下半年是抄底好时机？小心东莞给你一个反杀！

民间有句话叫“今年不买房，一年又白忙”，但面对今年变幻莫测的楼市，购房者又很担心“今年买了房，一生都白忙了”。

因此很多粉丝都在问我们，2021年都过了一半了，下半年要不要买房？湾区应该怎么买？

大湾区的“头号玩家”深圳显然已经有些式微了，回顾请戳：成交腰斩，网红盘降价！深圳的横盘还要多久？但后备选手“东莞”还在受到广泛的关注。

不少粉丝表示，最近东莞成交连连跌，似乎是到了抄底的好时机了。

也有粉丝表示，东莞的楼市是明跌暗涨：

那么，东莞楼市的真实情况是什么呢？

.01

调控之下，

成交逐渐低调

回顾东莞的房价史，它的巅峰时期仅仅就在半年之前。

根据Q房网的数据，2020年东莞新建一手住宅成交同比涨幅达34%，成交数量达64720套，是过去4年中的最高值。

房价上的表现也是不俗。根据冰山指数数据，东莞2020年涨幅近32.7%，超过深圳，位列第一。

而今年却出现了前所未有的变局。

2月27日东莞六部门凌晨出新政，全面升级购房政策。

3月底又首次发布东莞典型镇街热点二手楼盘网签价格情况。

而且东莞也效仿深圳开始严查首付资金来源，严防经营贷、消费贷违规流入楼市，并且各家银行利率也有所上浮。

新政步步紧逼，炒房客节节败退，甚至无辜连累了不少刚需，成交量也因此变得低调了起来。

从东莞新建商品住宅1-5月成交面积同比增幅来看，在不断收窄。

成交量连续3个月，同比在减少。

二手方面，自二月以来网签面积也是低位运行，且3到5月同比也在下跌。

由此看来，东莞一二手成交都在同比下跌。

对于一手来说，由于购房门槛的提高，东莞打新有所降温。而二手方面，在政策以及人们观望心态的双重作用下，市场活跃度降了下来。

和深圳一样，自从有了二手参考价之后，业主和买家都在博弈、观望。由于不希望按参考价低卖自己的房源，业主放盘热情降低。对于买家来说，则又怕买在高点无人接盘。

不过，如果你以为成交下跌就可以去抄底，那就高兴得太早。我们还得看看房价的情况。

.02

价格降了吗？

相信很多购房者和我一样，都非常想知道，调控之下，东莞的房价究竟有没有降。

从2-5月东莞新房网签均价的走势，我们可以明显看出，这几个月已经有横盘迹象了。

而从5月一手最新均价来看，虽然房价同比涨幅7%，但与之前相比涨幅已经大幅收窄，而环比更微降了1%。

二手均价与一手相比，新政后的走势相对还是比较平稳。

从二手的价格的坚挺可以看出东莞业主心态还是比较稳，预期也比较高。虽然成交量不理想，但价格却一直绷得紧紧的。

东莞不少中介表示，成交量低只是苦了他们，但一二手都还在横盘。

.03

下半年怎么走？

所以，2021的下半年楼市会怎么走？购房者现在要不要出手呢？

从大环境来看，一手信贷环境收紧、限购升级的影响已经开始显现。

而预计未来调控会进一步升级，开发商可能会加快推盘节奏，抢跑市场。

刚刚过去的5月，供应环比大增，就已经初步显示出抢跑的势头。而未来这个势头会越来越明显，开发商之间的竞争也会越来越大。

而二手方面，成交虽然遇冷，但业主预期仍然较高。但随着一手供应量增加，更多购房者转向一手市场，二手市场恐怕会进一步凉凉。

在业主与政策的博弈时，会有不少资金吃紧的业主选择降价卖房，正如现在深圳市场部分二手业主那样。

所以对于有充足资金且有购房资格的人来说，下半年的东莞还是有很多捡笋的机会的。