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闯鬼了!德阳土著学生才毕业就遭遇“楼市洗礼”

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讲真,虽然这个时候笑不是很道德,但是真的忍不住啊喂!


这是一名生在德阳、长在德阳的土著学生,这儿马上要毕业了,准备回德阳,但是觉得自己这么大一条汉子了,跟爸妈一起住不能显示出自己的独立品质。

于是在城南租了一套房子,然而,房子还没住进去,就遭遇了楼市第一波洗礼。


这位网友后头表示也不打算追究了,就当花钱买教训了。但是,自如研究院发布《2021年10城毕业生租房报告》指出,90%毕业生需要租房解决居住问题,每年的毕业季前后,学生朋友们在租房这条路上却还是有上当的,而且还当当不一样。

单就价格方面来看,德阳的房租相对来北上广深还没有那么恐怖,1000左右都能租个三房,而且小区环境还不错,如果是两三个人合租平摊,那一个月房租也就三四百元。


不过,虽然房租并不算很高,但是在选择房源上,却依然有不少的坑。

01

最易中招:假房东

比如,上面那位德阳土著学生就遭遇了最低级的坑,假房东。二期一般假房东都是上一任租客,因为他们有钥匙,也最容易获取信任。

所以签合同的时候,一定要让房东出示房产证,不然很容易就遇到二房东,比如这位朋友,也是真实案例【详情】。

02

钱包个人捂紧点

1、在没完成合同之前,不要缴纳任何的费用,包括看房押金(这个在德阳倒是比较少)、意向金、定金等等;

2、尽可能约定按月或按季的支付租金方式,(一般都是季付或者半年付),尤其是对于刚刚毕业的学生来说,首选是按月付或者季付,一来自己压力小点,二来也避免了资金风险。

不过,在租房的时候房东都会要求押一付三,就是付三个月租金,再付一个月的押金,如果发生违反合同约定的租客义务,例如损坏家具、违规转租等等,到时候这一个月的押金房东就不会退还。


3、关于如何给租金的方式,也有很多要注意的。如果是给现金,房东开具收条这是必要的;有的房东会让你打卡里,最好要房东本人姓名开的卡,把房东指定的汇款卡在合同中注明,开户行,开户姓名,卡号,每次到银行通过柜台汇款,留存好有银行印章的汇款凭条,这是明确有效的付款凭证,万一以后用得上呢;

还有就是微信、支付宝等等网上直接的转账付款,也要写明付款的备注,比如谁谁谁交给谁谁谁的房租,多留一手也是对自己的保障。

03

该花的钱也可以花

不要盲目抗拒中介。很多人一开始都并不想找中介去找房源,因为需要支付中介费。但是亲身经历告诉你,找一个靠谱的中介确实要省事得多。

尤其是在找房源的时候,可能很多人都经历,一开始到各个小区的门卫大爷那里打听有没有房子出租的,这种方式有个好处就是,把房源放在门卫大爷这里的大多数都是真房东,而且,到时候如果租房成功,你只需要门卫大爷100元费用;

还有就是在小区门口、公告栏什么的地方看有没有人张贴租房信息,但容易遇到二房东,法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。到时候被真房东发现了,可以分分钟赶你出去。


一个专业的中介机构,可以根据你的预算、交通路线等精准匹配到你的居住需求,帮你节约选房的时间,遇到一些如门锁不好打开,热水器的水不热,空调有问题啥的,这些在看房时找出来的问题,中介一般也都会跟房东协调解决。

当然,前提是这个中介有职业道德和素养。有些没道德没素质的,一房多卖,同一套房子,收两三个人的租金,最后也不退给人家。

04

公寓和住宅不一样

就像买房的时候,商业公寓不能用来落户上学一样,租房租到商业公寓,也跟普通住宅不一样。

一般来说都是租房都是租的住宅,但是架不住有些商业公寓环境好,也有人想要去租,不过这儿就要提醒一点了,商业公寓的水电费可是按照商业标准来收费的,比民用住宅可要高很多,这也意味着每个月的生活成本也会增加很多哦。

最后。

不管是刚刚毕业租房的学生,还是换了一两次的买房老江湖,都有可能在楼市遇到坑,但不管这些坑如何千变万化,总之,小心谨慎,不要怕麻烦,多方面考察,觉得有问题的房子,宁可不租或者不买,也不要一时冲动下手,到时候吃亏的,还是自己哦。

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