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棚改停止?老房子还有拆迁的机会吗?注意:3类房子还有拆迁可能

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在棚改政策全面推进之前,很多人还居住在居住体验非常差的老房子里,而棚改政策的全面推进,改善了这些人的居住环境。可以说棚改政策是一项真正的“民生工程”,不仅改善了很多老百姓的居住环境,让老百姓住进了新房,同时老百姓也能获得一定的资金补偿。住房城乡建设部数据显示:“十三五”时期,全国棚改累计开工超过2300万套,帮助5000多万居民出棚进楼。


不过棚改政策也在一定程度上推动了房地产行业,促进了前几年的房价大涨。因为棚改基本上都是采用货币化安置的方式,这就意味着有大量的棚改资金流入到拆迁户的手中,而这些拆迁户基本上没有好的投资途径,最终还是选择买房,资金又流入到了房地产行业,这就促进了房地产行业的发展,推动了房价上涨。

从2020年开始,大规模棚改就要停止,取而代之的是全面推进的旧改政策。2019年7月份,住建部副部长黄艳表示:在未来改造中,会避免一拆了之和大拆大建,而且最近一次中央经济工作会议中,在接下来要加强城市更新存量住房改造提升,同时,做好老旧小区的改造。

棚改停止是不是就意味着未来再也没有拆迁了呢?事实上并非如此,棚改作为一项民生工程,已经基本完成了历史使命,未来不会再有大规模的棚改,不过这并不意味着棚改政策就会完全消失。对于一些旧改政策无法解决的住房问题,依然需要通过棚改来解决。

因此即使大规模的棚改退出楼市,并不意味着拆迁就会完全消失,依然会有部分老房子还有拆迁的机会。在很多人心目中,拆迁就意味着暴富,拆迁补偿的资金是很多人几辈子都挣不到的钱,因此目前还有很多人期待着拆迁。


虽然说目前老房子还有拆迁的机会,不过只有少部分老房子还有拆迁的机会,因为大部分房子都通过旧改政策来改善房子的居住体验,只有少部分特殊的老房子才有拆迁的机会。下面我们来看一下哪些老房子还有拆迁的机会。

第一类:通过旧改政策无法改善的老房子。

不管是棚改政策还是旧改政策,初衷都是为了改善棚户区和老小区的居住体验,目前随着棚改的退场,基本上所有的老小区都利用旧改政策来改善老小区的居住体验。不过有些老房子因为存在的年代比较久远,房子本身的结构发生老化,通过旧改也无法改变房子的本质。部分年代比较久远的房子甚至被鉴定为危房,继续居住的话会存在一定的安全隐患,对于这一类旧改无法改善的住房,只有通过拆迁的方式才能解决。

不过目前城市中大多数老房子虽然居住体验不好,但是主要原因是设备设施的老化以及小区的居住环境不好,并非是住房本身的老化,因此大多数房子都可以通过旧改政策来改善居住体验,旧改政策对老小区主要进行基础类改造、完善类以及提升类改造,以提升老房子的居住体验。可能只有少部分房子会因为年代比较久远,只能通过拆迁才能解决问题。


第二类:真正好地段的老房子。

过去的老房子一般都在市区,拥有比较好的地段,而一些真正好地段的老房子还是有拆迁的机会的。很多拆迁都是开发商主导的,对于开发商来说,只有可以盈利的拆迁他们才愿意去做。按照目前的楼市环境,房价大涨的趋势已经基本消失,开发商不会选择盲目拆迁,盲目拆迁基本上无利可图,甚至还有可能存在巨大的亏损,可以说现在开发商拆迁变得更加谨慎,基本上不会做没有把握的事情。

只有那些真正的好地段,拆迁之后可以打造高端的住宅区,或者可以建立繁华的商业区,这样的好地段才是开发商真正看中的区域,拆迁这样的房子才有一定的获利空间。虽然棚改已经基本退场,但是对于那些真正有价值的好地段,对于开发商来说依然有很大的利用价值,未来依然有拆迁的可能。

第三类:政府规划区域的房子。

在城市发展扩建的过程中,肯定会有一些房子会阻碍城市的发展规划,比如现在城市中修建地铁、修建铁路、扩建公路、建设学校和医院等。如果在政策规划的范围内原本有房子的话,这些房子肯定会因为规划而拆除,因此在政府规划区域的房子,还是有很大的拆迁可能。


因此如果居住在老房子,或者名下有老房子的话,可以看一下老房子所在的区域是否新的规划,如果在政府的规划范围之内,那么恭喜你还可以获得拆迁的机会。

目前棚改政策已经基本退出历史舞台,大规模拆迁基本上不会再存在,如今的旧改政策将取代棚改继续改善老百姓的居住环境。对于现在居住在老小区的业主来说,虽然没有等来拆迁暴富,但是也等来了旧改政策,在旧改政策的推动下,老小区的居住环境将会获得很大的提升,老小区的居住体验也将获得很大的改善。

不过虽然棚改逐渐成为历史,但是仍然有一些房子还有拆迁的机会,上文中提到的3类房子就是在未来仍然有拆迁机会的房子。

关于拆迁,你还有什么看法呢?

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