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广州楼市现状:现在可以买老破小吗?真的没有价值吗?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,听说老破小贷款越来越难了,还能入手吗?


回答:广州老破小成交占比2%,成交量同比下跌16%。成交价格全市最高,达到47454元/平米。价格涨幅全市最大,同比上涨28%,高于全市整体涨幅18%。

老破小值不值钱,具体来说是这样的:老破小的价值=土地的价值。

老破小所在的位置,决定了它的价值。虽然它的投资属性弱,但是居住价值,地段价值还是存在的。像荔湾和越秀,有些地方还有学位价值。
广州有1800多万人口,不是每个人都能住珠江新城,也不是每个人都喜欢住南沙。

如果老破小能够满足居住通勤和学位需求的话,还是可以买的。

提问:楼姐你好!工作在广佛交界的龙溪地段,现有存款35万,有广州户口,刚需自主,30岁单身,尽量想买在广州,不打算长期在佛山发展。
请问,是否有合适的公寓值得买?
要靠近地铁的,希望楼姐给个建议!
回答:根据你的情况,可选:万科米酷。
万科物业,50年产权,靠近地铁21号线“天河智慧城”站,配套充足,产业多,租赁市场活跃。

提问:楼姐你好!我无广州户口,可以投靠广州表姐家的户口吗?如果可以的话,会不会影响她以后在广州的购房资格?
回答:不可以投靠,不具备投靠资格。

提问:楼姐,深珠通道快建好了吗?还比较期待这条通道的开通,便捷许多,以后去深圳的速度大幅度提升。


回答:很多人都在期待,深珠通道何时才能开通?毕竟这是公铁两用通道,比深中通道更加便捷。

如果开车,30分钟能够走完全程,珠海北围进入深圳半小时都市圈;

如果坐车,按照200km/h的速度,14分钟就能够走完全程,珠海北直达西丽。
可以预见,开通后这条通道将比深中通道更加震撼。
可以说,深珠通道的建设,对中山、珠海的意义非常重大。

深珠通道,继深中通道之后有一条湾区动脉。

深珠通道不仅进一步优化大湾区公路交通,更是打通了珠江口两岸铁路交通的闭环,让珠江口两岸的深圳和珠海,从珠三角城市间最远的距离,变成30分钟可以通达,天堑变通途,真正加速实现大湾区城市“一小时都市圈”。

提问:楼姐你好,请教你一个问题。

我代持人是增城户口,她已婚,她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上,代持人的丈夫是长沙户口。

我想问:如果代持人买了广州的新房,她妹妹去摇号,会变成有房户吗?以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧?谢谢。

回答:她妹妹不会变成有房户,和她妹妹没有任何关系。

提问:楼姐,我是刚毕业的大学生,想去新一线城市发展,哪个城市的租金比较便宜?广州怎么样?

回答:现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义,因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价,房租的意义会更大,因为在大城市打拼的年轻人,基本都是租房,他们更关心房租的波动。

在2021年,最新全国租金TOP11城市依次为北京、上海、深圳、广州、杭州、三亚、厦门、南京、大连、宁波、海口。
根据楼姐的数据分析,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,其租金水平均在70元/月·m²及以上,其中北京平均租金高达91元/月·m²,每月人均租房成本高达3000元。

广州的租金每月平方米每月53.78平米,租一套40平米一室一厅,每月租金需要2200元左右,这应该是将小产权房的租金也纳入其中了,不然不止这个价。

提问:楼姐你好,我2018年在珠海买了一套房子,有贷款记录,已还清房贷。
现在准备在广州买房,是几成首付?

首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

回答:根据你的情况,是4成首付。

首付140万,总价350万以内,在广州买房,可以选择的新房楼盘:
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房,可以优先选择这7个新房楼盘,是350万总价以内的最佳投资选择。

提问:请问楼姐,300万总价预算,想买广州的次新房,南沙有什么楼盘推荐吗?谢谢。
回答:300万总价预算,在南沙买房,可以优先选择的次新房楼盘:时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。
在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套,均价:25000元/平。
万科南方公元,位于南沙区黄阁板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。

提问:楼姐你好,本人想在广州买一个别墅,价值600万左右的,主要想投资以及周末的家庭聚会。
目前看的是南沙碧桂园、中信香樟墅,哪个更合适我投资?我平常住在南沙这边,上班也在这边。

回答:南沙碧桂园,位于南沙区金洲板块,此楼盘分为住宅区域、别墅区域,别墅区域的绿化较好,住宅区域的绿化较差。
南沙碧桂园的小区有公交站,通过这条公交线路,十分钟即可抵达地铁站。
未来五年,广州南沙将迎来翻天覆地的变化,别墅更将成为一种稀缺资源,更加有投资价值。

提问:你好,楼姐,我是广西人,请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗?如果有,在广州买房需要什么条件?
回答:广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房,如果你是外地户口,有多种方式可以达到在广州买房的门槛,比如:缴纳五年广州社保,学历落户、职称落户、积分落户等多种方式,满足其一方式即可在广州买房。

提问:楼姐,你好,请问富力悦禧城这个项目怎么样?
回答:富力悦禧位于黄埔区笔村立交旁边。车位比1:1,容积率3.5,18年年底交楼。
教育:自建幼儿园、东区小学(市一级)、东区中学(市一级)。
医疗:卫生服务站,黄埔区红十字会医院,中能电力医院
交通:项目周围3个公交车站(其中一个总站),距离地铁13号线约3公里(公交4站到)。
项目优势:1.后期笔村旧改,这个片区作为黄埔区距离珠江新城20km的范围圈。2.对比周边楼盘价格此项目价格较低。3.距离天河较近,适合自驾的刚需客户。
总体来说,是值得买的。

本文来源:广州楼姐

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