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无人问津!成都46套现房别墅流拍,五年单套约降200W……

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  成都新楼市 文|黎小小 视觉|木鱼

  本文为行业资讯,非广告

  改善已成当下成都趋势,但并非所有高改项目都有购房者愿意买单。

  5月底,阿里司法拍卖平台上批量开拍位于成都龙泉驿同安阳光大道2号的多套房产。共计约46套。从图片显示情况来看,基本为准现房呈现,建筑面积都在360-399㎡左右,起拍总价约320-346万区间不等。

  所有房源均为空置状态,且部分房源还尚未办理预售证。但最终,全部房源均因无人报名而遭遇流拍。同时流拍的还有位于同一地址的数百个车位。



  △截自阿里拍卖


  △截自阿里拍卖

  这46套房的共同点在于,都属于同一楼盘。经查询,该项目正是位于龙泉阳光城板块的成龙1号


  △截自高德地图

  从位置来看,该项目紧靠阳光大道,东近龙泉山脚,周边生态环境不错。但相对偏僻的位置或许是决定了这一批别墅房源流拍的原因之一,其西侧龙泉阳光城客运站,周边整体界面、城市配套还远远跟不上改善居住的需求。

  这个项目的开发历程颇为曲折。

  该项目由四川耀坤实业发展有限公司开发,包含高层和别SHU产品,于2015年开售。安居客信息显示,其2017年,高层销售均价约5700元/㎡,别SHU均价约15000元/㎡。

  以此均价计算,当时该项目一套建面约366㎡户型,总价约549万 (未计算案场优惠,仅为大致估算)。而此次流拍的房源中,建面366㎡的房源总价为320万起,评估价也不到500万,相比2016年售价,低了约200余万。

  该项目自2018年前后高层产品售完,随后几年因债务问题导致房屋、土地存在抵押,并由此陷入纠纷状态。

  在问政四川留言板上,就有多个该项目业主留言成龙一号曾涉嫌“一房多卖”、3年未交房等情况。该项目在2019年就因违规操作被关闭网签。



  △截自问政四川

  在关于该项目最新的留言回复中,今年1月14日,龙泉住建局表示“开发企业正在完善验收手续,后期将未售房源通过司法拍卖解决前期遗留问题”。


  △截自问政四川

  而这46套房源应当正是该项目早前未售部分,流拍,意味着问题的解决还需时日。

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