房地产税势在必行，新一轮试点即将开始，试点城市再次扩围？

来源：21世纪经济报道

　　14个“双万”城市十年人口增长近5000万，只有2城房价未翻倍

　　随着各省市七普人口数据的公布，千万人口城市版图基本成型。梳理发现，截至2020年，我国共有18个城市突破千万人口。其中，除东莞、石家庄、哈尔滨和临沂外，其余14个城市GDP均超万亿元，可称之为“双万”城市。人口和经济发展水平是影响房价变动的重要因素，不过，人口与房价增长并非完全同步，从2010年到2020年，这14个“双万”城市房价全部上涨，但上涨价格和上涨幅度分化严重，房价上涨区间横跨0.65万-3.44万元/平方米，一半城市房价上涨超万元，12个城市十年来房价涨幅超100%。

　　得益于经济水平、产业就业等多方面优势，一线城市仍然有旺盛的房价上涨动力。深圳、上海、北京和广州四大一线城市房价绝对增长值排名前4，近十年分别上涨3.44万元/平方米、3.37万元/平方米、2.79万元/平方米和1.68万元/平方米。紧随其后的是苏州、成都、杭州、西安等房地产热点城市。从地域分布来看，14座“双万”城市中，北方城市除北京和西安外，天津、郑州和青岛近十年房价绝对增长值和房价涨幅排名都比较靠后。这在一定程度上反映出除少部分城市外，北方城市整体的房价上涨动力不如南方城市。

来源：中国经济周刊

　　新一轮房地产税或再试点，上海、重庆、深圳、海南哪里更适合？

　　最近，房地产税的话题又热了起来。根据前段时间召开的座谈会，接下来或将推进新一轮房地产税试点。但是，房地产税试点将会在哪些城市进行呢？有观点认为，上海、重庆已经拥有房产税试点经验，理应作为新一轮试点城市。但从当前上海、重庆试点运行情况看，效果并不显著。除此之外，业内比较倾向作为先行示范区的深圳，以及作为自由贸易港建设基地的海南进行试点。到底是否需要再试点，以及上海、重庆、深圳、海南等地区哪个城市更适合试点，实际上，目前还充满各种不确定性。

　　房地产税的前身是物业税，2003年，我国开始提出物业税改革，从彼时算起，我国的房地产税已历经18年之久。而提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的时间是2013年，至今也有8年。房地产税之所以久拖未决，有专家分析称，房地产税法应该在什么时候出台，应该解决什么样的问题，目的是什么，宗旨是什么，这些都很重要。立法有法定程序，出台也需要时间。房地产税法列入了本届人大的立法计划里，最理想的结果，就是在本届人大任期内把房地产税的立法工作完成。

来源：第一财经

　　利润下滑、规模触顶，房地产开发陷入赚钱焦虑期

　　自今年2月末以来，集中供地新政在22个重点城市相继落地。目前，除上海和武汉外，其余20个城市已完成了首批集中土拍，累计揽金约8912亿元。房企买地热情犹存，但土地开发所能带来的利润空间却已不再丰厚。在热度较高的杭州、深圳等城市，出让地块的地房比多在70%以上，盈利空间较小，尤其是再考虑竞配建等因素之后，部分项目盈利都存在问题。尽管此轮集中供地的影响传导到公司整体层面尚需时日，但随着上一轮高价地进入结算期、限价等因素的作用，行业利润指标向下的态势已经形成。

　　在这样的背景下，盈利能力已处于下行通道的房企何时能迎来拐点？“2020年是利润率的低点、2021年或者2022年有望实现利润率反弹”是房企管理层在业绩会上较为普遍的观点。在盈利能力持续下探、拐点未至之时，整个地产行业的规模增长，似乎已触及了天花板。国家统计局数据显示，2017年全国商品房销售面积达到16.94亿平方米，增长7.7%。此后，这一指标便基本稳定，2018-2020年间，分别为17.17亿平方米、17.16亿平方米、17.61亿平方米，同比增幅分别为1.3%、-0.1%、2.6%。多位业内人士表示，房地产行业现在到了顶点，未来大致预计成交面积很难有大幅度的突破。

来源：澎湃新闻

　　江苏无锡：江阴、宜兴做好政策储备，与市区同步推进楼市调控

　　近日，江苏省无锡市发布《市县联动、促进房地产市场平稳健康发展》的通知。通知指出，今年以来，全国大中城市房地产市场持续升温，地价、房价保持上涨趋势，并出现向中小城市蔓延迹象。为落实房地产市场调控城市主体责任，无锡市副局长祁军带队赴江阴、宜兴两市，指导两地房地产市场调控和稳定工作，要求江阴、宜兴两市住建局要将房地产市场调控工作要求向各市市委、市政府作专题汇报，两市要尽快完成各自城市的房地产市场调控长效机制工作方案，要做好调控政策储备，与市区同步推进房地产市场调控工作。

　　同时，要求严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并对遏制学区房炒作作了进一步明确要求。从无锡市整体楼市表现看，房地产市场较为活跃。根据国家统计局于今年5月17日公布的4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，无锡市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与北京、沈阳等并列排名全国第七；二手住宅销售价格方面，无锡二手房价格环比上涨0.7%，涨幅与大连、南京等并列排名全国第七。

来源：浙江电视台

　　买房摇中“18号”，房子为何还没买到？

　　前几天，杭州的彭先生参加了一场购房摇号，在五千多个人中，他摇中了18号，也就是第18位选房子，运气非常不错。彭先生最近看中的这个小区一共销售204套房，摇中第18号，选择空间很大，可选房当天，情况却发生了变化。彭先生选中了中意的房子之后去支付定金，却显示余额不足。彭先生说，选房的前一天，楼盘一位销售人员告诉他，余额宝里要准备6万，用于选房定金和车位定金，所以他才准备了6万，但不知道为什么，选房当天，定金变成了10万。

　　该小区的认购规则包括：须在规定10分钟内成功支付10万元定金，短时间内没有足够的钱转入余额宝，彭先生选房失败，也就意味着没有选房资格了。彭先生认为，这跟销售没有正确通知定金数额有关系，他还怀疑对方的做法是故意的。另外，也有购房者称，前一天销售说准备五万，到现场又变成了准备十一万。针对公司调整定金数额的原因，对方表示“为了客户理性购房”。彭先生没想明白，定金从六万临时增加到十万，客户怎么就变得更加理性了。但他现在也只能接受这个结果，他希望给广大购房者提个醒，要注意将主动权掌握在自己手里。