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深圳房价开始松动了!诺德国际业主领头降价200万抛售!

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深圳楼市在一片惨淡成交中,终于有业主熬不住,一降再降,卖出了去年715新政前后的价格,与高峰期成交价相比也降了近170万,对,说的就是诺德国际!

这套笋盘是如何“诞生”的,我们后文揭晓。

01 新房、二手房成交数据

本周(6月7日——6月13日)全市新房共成交573套,成交面积为56577.82平米,相比上周分别下降20.53%、21.14%,日成交量见图示。


本周(6月7日——6月11日)全市二手房共成交672套,成交面积为61436.84平米,相比上周分别下降4.82%、5.25%,日成交量见图示。


新房、二手房周成交继续创新低,二手房成交数据着实“难看”,如此低位运行下去,绷不住的业主迟早垮掉,有名额和资金的,准备好捡笋盘就是了。

02 二手房一线市场分析

一线市场方面,毫无疑问,仍旧一片死寂,成交保持低位已成常态,大家除了关心最新的成交价外,另一个比较关注的就是哪些小区降价了,任何有关降价的消息都能引发大家讨论,结论都是——深圳二手房凉凉,对二手房市场保持高度警惕和远离。

上周我们对接下来市场进行客观判断后,发现市场上立马出现了不少唱衰的声音,个别中介甚至是瞎跟风唱衰,对一些暂时未出现回调迹象的片区瞎给数据表示市场不行,还有中介开始发一些虚假低价房源来钓鱼。

比如我们在某自媒体公众号底部留言看到,有中介扬言深圳湾房价下降了3-4万/平、业主心态已崩溃之类……


一个主做科技园的中介,判断深圳湾房价不行了,是对深圳湾在哪不清楚,还是想把深圳湾的买家往科技园引?深圳湾现在很多小区优质户型放盘量都没有,哪里来的降到十六七万?要让湾区业主心态崩溃,有点难,至少现在的市场行情还没那力道。

另是从一些房产群发现有中介抛出了低价房源吸客,我们第一时间让精耕领航城的市场人员去查找核对了。从收入的房源数据和反馈来看,领航城三期看花园3房89平横厅户型的,目前报价没有一套是6字头的,而且不满五的报价都没这么低,要么是藏盘房源,要么就是钓鱼房了。


从目前市场行情来看,业主诚心卖的话,普遍希望多途径曝光,不至于只选择某个/家中介,低价钓鱼房可能性居高。

所以,大家要学会甄别来自市场的各类降价、笋盘信息,谨慎对待市场上的“流言蜚语”。当然,也不可否认,接下来市场出现笋盘的机会在变高,下面我们要讲的这个情况就是代表。

03 最新现象:业主一旦急卖,降价多少无所谓,能卖出就行

想必最近大家已经听说了诺德一套48平的小2房卖出了去年715新政前后的价格,笋,绝对笋盘!最近SFL的各类查处消息不断爆出,本以为是摇篮宝宝们在着急抛房,却发现是深圳众多踏空的换房客,不得不降价卖房带来的市场躁动。

今天我们揭晓一下该笋盘的来龙去脉。


诺德这套房子是新政后挂盘的,2月底报价和春节前市场吻合,高价入市,此时新政威力主要在影响二手房成交量上,对房价未有明显影响,业主心态也延续了年前高企状态。3月份的时候业主因为定了宝安的房子,下调了20万,当时由于整体放卖量少,我们在公众号也推了一次。

因为是换房,需要卖房腾名额和资金,5月初左右业主又下调了20万,依旧没能成交;熬到6月份,前面定的房子资金周期差不多快到时间了,业主立马下调了60来万,我们本想再次推送的,不过像这种换房业主,如果急卖的话,短时间内还会降价。

果然,不到一周,业主又下调了30万,10多天的时间降了80万,比在卖同户型都要便宜,这样的降幅自然能吸引买家。最后在端午节当天全款成交了,成交价在原先报价基础上又少了70万(然而业主对外口吻却是,成交价基础上报高近40万)。


从报价到成交价,前后算来共下调了200万,而这个成交价和去年715新政前后的价格差不多,与高峰期成交价相差近170万,与目前同户型在卖报价差价也在120万左右。



消息一出,前海二手房市场“震荡”了,传遍中介圈和房产群,连周边小区业主了解后都有点心惊肉跳,前海房价那么快就跳水了?

虽然是个案,也是急卖情况下全款成交的,但只要存在这么个新的成交价案例,势必会对本小区业主和周边小区业主报价产生影响,像下图的业主,该认清一下现实了;对购房者更是,少不了以最新成交价为参考跟业主谈判。


那些罔顾市场行情、跟风报高价的诺德业主,不急卖可以继续高高挂着;急卖的,本小区已有业主以身作则示范降价,你不降价今年肯定很难熬。但是购房者也不要指望所有房源降幅都会和成交的这套一样,个案具有特殊性,限制性条件也多。

不信,看看下面同行在我们这留言卖房的情况,刚了解到这个价格的时候,觉得性价比很高,再看附加条件后,这就不是一般的“便宜”了。


从我们上面梳理的诺德业主卖房和调价轨迹就知道,市场调整期一旦开始,初期是最好的跑路时机,越往后越难脱手,调整期内一定要脱手的话,就只有通过诱人的价格让利才能吸引潜在接手买家。

深圳房价终于迎来了挤泡沫时刻,明智点的业主最近应该都会有所行动。对于有资金和名额的购房者来说,可以多关注市面的一些降价房源,特别是遇到急卖的业主,像上面诺德的业主,以去年715新政前后的价格买到,这样的机会只是少数。


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