26个项目进行价格备案,其中保十琴片区备案均价最高为49100元/㎡。

此外,从区域来看,珠海各个片区都有楼盘备案,分布在香洲、唐家、保十琴、金湾、斗门。值得注意的是,5月珠海有3个片区新房备案破千套。

本次公布的区域中,金湾有9个项目备案1607套,占全市34%遥遥领先,位列第一。斗门区紧跟随后,6个项目备案1312套,占比23%。值得注意的是,5月唐家片区也不甘落后,5个项目备案1289套新房,位居第三。


香洲区:最高备案价3.7万/㎡

5月,香洲区共有3个项目公布了价格备案,新增备案225套,备案均价在28980-37370元/㎡之间,备案集中分布在前山。


最高备案均价37370元/㎡,位于前山的路福·星光上 。此次路福·星光上公布的了118套新房备案,均价37370元/㎡。另外5月开盘的颐景山庄也公布了1-7栋备案价,均价28980元/㎡,共76套。


唐家片区:最高备案价3.3万/㎡

唐家片区共有5个项目新增备案1289套。备案均价最高的是位于唐家的九洲绿城翠湖香山,均价98977元/㎡,目前项目在售建面约126-166㎡三四房。


值得一提的是,该片区有2个新项目亮相,分布是仁恒河滨花园和华发悦谷。其中,位于唐家北围的仁恒河滨花园公布了1-4栋的备案信息,最低30625元/㎡,最高35439元/㎡,已突破3W+。

保十琴:最高备案价4.9万/㎡

横琴共有3个项目公布了价格备案,最高均价为49100元/㎡的华发广场二期横琴府。

此外,位于保税区的都会四季也公布了2栋备案信息,均价36940元/㎡,建面约81-100㎡二至三房,共126套。


斗门区:最高备案价2.4万/㎡

5月,斗门共有6个项目公布备案价,新增备案1312套,主要集中在湖心路板块。

其中位于湖心路的五洲家园备案价最高备案价24753元/㎡。与上一期价格对比,湖心路板块的项目基本持平。


金湾区:最高备案价4.3万/㎡

作为本次备案项目最多的区域,金湾共有9个项目公布了备案均价。

具体来看,备案量最大的板块依然集中在航空新城和高尔夫片区,共新增备案697套。其中,位于航空新城的鹏瑞·金玥湾最高备案价43469元/㎡。

另外,位于金湾另一个热门板块滨海商务区,万科海上城市也公布了1、4、5栋备案价,建面约66-107㎡二至三房,共268套。其中,1、4栋备案均价已破3万+。


此外,备受关注的金湾华发商都预计今年9月开业。近日,小编实踩发现,外立面已全部完工,整体轮廓清晰可见,待金湾华发商都开业后,将填补片区商业资源。



金湾新房备案1607套 唐家3万+起步成常态

因5月包含五一小长假,受假期热度加持,5月新增备案套数为5007套。

珠海有3个片区新增备案超千套,其中金湾区占比全市34%,共计1607套,领先其他片区。其中九洲保利天和、万科海上城市都有较大比重的备案。


▲2021年5月珠海商品房预售区域(套数)对比

根据价格走势来看,5月唐家片区由于产品类型较多,涉及独栋、合院等,因此区域备案价有所上涨。5月横琴备案均价达40534元/㎡。其次是香洲区(不含横琴),区域备案均价32624元/㎡。金湾区备案均价为26297元/㎡,环比基本持平。斗门小幅上涨,备案均价17820元/㎡。▲2021年5月珠海商品房预售(面积、价格

5月珠海商品住房备案TOP榜单

相比于上月,虽然5月备案数目上有所减少,但在备案套数上则大幅增加。2021年5月珠海楼市共有26个项目最新备案。在TOP榜单中,金湾区占了4席,唐家片区和斗门区各占了2席,香洲和保十琴各占1席。


从套数上来看,位于唐家北围的华发悦谷位列榜首,新增备案663套住宅。位于斗门湖心路的五洲家园备案610套,位列第二。


▲2021年5月珠海商品住房备案均价榜单

从价格上来看,榜单前3价格均破4W,位于唐家的九洲绿城·翠湖香山位居榜首,备案价达98977元/㎡。

红五月就此拉下序幕,新房备案数量相比上月有明显的增长,规模走势持续上涨,可以看出,珠海楼市正在蓄力,而接下来楼市“年中考”即将到来,市场会表现如何?百房珠海与大家一同关注。

最后,附上珠海5月各区域备案价汇总图


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