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负债700亿,降价卖楼,福建千亿房企的“困”与“生”

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作者|A Dolphin

房企亏损、高负债早已不是新鲜事。但困境面前,各自都有不同的“不幸”,或利润率下滑、或资金断裂、或融资难等等。

在这场行业“洗牌”中,福建一线房企福晟集团也遭到巨大打击,从巨额负债到公章被抢,再从创始人潘伟明下落不明到上市公司年报难产,福晟集团泥潭中挣扎了2年。


近日,福建福晟集团有限公司又成为被执行人。据企查查APP显示,福建福晟集团目前共有22条被执行人记录,在其他企业持有的股权被冻结了195次。福晟怎么了?

千亿房企爆雷

无法选择出身的潘伟明,决定选择自己的活法。

1964年,潘伟明出生于广东从化。年仅十二三岁的他就要和哥哥一起挣取生活费和学费。后来,兄弟两人双双进入体制,发展极好,25岁的潘伟明也成为当地最为年轻的镇长。


1993年,即将三十而立的潘伟明随着“下海”浪潮,辞职创业成立“云星集团”,主营地产开发。短短几年,借着时代红利和自身的果敢敏锐,潘伟明拿下广州30多个地产项目,为自己夯实了房地产开发根基并积累了雄厚的资金实力。

“云星”十年,潘伟明想做得更大。2004年,他带着数亿积蓄进军福州,创立了福晟集团。通过收购兼并当地建工集团,潘伟明用5年时间,将福晟做到资产达60亿的本地一线房地产品牌。


房企的发展绕不开“拿地”二字,而历来以激进拿地著称的“闽系地产商”,在这方面自然是一骑绝尘,福晟也不例外。2016年-2017年,福晟集团大举拿地共签下107个项目。

在高速扩张的同时,为了保证现金流,福晟集团推出“员工跟投”政策,多次面向集团员工进行内部融资,承诺年化收益率高于30%。

此后,福晟集团乘胜追击,耗费19.43亿收购香港上市公司成立子公司“福晟国际”,实现借壳上市。由于背靠福晟集团,2018年1月11日当天,市场给首次开盘的福晟国际极大地响应,市值飙升至150亿港元。


此时的潘伟明身价已经超过150亿元,他带领的福晟集团总货值已逾6800亿元。同时,他还放出豪言,希望公司自2016年起十年里实现万亿元销售。

巅峰之后是滑坡。2019年底,福晟集团出现贷款逾期,行业政策收紧之下,福晟债务危机爆发。据福晟集团2019年年报显示, 公司总资产为913.95亿,总负债却达706.63亿元。

员工讨债,董事长下落不明?

爆雷一出,福晟集团陷入“破产传闻”。到了2020年,福晟集团就像进入了“至暗时刻”。

这一年,福晟全面停止拿地。由于多个项目停工,无法如期交付,遭到多名业主投诉。在清明节前,福晟总部大楼前聚集多名公司员工“维权讨债”。


据悉,由于负债,福晟无力兑付400多名员工的跟投本金与收益,资金总额约15亿元。

然而此时,福晟董事长潘伟明却突然下落不明,员工维权无果。自此,法院也已经多次向福建福晟集团有限公司签发了限制消费令。

危难之际,福晟找来福州另一房企巨头“世茂”,将福晟49%的股权及福建六建19%的股权卖给世茂,以求“活路”。世茂称将会帮助福晟渡过困难。福晟也借着世茂的名头暂时安抚了讨债的员工。

但是,世茂并不算是福晟的“救命稻草”。世茂对福晟出资额仅为9亿元,与700亿元的债务相比可谓杯水车薪。另外,世茂也自称只是接管部分业务改善经营,并不承担福晟的债务。

危机未解,随着时间推移,“牵一发而动全身”,福晟子公司也相继暴雷。

首当其冲的就是位于福州大本营的“福建福晟”。2020年11月19日,“福建福晟”发布公告提及公司一笔6亿多的债务违约,称无能力支付,让福建福晟引爆债务炸弹。


此外,旗下上市公司“福晟国际”没有了母公司输血,在疫情面前不堪一击。数据显示,福晟国际的业绩表现不尽人意,其利润也是大幅下滑,从2019年中期的1.05亿元跌至2020上半年的-3.86亿元,下跌467.62%,出现由盈转亏。

这还不是最“惨”的。到了2021年,福晟国际2020年年报直接遭遇“难产”。3月底,因年报未出,福晟国际开始停盘。截至发稿前,福晟国际依然处于停盘阶段,且市值仅剩2.27亿港元。

降价卖楼求生存

高负债、年报难产,创始人失踪,这一系列问题,让福晟直接丧失了市场对其的信心,从而导致无处借款盘活资产。

“缺钱”,是福晟当下最急需解决的困境。为此,福晟国际不惜降价、亏损卖楼来寻求自救之路。


2021年4月,福晟国际发布公告称,将以7.9亿港元出售位于香港一广场物业。此次的成交价较2018年初购入价13.3亿港元还要低40%之多,估计亏损约1.57亿元,将成为近些年来亏损幅度最大的商厦交易个案。

这也验证了福晟回款资金的“急迫”。福晟国际也直言不讳,卖楼为了清偿未偿还借贷。除此之外,福晟还抵押49%的子公司“湖南福晟”股权给大业信托,变相获得融资。

而这些资金的回笼以及疫情的消退,也让福晟隐隐有些回暖的迹象。目前,福晟部分项目开始复工,甚至有了些销售。不过,这些好转迹象,在困境面前依然显得微不足道。

总而言之,随着政策不断收紧,房地产商的“寒冬”还将持续下去。而福晟能否挺过去,仍未可知。

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