2021年买房要注意，不仅是房价降温，烂尾才是最大风险

尽管调控政策没有让房价出现下跌，但实际上房价走势却也变得越来越稳定，至少各个城市再也没出现大幅度上涨的现象。而且就像某些专家说的那样，其实稳定小幅度上涨的房价反而能让刚需购房者受益不少。因为这种稳定的涨幅，既能让刚需购房者享受到财富增值的好处，又不会给炒房者带来投资赚钱的可能。所以这几年市场上经常能看到专家宣称现在是楼市的“第六次”购房时机，当然的确也是有不少购房者准备在现在买房。实际上就数据端的反馈来看，当前楼市里买房的人不仅不少，反而还相当多，否则一季度销售额也不会创造历史新高。不过对于刚需来说，2021年买房还是要注意风险。

国家在2016年底就给了定下了“房住不炒”基调，而且也出台了一系列的政策来促使房价回归合理。就拿今年来说，数据显示截至2021年5月末全国累计出台调控政策215次，可见国家稳定房价的态度有多坚决。在这种严格的态度下，目前明显超出居民承受能力的房价肯定会跌回合理水平。

所以对于刚需购房者来说，现在买房首先面临的风险就是房产贬值的风险。按照我国目前的房价，刚需家庭在买房的时候往往需要掏空家里的“六个钱包”，并且背上趁着负债。因此一旦房产贬值，大部分家庭都承受不起这种损失，特别是万一房价跌幅过大，银行还会向购房者追缴抵押款。所以笔者一直都在说，现在的购房者在买房的时候，一定要充分考虑自己的经济实力。

房产贬值的确是刚需购房者在买房时候面临的风险之一，但其实对刚需来说，现在买房还存在一个比房价下跌更大的风险，那就是烂尾房。大家都知道，我国的房地产市场普遍实行的期房销售制度，这就对开发商的资金链有巨大的要求。但问题就出在这里，因为自从提出“三条红线”之后，开发商就面临着巨大的资金压力，甚至于每年都会出现大量破产的开发商。实际上也就是因为这个原因，所以近两年经常能看到降价促销的开发商，因为开发商必须要通过这个方式缓解资金压力。但问题是楼市购房需求毕竟有效，而且还在不断减少中，资金压力并不是那么容易解决。一旦资金链断裂，刚需购买的期房就很有可能变成烂尾房。

前面也说过了，大部分购房者在买房的时候都需要动用家里的“六个钱包”，还要从银行借一大笔钱。如果房子烂尾了，结果就是房子没了，但该还银行的钱却一点都不会少，这种压力有多少刚需家庭能承受呢？在这两年不少媒体都报道了业主住进烂尾房的现象，例如昆明就出现了这种情况。如果说房价下跌刚需购房者勉强还能接受，但这种房子烂尾的现象，那就真的没有人能接受了。因此最近这两年，市场上越来越多人在呼吁取消期房销售制度，这样就再也不用害怕遇到烂尾房了。