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年中KPI冲刺中!南京6月底还有十余家新盘待“翻牌”

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端午之后,6月也已过半,各家楼盘也开启冲刺半年KPI的任务,无论是刚需还是改善,对于近期有购房计划的买房人来说,6月底的开盘潮都不可错过。

据不完全统计,共有11家新盘计划在6月下半场首开上市,冲刺2021年度的半年KPI,江北、城南、河西等板块均有新成员整装待发,最终是否成功拿证开售,接下来我们就拭目以待了。


城 南

城南大校场、两桥、岱山等板块可以说是风头正盛,土拍、房源去化等方面表现都非常优秀,但对于买房人而言,面临的则是首付上调、摇号中签率越来越低的“危机感”。

大校场

大校场除了天华明阅府此前开盘首付6成之外,目前的大校场有新房待上的项目,均要求首付8成,而从区域内各盘开盘售罄的节奏来看,6月下旬有新房上市计划的有金基望樾府和金陵华夏中心文渊府。

金基望樾府

作为大校场“豪宅新成员”,金基望樾府最新放风价格已经是4.7万/㎡+6000元/㎡升级精装包,首付8成起。且目前参观售楼处需要验资600万。


项目定位为高端科技改善精装豪宅,拟建9栋16-32层住宅,共计670套,户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。金基望樾府计划6月底首开共128套房源,户型面积143、167㎡。


目前,大校场在售楼盘多以高端改善为主,户型面积较大,而金基望樾府143㎡四房起步,6000元/㎡升级精装包+8成首付,上市后预计将会再次提高大校场新房的购房门槛。

除了金基望樾府这一新盘之外,久未有动静的金陵华夏中心文渊府也放出消息,将在本月底加推1、2号楼,共计246套房源。但项目“即将加推”的消息已经不是第一次“内部透露”了,文渊府在一众买房人的期待下已经连续“鸽”了好几个月,眼看2季度即将结束,文渊府能都如约而至就要看月底推盘潮了。


文渊府于去年12月23日首开上市,均价45000元/㎡+2500元/㎡的精装包,首付8成,综合中签率为11.8%。目前来看,文渊府即将加推的103㎡小户型,是目前区域内最低的置业门槛,或将成为买房人最关注的房源。

除了大校场之外,板桥的宋都柏悦府、河西南岸的世茂璀璨睿湾预计也会在6月底加推,资金有限的刚需购房人可以关注一下。

江 北

每次开盘潮当然少不了“两江”板块中的江北,和大校场一样,目前江核的新房基本是8成首付,南工大、城南中心等区域逐渐成为新热门区域,但随之而来的便是购房门槛的提升,“尽早上车”这句话似乎永不过时。

江北核心区

新盘当中,核心区的千江凌云府、天宸云筑、天宸江樾3盘都有上市计划,但目前3盘的售楼处均未公开,对于开发商而言,冲刺半年KPI的进度还是稍微紧张了些。

千江凌云府

千江凌云府由金茂拿地,楼面价23554元/㎡,毛坯限价3.2万元/㎡,全装修限价3.4万元/㎡。项目由旭辉和金茂联合开发,旭辉操盘,将建设5栋25-26F的高层住宅。

项目将于本月中下旬公开样板间,最快月底上市,首开3栋楼,建面约108、128、143㎡,全装修限价3.4万元/㎡,升级精装包放风2000元/㎡。


天宸云筑 天宸江樾

龙光&杭州大家&中天三家开发商的“双子星”——天宸云筑、天宸江樾,两盘预计6月下旬正式公开售楼处和样板间,最快月底首开,毛坯销售限价32000元/㎡,加上升级装修包放风价3.6万/㎡。


天宸云筑:龙光以最高限价14.2亿元摘得,成交楼面价23449元/㎡,毛坯限价3.2万元/㎡,打造6栋18-26F高层住宅。

天宸江樾:杭州大家以最高限价19.8亿元摘得,成交楼面价23524元/㎡,毛坯限价3.2万元/㎡,打造8栋21-23F高层住宅。

江北桥林

除了江核有新盘冲刺之外,江北桥林的时代艺境和葛塘的润禾府也在6月新盘首开名单之内。

时代艺境

时代艺境由金地、越秀、碧桂园三家联合开发,分为G101和G100两个地块打造,分别打造7栋26F的高层住宅和5栋2-3F的商业,建面约89、105㎡,带装修交付。

最快本月底首开,建面约89、105㎡,毛坯限价2万元/㎡,另有800元/㎡的精装包可供选择。


润禾府

润禾府是正荣在南京第十个“润系”项目,由正荣、昌建控股、湖北房投三家联合打造,毛坯限价18500/㎡。共建9栋18-31层高层住宅,总户数1196户,建面约76、89、107㎡。

据悉,项目预计将于6月首开1、5号楼,共计360多套房源,全装修限价20500元/㎡,精装包放风1000-1500元/㎡。


河 西

千呼万唤,位于河西中的长江华府海玥花园两盘,或有希望在6月底首开(以开发商消息为准)。

长江华府

作为河西精装现房,定位高端改善的长江华府此前放风价已经达到近7万/㎡,一度成为网上热议的“河西首个'破7'楼盘”。不过从最新的项目信息来看,长江华府大概率将会以毛坯+5000元/㎡精装的模式上市,首付8成,预计含装修包6.8万/㎡左右。


海玥花园

同为现房销售的海玥花园,也已经让众人等待许久,从目前的状态来看,海玥花园和长江华府同期上市的可能性比较大,但6月底上市新盘中是否有这两盘的身影,目前尚不能板上钉钉。


海玥花园最新放风价为不超过7万/㎡,且大概率搭配精装包,在长江华府放风价逐渐走低的影响之下,海玥花园最终批复的价格也犹如拆盲盒,充满着无限的想象。

城 北

城北楼盘不少,但在6月底之前有新盘上市,目前看来只有新玄武的复地明日之城。

复地明日之城

复地明日之城与刚加推不久的玄武宝龙城相距不远,将打造成集住宅、商业、办公一体化的城市综合体,其中最先上市的是A地块住宅区,共12-17层高层住宅,共232套房源,建面约125、140、169㎡。

项目预计将在本月首开,放风价4.5万/㎡-4.7万/㎡,首付5成,精装交付,是否搭配精装包还尚未确定。


另外,复地明日之城首开以125㎡户型起步,其项目起步总价大致范围就在563-760万元,在首付5成的情况下,其置业门槛将会略高于区域内其他项目。

江 宁

作为推盘大户的江宁,6月底有计划上市的新盘共有2家,分别是百家湖的阳光城檀境、青龙山的雅居乐雅郡兰庭。

雅居乐雅郡兰庭

在江宁殡仪馆宣布即将永久关停的消息之后,青龙山的楼盘似乎都在等着翻身。除了正逐渐消化在售房源的项目之外,青龙山新盘雅郡澜庭计划在本月底首开上市,或将成为区域内“不利因素搬迁之后”的试水楼盘。

雅居乐雅郡兰庭拟建12栋16-27层的住宅,打造建面约76-105㎡户型,精装交付,目前放风价3万/㎡。


阳光城檀境

百家湖久未上新,因此阳光城檀境售楼处尚未公开便备受关注。


由阳光城拿地并开发的檀境,其首开推出的是大平层住宅产品,户型建筑面积140-190㎡,毛坯销售限价为3.4万元/㎡,加上基础装修以及装修包,最终售价或将达到3.6-3.8万元/㎡。

不过江宁目前的首付还是3成起步,相对来说其吸引力相对较大。

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