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多地银行房贷加息甚至停贷 贷款买房或将更难

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据武汉内部人士爆料:“很多人签了合同,可没有银行可以签贷款。”这是自武汉多家银行上调房贷利率之后,出现的又一大房贷紧张的情况。同时,这也是广大购房者都不愿面对的问题,尤其对于刚需首套房的人群来说,房贷利率的上调将直接增加其购房成本。


(来源:贝壳武汉站)

据贝壳武汉站内容运营部整理,6月1日起,各大银行对武汉首套住房的房贷率上涨0.1-0.2%,二套0.05%-0.1%不等。上涨的银行包括汉口银行、光大银行、工商银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行和中国农业银行。

武汉房贷率的上涨,可以说是全国房贷率上浮大背景下的一个缩影。据贝壳研究院数据显示,自2020年11月房贷利率止降回升,至今首套、二套利率均累计上升18个基点,当前利率接近去年3、4月的水平。

调高房贷率的原因之一是银行房贷占比接近上限,据了解,14家大中型银行中,有5家银行的个人住房贷款占比超上限,有5家几近踩线。这意味着,部分银行的额度即将告急,为了控制额度,银行极有可能通过上调房贷利率来控制自己的额度。


(来源:《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》)

除了首套房,二套房的房贷环境也日趋紧张。以南京为例,尽管首套房的房贷利率在上调,但部分银行已经开始对二手房停贷。其中,交通银行称目前不接受二手房抵押贷款业务,现有贷款已经排到明年;兴业银行、光大银行、宁波银行目前已经没有额度。


(来源:贝壳研究院)

据贝壳研究院了解,广州、东莞、中山、嘉兴、南通等多数长三角、珠三角城市房贷利率提高幅度较大,放款周期延长,导致二手房成交活跃度降低。

在放款周期层面,5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长,多分布在长三角、粤港澳大湾区。如上海,5月放款周期延长17天至92天,而去年6、7月放款周期最快是40天。

2021年6月,杭州、温州、广州、深圳、佛山等城市再一次上调房贷率,这是继5月份以来房贷率的又一轮上调。据克而瑞分析师调研,交通银行、农业银行、中国银行的利率仍旧有上调空间。除了上调,还有部分地区的银行停止放贷。截至目前,光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单;青岛多家银行告知暂无房贷额度。

调高房贷率的另一个原因是保障住房不炒,房贷占比上升的根本原因是购房需求火热,在当下刚需和改善群体大量存在的背景下,或将可以通过调整银行房贷率,筛选出刚需群体,在延长放款周期的措施下筛选掉企图炒房的人,以此来维持对房地产金融的严监管态势。

作者:徐三水

编辑:小凯

校对:欧阳楠宫

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