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雪山租赁住房试点/远洋凤栖翰林/龙湖天奕/鑫都紫宸府/碧桂园凤凰壹品/融创文旅城加推

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消息一览:

1、远洋凤栖翰林下周加推N4#楼

2、雪山租赁住房试点

3、龙湖天奕7月份即将开盘

4、鑫都紫宸府加推7#楼

5、碧桂园凤凰壹品即将加推6#

6、融创文旅城加推4#楼

7、上周济南房地产市场新增预售表

01

远洋凤栖翰林下周加推N4#楼

远洋凤栖翰林位于赵家庄地块,项目位于凤凰北路与飞跃大道交汇处的东南角。


上周6月13号加推南区1#楼,总高18层,1个单元,2梯4户,户型为100㎡三室两厅一卫,共72套 。开盘当天去化68套。成交均价16000元/平米。基本上没啥可以选的,可以期待下次加推了。

下次加推在北区4#楼,预计在下周加推114和124平。一梯两户,公摊23%。124目前有样板间可以去看一下。


/北区4#楼位置



/114和124的户型图

关于它楼盘的一些自己的看法在这我就不说了,大家可以去之前的一篇文章来看。

0 2

雪山租赁住房试点

济南雪山片区租赁住房试点项目即将落地。地块为雪山片区B3地块,位于历城区雪山西路以东、凤鸣路以西、安家南路以北。


/雪山B3地块位置

该地块成交于去年年底,由济南泉城更新租赁住房建设有限公司摘得。项目规划6栋公寓,共2403套房源,包含2栋26层、2栋16层、2栋4层,套均面积约42.6平。另外,项目配备有1132个车位。


/规划图

公租房虽然很便宜,但是经常被诟病的一点就是,周边配套设施不健全,导致生活十分不方便。

该项目配套还是比较健全的,像公厕、母婴室、消防控制室、健身房、公共交流场所、图书室、垃圾转运站、换热站、洗衣房,地下停车场。


但是离地铁不近,在CBD上班的话时间没有车的话成本还是很高的

除了该项目,在雪山片区内,还有A2地块、B11地块两个租赁住房项目。

看来国家倡导的大力发展租赁住房,这次是落到实处了。

大批租赁房的入市可能会是济南楼市的一个大变量,会减少一部分刚需用户,降低房产焦虑。不过与此同时商品房的用地也会减少。大家觉得公租房会对房价产生冲击吗?

0 3

龙湖天奕7月份即将开盘

龙湖天奕项目位于坐标高新区崇华路与天辰大街交叉口西南角,即龙湖天辰路项目。


/龙湖天奕区位

目前售楼处已经建好,大门还在建造当中。


/龙湖天奕售楼处


/龙湖天奕大门

项目容积率2.3。606套房源。5栋17F,2栋15F,2栋16F,1栋13F,共计10栋楼。项目有三个户型,150,170,200+。大概七月初首开。价格参考周边2w起。目前首开楼栋未定,猜测可能是5#因为项目工程已达三层。


/目前5号楼已经达到3层

0 4

鑫都紫宸府加推7#楼

鑫都紫宸府位于雪山片区凤歧路以东,飞跃大道以南,也就是中建新悦城西侧。


目前在售2#楼,总高18层,两梯两户,户型面积138平,均价13500元/平米;9#楼,总高11层,一梯两户,户型面积133平。


鑫都紫宸府6月11日加推7#,18F,2个单元,1T2H,户型:131㎡,共计推出44套房源。均价13500-14200元/平米。当日去化约10套。


优势是产品,价格和地铁。从规划来看,小区容积率2.2,全部都是小高层和洋房产品,整体比较低密。小高层首付45万基本能拿下,洋房首付54万拿下。离2号线地铁口800米左右。

劣势是环境和配套。项目西侧与菜鸟物流一路之隔,未来可能会有较多大车来往。


菜鸟物流西侧又是储油罐,路上拉油车很多。往南,则是炼油厂。



0 5

碧桂园凤凰壹品即将加推6#

项目位于历城区凤凰北路与钢化路交汇处。

碧桂园凤凰壹品规划了12栋住宅,其中2栋22层高层,10栋18层小高,共920套房源。其中小高为精装,户型为100平,125平,140平,高层为毛坯3#和2#,户型为95平和75平。


即将加推6号楼,户型面积为125,18层高层,预计均价1.7w左右,有需要的话大家可以去看一下。


与海信翰墨府、龙湖天曜相比,碧桂园的劣势是容积率稍微高点,2.4,当然只是对比海信翰墨府A7地块的2.1和龙湖最高2.2的容积率而言的,放在整个济南的话并不算高。

优势是靠近凤凰北路,离地铁更近,距地铁2号线凤凰路站约500米,属于正地铁房。龙湖天曜距凤凰路站约1公里;海信翰墨府则在1.2公里左右。相对而言,海信翰墨府和龙湖天曜距离3号线王舍人站更近一些,但最近的地块也在800米左右。

0 6

融创文旅城加推4#楼

融创文旅城6月12日加推D6地块4#楼,33F,2个单元,2T4H,户型:114㎡、136㎡、143㎡,共计推出264套房源。当日去化约132套,均价15400元/㎡。




/目前在售户型

D6地块位于整个文旅城的东南侧,价格汇编河西地块更便宜。


/D6地块与4#在项目中的位置

文旅城城大部分的商业设施在五月底已经开放,济莱高铁的规划,起到了很好的加持作用。

0 7

上周济南房地产市场新增预售表

上周有不少的项目取得了预售资格。很多楼盘都是即将或者已经加推,大家感兴趣的话可以关注一下。


编辑:管慧敏

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