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湛江又一大商场即将登场,能重现昔日广百的辉煌吗?

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霞山原广百的位置将成为民大自营的项目——湛江民大-环宇天地,改造后将以潮趣多元新聚场的定位,打造约10万平方米集购物中心、写字楼、酒店公寓于一体的城央综合体。湛江目前已有鼎盛、万达、华都汇、金沙湾四大城市综合体,人民大道南又有国贸AB座、城市广场、怡福、银座等商场,民大的环宇天地还能分到一杯羹吗?




关于这个问题,网友们也发表了各种各样的看法——

“从上年改到现在,一直都在改,应该计划也不容易进行。”

“估计目前的环境,很难招商。”

“里面太小了,加上位置又不好。”

“靠国贸太近了,商家打价格战最终受益的是消费者,鹿死谁手还不知道呢。期待吧。”

“国贸城市广场怡福,都是打酱油的。特别是国贸,就是县城商场的款,年华老去跟不上节奏了。”

“湛江霞山国贸AB两栋商贸楼盘车流,人流密集,遗憾设计失策,沒地下停车场!购物,出行到此车主长嗟短叹,车位哪里找呢?已不适应省域副中心城市了!”

“前几天刚去大信新都汇,那边的街上人流其实挺大的,就是商场没什么人。”

“人流是挺大,看看都是些什么群体。”

“周边配套设施跟不上,周边消费群体也跟不上了”

“霞山中心往北移、赤坎中心往南移……”

“湛江这么多写字楼,有几个人去开公司?湛江能做什么生意?租金比广州很多地方都贵!”

“改也意义不大,换汤不换药,里面的空间规划太low了,这是硬伤,和鼎盛,华都汇这些场没法比,写字楼租金更加死贵,非得和银隆广场,财富汇这些比肩。总体来说不看好。”

“贫道预言:能撑过三年我就去消费。”

“记得有一天我经过广百,看到周边的商铺大多关门歇业,我心里难受极了,想着广百周边以前的辉煌历史和人流,现在反而越来越冷清,表明湛江的商业中心已向其他地方转移了,没有人流,无论怎样改造都不会改变的。”

看得出来,大家对这个项目虽然寄予厚望,但并是不很看好。附近就有个活脱脱的例子,去年重新招商开业的新都汇,情况和以往江霞广场一样,并没因为换了投资商而改变经营状态,即使外面大街上人流旺,但是周围是老城区,生活消费群体多数是年纪大或者外来务工人员,消费力不足的因素,商场依旧生意惨淡。

目前湛江的消费力集中的商圈有金沙湾、万达、华都汇、鼎盛广场等几个,它们的位置离国贸商圈也有距离,对人民大道南这一片老商圈不仅没有带动、辐射的作用,反而还抢夺了老商圈的资源。因此民大环宇天地这个项目要突出重围,占领部分市场份额并不容易。

我猜想,民大集团的这个决策是因为招商不理想,才决定自己经营的。然而作为工程房地产起家的民大,在商场的经营管理方面并没有经验,也没有什么客商资源。人民大道南本身的商业竞争就很激烈,并且由于开发区和赤坎商圈的分流,客流量已经大不如从前。

而环宇天地的设计,一是年代较早,二是为适应广百百货商品销售的需求,本身也存在着一些硬伤,没办法与近几年出现的新型商场相比,顾客的体验度相对来说不会太好。在招商方面也有局限性:一些占地比较大、空间要求比较高的娱乐休闲项目无法进场。然而传统的商品销售受网购冲击,已经留不住顾客了。

那么,民大环宇天地到底会靠什么杀出重围呢?或许民大还有一些不为人知的杀手锏?让我们拭目以待吧。关于这个项目,你还有什么看法?欢迎留言讨论。

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