泰安楼市传来最新消息！涨了，全都在涨，有房没房的赶紧看看

近日，泰安公布近五年的平均房价和城镇居民可支配收入收入，五年时间房价上涨了63%，人均可支配收入上升了38% ...

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泰安公布近五年的房价涨幅数据

泰安第七次人口普查常住人口547万人

泰安文化艺术中心

泰安市位于山东省中部，处于山东省“一水、一山、一圣人”旅游热线的中间。泰安是国家历史文化名城。现辖泰山、岱岳2个区和4个县市，七普数据常住人口547万人。

在我国楼市走牛十多年的市场背景下，泰安市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价平均7711元，五年上涨63%

根据当地官方公开发布的商品房价格实际数据显示：

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2015年销售面积237.5万平米，销售额112.3亿元，均价4728元；

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2016年销售面积256.4万平米，销售额135.8亿元，均价5294元；

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2017年销售面积为330万平米，销售额186.8亿元，均价5661元；

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2018年销售面积为371.2万平米，销售额234.8亿元，均价6325元

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2019年销售面积为411.0万平米，销售额309.7亿元，均价7535元；

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2020年销售面积为461.3万平米，销售额355.7亿元，均价7711元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年泰安地区房价平均7711元，较2015年房价4728元，五年时间上涨了63%。

在受到疫情影响的情况下房价仍有涨幅

从地区均价走势变化来观察，泰安市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，泰安地区的房价仍有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约2.34%。

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泰安近年来城市居民可支配收入涨幅

泰安市居民的生活水平提高

泮河公园

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泰安市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

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2015年全市居民可支配收入21377元。其中，城镇居民人均可支配收入28132元，农村居民人均可支配收入13322元。

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2019年全市居民人均可支配收入29690元。其中，城镇居民人均可支配收入37695元，农村居民人均可支配收入18621元。

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2020年居民人均可支配收入30937元。其中，城镇居民人均可支配收入38901元，人均消费支出22995元； 农村居民人均可支配收入19682元，人均消费支出12393元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了10769元，五年增长幅度38%。收入平均每年超7%的增长。

带动销售总额的提升

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为1232亿元，每年约以3.7%的速度在增长。

居民的房价收入比和居民杠杆率

艺术中心

从上述官方披露的各项数据来看：2020年泰安地区的房价为7711元/平米，五年上涨63%；2020年城镇居民可支配收入有38901元，较五年前涨了38%，支出占收入60%。

2020年实现GDP总值2767亿元，较2015年GDP值3158亿元，下降了12%，应当说该市经济发展出现了滑坡，从2016年又出现恢复增长。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

房价是否提高要看这些数据：

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房价收入比

（图源网络）

假定一个三口之家（2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：

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2015年：房价4728元，100平米房款总额472800元，收入总额56264元；

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2020年：房价7711元，100平米房款总额771100元，收入总额77802元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：

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2017年：房价收入比=21.0年；

2020年：房价收入比=24.8年。

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用积蓄买一套100平米的住房，2017年需要供21年，2020年需要供25年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在泰安市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，认为泰安市居民的购房压力有点大。

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居民杠杆率

2020年末，泰安市常住人口547万人，住户存款3060.9亿元，人均存款5.6万元。住户贷款余额1922.4亿元，人均借款3.51万元。

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采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=69.5%

2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，市居民杠杆率略高于全国平均水平。

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采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=113.6%

用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约113.6%，远高于本省济宁（80.6%）、烟台市（81%）的水平。

以上文章来源于今日头条