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新规!人才房、安居房不得低于60%,不愁没房住啦!

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6月11日,深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划(2020-2035)》(草案)。《规划》提出,深圳将提供更高品质的居住空间,加大居住空间供给,新增各类住房200万套以上,大力推动住房供给侧结构性改革,人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数的60%。在都市核心区内重点增加小户型和租赁性住房,引导居住空间在都市圈协同布局。


小楼来大家梳理一下关键词:人才住房、安居房、租赁住房。其中很重要的一点就是增加供应,不得低于住房60%。众所周知,深圳的房价一直居于全国高位,且诸多户型面积都非常大,这对于刚需购房者而言非常不利。

小楼在安居客查询了一下,深圳市900万—1900万的房价区域房源数量最多,高达31517套房源,这样的价格基本都是以大面积为主。以刚需者的实力来看,上车不是一件容易的事情。更何况还得考虑周边的商圈是否成熟、配套资源如何、及交通便利条件等等,要想这些条件都满足,价格只会更高。


而现在深圳市提出将人才住房、安居房等政策性住房供应量增加,从某种程度来说是为刚需者提供更多的“上车”机会。毕竟这些人群才是社会主力人群,一定要将其需求考虑到位。

其实,深圳这种模式是在效仿新加坡模式,新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划,鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋。目前,该国政策性住房与商品房比例约为8:2。尽管我们暂时还无法达到这样的比例,但60%的数额已经算是非常大的进步,未来这一趋势将会更加明朗。

其次、考虑到现实条件,深圳市的住宅供应量不算充足,小楼认为可以从旧改层面入手,比如将废弃厂房、写字楼等改造为租赁性住房。其实这一举措也有不少城市在鼓励进行,一方面增加了供应量,也并未激发土地供需矛盾。另一方面,旧改也能够盘活资产,让其激发新用途,提升利用率,是一件双赢之事。

但是,尽管增加供应量是好事,但是推行起来不是容易的事情。加上深圳市日益增加的人口数量,住宅缺口还是非常大的。只能在前进的路上,不断去摸索,探讨出一个更加适合的实践方法才能够进一步保障人们的住房。

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