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千亿房企要“倒下”?负债总额达1900亿,创始人被法院限高达23次

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  文:小飞

  在三条红线的融资压力下,龙头房企也开始扛不住了。据《中国经济周刊》数据显示,与1月份的阶段性高点相比,5月份保利地产、万科、融创中国的每平方米销售均价分别下降了5202元、2890元和1987元/平方米,恒大、碧桂园则略有下降,与1月份相比,也分别下降了696元和28元。

  

  此外,机构数据显示,2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将超过1.2万亿元,同比增长36%,历史性突破万亿重大水平。全国新建二手房挂牌量环比增长86%,新建商品房库存超过5.1亿平方米。在新房和二手房的双重作用下,市场很可能出现“排队销售”现象。

  众所周知,房地产企业通常使用高杠杆,一旦资金链陷入困境,很容易造成多米诺骨牌效应,最终可能导致破产。而这两年,房企破产数量创新高已不是什么新鲜事,数据显示,2020年,我国房地产企业有408家破产,平均每天破产1.4家。而如今有一家20多年经验的千亿级房地产企业正处于命运的关键时刻,近200亿债务无法偿还,它就是泰禾集团。

  

  此前,由于大刀阔斧的扩张,泰禾的业绩一度有了长足的进步,进入千亿阵营,但到了2020年,业绩开始由盈利转为亏损。年报显示,公司2020年实现营业收入31.65亿元,净亏损51.07亿元,归属于母公司的净亏损44.9亿元。面对这样的年报,深交所怀疑年报是虚假的,要求泰禾集团在2021年6月7日前向深交所提交相关说明材料,而泰禾随后表示延期至2021年6月18日前完成年报问询函回复。

  据泰禾集团2021年一季度报告,公司一季度净利润为-3.55亿元,营业收入为3.97亿元,公司总资产为2194.2亿元,但总负债达到1997.58亿元,资产负债率为91.04%。除了业绩大幅损失外,泰禾项目还多次涉及违约。

  

  通过调查,泰禾集团有限公司涉案司法案件达716件,包括民间借贷、工程债、房屋买卖合同纠纷,甚至上千元的办公用品。而对于泰禾集团来说,最重要的是民间借贷,即员工债务。也就是说,集团向员工借钱,但最终无力偿还,员工将其告上法庭。

  此外,近日,住建局协调多方处置泰禾新天地项目逾期交付问题。受资金链断裂影响,本应于2019年12月30日交房的东莞泰禾新天地至今仍未交付。期间,不少业主不断投诉,并与泰禾新天地开发商进行沟通,但始终未有结果。泰禾集团全国多地未完工项目也陷入停摆、烂尾的困境,有来自全国各地的近百名泰禾集团未完工楼盘业主示威。

  

  与此同时,泰禾集团近800次被限制高消费,其股权也基本被冻结。截至2021年6月6日,冻结股数已达200余股,除公司债务危机外,公司负责人黄其森也先后23次被法院限制高消费。

  为什么泰禾集团会沦落成这样?

  泰禾集团虽然在中国的知名度不如恒大、万科、碧桂园等房地产公司,但其实力和地位不容小觑。作为一家拥有20年历史的房地产企业,泰禾集团早在2010年就成功上市,成为房地产行业的龙头企业之一。

  

  上市不久,泰禾集团房地产销售业绩突破百亿元大关,随后成功跻身中国房地产企业前20强,总资产超过2300亿元。此外,2019年它还以200亿元的市值入选胡润民营企业500强。同年,泰禾集团开始遭遇资金危机,销售业绩持续下滑。

  事实上,2011年以来,泰禾集团的激进扩张就已埋下隐患。据悉,2013年泰禾集团在北京、上海以及福建拍下了高达800亿元的土地,如果北京有10块土地,那么泰禾可能会拿下7块土地。在2015年至2017年间,泰禾集团更是在深圳布局了11个项目,总投资近千亿元。

  

  多年来,泰禾涉足的领域越来越多,包括盲目进军高风险的文化和旅游市场。因此,经过多年的持续扩张,虽然表面上泰禾集团的资产超过1000亿,但实际上,泰禾集团已经负债累累。为此,泰禾集团也频频抛售项目以达到资金回笼的目的,但效果并不尽如人意。5月24日,泰禾集团发布公告称集团再添超16亿元的债券债务,累计违约债务高达431.55亿元。

  对于购房者来说,他们也害怕当地房地产企业的倒闭,如果泰禾崩盘,首先购买期房的人将成为接盘侠,房地产企业的倒闭,意味着房地产无法交付,钱就打了水漂。公司创始人黄其森现被限制消费后也不知所踪,今年,万科老将黄耀文接任泰禾集团副总经理,有人说,万科集团也可能成为“接盘者”,不过万科不承认自己“接盘”而是称“操盘”。

  

  近年来,房地产行业正在经历一个“寒冬”,因此,在买房前,最好睁大眼睛,避免日后出现各种“麻烦”,最好不要买期房,一旦房地产公司破产,就要面临一定的损失。实在不行只能买期房,应该选择信誉高、实力强、业绩好的开发商,以降低购买期房的风险。最后,投资买房不再是“稳赚不赔”的做法了,不要抱有侥幸心理了。

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