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瞬息万变的珠海楼市,又发生了一系列匪夷所思的操作,二手房价格倒挂很快将呈现

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进入六月,珠海楼市走势扑朔迷离,客户热情度和成交量仿佛过山车,内因外因相互纠葛、纷繁交错,发生了一系列难以名状的现象:

1.市场由热转冷,只在一瞬间,这种感觉就像过山车,一脚天上一脚地下,昨天是挤破头上车,今天就再便宜也要考虑考虑。


2.局部过热,两极分化,虽然大盘在持续走弱,但是并不影响横琴、十字门等个别区域持续走强,强到什么程度?抢一个房号可能要十万元。

3.买涨不买跌,效应明显,3月份1.7--1.8万元/平的斗门抢着买,4月份1.9--2万元/平了还能咬牙上车。可如今1.2--1.3万元/平特价活动,却无人问津,市场反响冷淡。


4.二手房信心比一手房强,虽然开发商已经感受到了市场的冷淡,但是二手业主还沉浸在涨价的喜悦和兴奋之中,一二手房价格倒挂的现象很快就会出现了。

5.去渠道、去平台或成趋势,上半年珠海楼市的火爆,让不少经纪人赚得盆满钵满,但是下半年从六月份开始,开发商陆续开展去渠道和去平台化操作。特别是在上半年,异常火爆的唐家北围片区,开发商基本上都通过全民经纪人进行营销,而非通过传统渠道公司。究竟效果如何,我会持续关注。


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