前首富王健林曾说过，没有一个国家的房地产能够兴旺超过50年。如果从1978年作为我国房地产发展起点的话，如今已经过去42年，楼市也进入了“不惑之年”。正如王健林说的一样，如今的楼市正在经历重大蜕变，主要来源于三个方面。
第一，是对于楼市的不断调控，过去房价不断大涨，使得与居民收入不匹配、与城市经济发展不协调、百姓消费水平低迷、实体经济边缘化、年轻人不愿意结婚生育等等。所以，这几年，国家开始出手对楼市进行调控，根据数据，2020年到2021年，这两年间，国家对楼市进行了800多次的调控。也因此，房价开始趋于稳定，整体涨幅在不断收缩，说明楼市正逐渐回归理性。
现实
第二，住房需求开始减弱。其实不难理解，根据数据显示，如今每年新建商品房超过1000万套，如果按一套3个人居住来计算，1000万套能够住3千万人。20年下来，可以满足6亿人居住，这还没算上小产权房和自建房，同是2001年前建成的房子。所以，购房需求逐步减弱，是正常现象。
第三，购房人口不断减少，特别是年轻人口。众所周知，房价能不能涨，很大程度是看后续有没有人能接上。以这20年为例，房价能突飞猛进，除了城市化的影响，最大的功劳还是得归结于80、90年代的生育潮，使得大量新生人口，成为了楼市最稳定的接盘侠。
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而如今呢？根据七普数据显示，2020年全国新生人口大约在1200万，全国综合生育率已经降低至1.3，可以看出，随着生育率降低，未来接盘买房的人会大大减少。
因此，房价的趋势已经很明显了，接下来大概率会很稳定，想跟过去一样，通过炒房赚钱已经很难了。
所以，今天笔者给打算要买房家庭的人们3个意见，希望对你们有帮助。
一、不要再以投资为目的购买房子。
现在很多人还抱有侥幸心理，认为现在房价只是暂时下跌，还会像过去那样再大涨回来，所以依然有不少人以投资为目的购买房子。不可否认，未来还会有一些城市的房价会随着人口的增加而继续上涨，但是在调控政策下，就算是也只是稳定上涨，每年上涨幅度不大，对于投资房产来说一样是亏本的。
对此，经济学家马光远也开始表示：房子作为中国投资产品的年代已经结束了，房地产已经从过去的一个大众投资转变成了专业投资，像过去那样闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去。
二、根据自己的经济实力买房。
对于很多购房者来说，在买房的时候，都喜欢挑选居住体验较好的房子，尤其是那些住宅面积较大的房子，居住起来更加舒适。然而对于现在来说，房价还是比较高的，使得很多人想要买一套房子都比较困难。在这样的情况下，很多人买房都不能根据自己的心愿来选择，而是要根据自己的经济实力来买房。否则，每个月还房贷的时候，就知道压力有多大了。
三、地段的选择上，尽量避免偏远城市、收缩型城市、城市群都市圈之外的城市。
如今的楼市正处于“分化”阶段，正是由于人口流动造成这种情况的出现。除了城市之间外，这种“分化”在城市内部也较为常见。举个简单的例子，城市中仅仅相隔一条街，两边的房价就可能相差30%以上，主要原因就是房价高的一边各种资源配置齐全，比如学校、医院、公园、商圈等设施。
所以，在地段的选择上，一定要尽量避免偏远城市，郊区等地段，先不说能不能升值，最后能不能卖出去都是一个问题。
总而言之，以上三点，就是笔者想给各位购房者的一些意见，大家买房前，可以参考一下上述三个建议。
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