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开工?南京这里又有新动作,太快…

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在南京拥江发展的时代大背景下,滨江永远是最炙手可热的板块——鼓楼滨江、河西滨江、江北核心区、燕子矶滨江这些区域顺长江之势,迅速崛起,其日新月异的发展变化有目共睹。


随着以上这些滨江区域的发展日渐成熟,江宁滨江,即将成为南京下一个滨江发展增长极。


江宁滨江作为南京江南主城崛起的第四块滨江区域,是南京长江南岸最后一块可供大规模开发的滨江板块,拥有着巨大的发展潜力。

面对这么一片宝藏地块,开发商自然会争分夺秒地抢先动工。


近日,据热心网友反馈,江宁滨江G50、G51地块工地即将施工,目前已有机器进场,项目正在招聘工程师、资料员及前期主管等职位。


这两块地在上月南京“520土拍”中分别被大华集团以10.4亿和6.8亿总价拿下,从拿地到开工相隔不到一个月,可以说进展十分迅速。


其中,G50地块:成交楼面价11208元/㎡,毛坯限价17340元/㎡;G51地块:成交楼面价11287元/㎡,毛坯限价17340元/㎡


江宁滨江新城位于江宁西部,河西新城西南侧,紧邻黄金水道长江,坐拥南京西南部的山水资源。同时也是南京都市发展区承东启西、向南辐射的战略性增长区域。


据规划,江宁滨江新城北部规划区将整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构:


一轴:景明大街综合发展轴

两心:新城中心和文化休闲中心

两点:滨江休闲节点和栖凤湖节点

多组团:商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等

交通方面:南京江宁段(铜井河至江宁河)的扬子江大道已建成通车,全长 12.5 公里,只要雨花台区段道路畅通后,从江宁滨江新城可快速直达河西。

S2号线(在建)位于景明大道,靠近滨江中心区域,建成后将在油坊桥站与地铁2号线换乘。


锦文路过江通道(规划)北起江北桥林,进入长江,经新济洲、子汇洲于江宁滨江岸侧登陆,沿锦文路向南,止于宁马高速。建成后江宁滨江与江北新区联系将更紧密。

商业方面:目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区,满足基本消费需求。

区域内绿地缤纷荟已交付,龙湖水晶Park也已亮相,多家知名商业签约入驻。


△ 龙湖水晶Park效果图

未来在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

教育方面:近年来,江宁滨江教育配套越发丰富,教育资源也越来越突出。除了规划的滨江新城第二小学,目前已有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学(在建)、江宁镇初级中学、南京体育学院奥林匹克学院。


其中,苏州外国语学校南京滨江校区,学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部,15年一贯制,每个年级8轨运行。

医疗方面:片区内有江宁区人民医院(全市十大医院之一,二级甲等,450张床位)。江宁滨江积极引进江苏省人民医院滨江分院项目,总投资15亿,用地面积113亩。


△ 江苏省人民医院滨江分院效果图

规划中的滨江医院位于新城G34地块北面,近鲁能硅谷公馆,将按照3级医院标准建设,今年走完前期规划设计手续,明年初开工。

产业方面:片区已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。


△ 中信科烽火通信华东总部基地效果图

环境方面:滨江紧邻黄金水道长江,计划打造百里沿江风光带,布局约6.7公里樱花大道,构建生态滨江新城。区内不仅有美丽的长江岸线,还有省级江豚保护区、新济洲国家湿地公园,环境优美,生态资源丰富。


江宁滨江今年新房市场即将迎来大爆发,除了上文提到的大华集团G50、G51地块,还有5家新盘,新房市场井喷,上市量将突破历史之最。


其中新城云漾滨江建筑面积约75-125㎡,精装高层放风价1.9万/㎡,入手门槛比周边其他楼盘稍低,总价预计135万起;

据悉,新城云漾滨江计划本月分批推出4#、5#和1#、3#共4栋住宅房源,项目的首批商铺房源也即将火爆加推。

蓝光滨江G08地块,项目备案名:未来辰悦嘉苑:预计最快今年8月首开;

其他在售楼盘有:

鲁能硅谷公馆:均价2.2万/㎡,建筑面积约89、105、115、128㎡,精装现房,配套新风、地暖、中央空调,家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌;

项目优势在于精装现房,可实景看房,拿房时间早,位于江宁滨江中心区域,与龙湖水晶郦城为邻,近规划医院、苏外分校;

龙湖水晶郦城:在售高层建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡,均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调,最小83㎡打造三房。

项目优势在于品牌实力强,龙湖物业有保障,精装修标准高,周边待开发地块多,近滨江中心区域;

中北三盛汝悦铭著:在售精装高层,建筑面积89㎡、99㎡、100㎡、120㎡,均价19367元/㎡。项目近金宝滨江商业广场、江宁初级中学,生活配套成熟;


△江宁滨江新城效果图

随着南京各大刚需板块置业门槛不断抬高,江宁滨江再次走入人们视野。相比于两年前,房价涨了7000元/㎡,区域新房破2万/㎡,正在蓬勃发展中的江宁滨江,无疑是刚需板块中的下一支潜力股。

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