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请注意!7月1日开始实施,无锡各区安置房土地出让金“新规”来了

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随着无锡房价不断上涨,买房压力也在不断提高。

截止到6月初,无锡新房均价为18622元/㎡,二手房均价为14856元/㎡

然而,除了乡镇板块之外,无锡绝大部分板块新房均价都达到了2万+/㎡,其中经开区、锡东新城等区域新房均价接近或超过3万/㎡



这点从地价中就能看出端倪,目前,经开区、梁溪区、滨湖区、锡山区等区域均出现了1.5万+/㎡地块,房价上涨也是情理之中。

可是,从购房者角度出发,尤其是对于刚需购房者来说,这个房价显然很难承受。

咱们可以计算一下,就以经开区二手房太湖国际社区为例,均价为2.6万+/㎡,购买一套面积为89㎡的两房需要230万。

如果首付比例为40%,贷款比例为60%也就是说大约需要140万,算下来每个月需要还贷8300元。很显然,压力明显过大。


经开区太湖国际社区房价

在这种情况下,安置房就成了一个不错的选择,就以经开区的周新苑凯发苑为例。

目前,凯发苑小区均价约为1.3万/㎡,相比周边商品房价格低一半以上。

也就是说购买一套面积为100㎡以上的三房,总价大约为110-130万,同样按照60%贷款比例也就是约70万元,算下来每个月还贷4100多元。

例如凯发苑一套面积为108㎡的三房,总价为132万,单价为12223元/㎡,算下来每个月需要还贷约4700元。

更为关键的是购买安置房需要缴纳土地出让金,此外还要缴纳土地契税(土地增值税的3%)。

下面公布一下各区域的土地出让金情况,7月1日开始实施。

01、经开区



02、梁溪区



03、新吴区



04、锡山区



05、惠山区



欢迎关注@无锡楼市百科,欢迎咨询无锡新房二手房,买房需谨慎,适合最重要!

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