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新区PK主城,哈尔滨三环沿线房价7千-1.8万,哪些小区更值得买?

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对于选房来说,除了房屋的产品类型外,例如别墅、洋房、高层等,其房屋本质的物理差异其实是很小的,无非都是钢筋混凝土。

但是单纯的产品类型,并不能决定房子的根本价值。只有房子以外的地段、交通、教育、医疗、公园、商业、圈层等因素才是决定房子的根本价值所在。而这些因素,皆由“板块”这一概念来承载。


例如,哈尔滨主城区的爱建板块、学府路板块、中央大街板块、会展板块等,它们都是哈尔滨过往比较优质的居住板块,皆因配套完善,地段便利。

而在近5年,随着城市的不断发展,哈尔滨几大新区纷纷崛起,一些新的板块正在成为市场的绝对主角。例如南岗区的哈西新区、道里区的群力新区、江北的哈尔滨新区等。

主城与新区的较量远不止于城市进程的快慢,更多的是楼市发展的PK 。但新区的建设多位于哈尔滨三环沿线,属于主城区的板块扩张,所以当下哈尔滨江南各板块之间的楼市PK,也可以看作是三环沿线新房的角逐。


因此,今天这篇文章,我们就来探讨一下哈尔滨三环沿线哪些新盘值得购买,面对8000-18000元/平米的房价区间,又该如何选择呢?

@龙江地产观察将三环沿线分为东、西半环。其中,东半环为主城刚需,西半环为新区改善。

首先来看东半环,属于香坊主城,约有16盘在售,其中一线品牌房企包含中海、万科、融创、恒大,还有近些年深耕哈尔滨的新松及汇智。房价区间主要在8000-11000元/平米,均为刚需住区。

@龙江地产观察认为,东三环新房的最大优势便为房价较低,而劣势也与低房价相关联,为配套跟不上。虽然风华校、万达广场、铜锣湾广场等利好都已列入规划,但至今还未动工落地,仍存在较多未知。

如果资金不充裕,还想买新小区,还想选择品牌房企,那么东三环沿线新房就是最好选择。如果更在乎生态环境,可以选择新松璟荟祥府;看重科技便捷,可以选择新松未来ONE ;看重物业服务,可以选择中海万锦公馆;看重规划,可以选择万科智慧未来城;看重性价比,可以选择恒大,毕竟超低折扣、超乎寻常的价格,其它房企真的是做不到。


再看西半环,属于群力新区,约有13盘在售,均为一线房企开发,房价普遍在12000-18000元/平米之间,均为改善住区,且低密洋房、小高层产品规划较多。

@龙江地产观察认为,西半环新房价格略高,其优势也相对平均。例如生态资源、品牌开发、完善配套,便捷路网等,虽然教育略有欠缺,但这是整个群力共通的问题所在。

要注意的是西半环将群力划分为群力西和群力东,东区房价明显高于西区。如果是纯粹改善建议选择群力东,整体圈层也更优质;如果为普通置业,可以选择群力西,整体性价比更高。

一线房企保利、华润、中海、万科、都是不错的选择,汇龙澜湾九里、和悦府、璞悦湾也相当惊艳。


总结:面对主城三环与新区三环的各有优劣,购房者到底该如何选择?实际上就得看你,对资金的把控、对生活配套的依赖程度以及工作需求的情况。

如果你是自住,想要更优越的生活环境,西半环的群力新区肯定是最好的选择,没有之一;如果你对生活配套的要求没有那么侧重,更偏向于性价比及资金把控,东半环自然是首选。

你更看好哪个板块呢?

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楼市、房价、学区房

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