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陈百祥大宅僭建遭责令拆除,僭建面积近200平米,无视警告达13年

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香港地少人多众人皆知,所以房价高得惊人,而能够在有限的地方尽最大化的利用,成为了很多业主费尽心思都在做的事情,于是就会出现僭建的问题。当然僭建的问题更多只会出现在大的单位中,如果只是一般的小单位,本来活动空间就不够,也没有更多的地方僭建。而大宅就不同,占地大,更是可以物尽其用,甚至可以天马行空地按照自己的意愿搭建不同的平台空间,香港资深艺人陈百祥与太太黄杏秀名下所持有的九龙塘玉宝阁单位就属于僭建单位,已经多次遭到香港屋宇署的警告,只不过陈百祥夫妇一直无视,又或者说拆除行动不积极。而在2021年香港屋宇署又再次发出了警告信,勒令业主展开清拆工程,而陈百祥夫妇暂时未有任何动作。


在香港任何房屋的建筑图纸都是公开透明化的,也就是说业主只能按照屋契中所附带的建筑图纸进行规划与使用,如果要增添建筑,或是翻工重建,都需要重新申报,在获准批复后才准许搭建,否则就被视为是违规建筑。虽然有这样的明文规定,不过还是有很多大宅的业主,会突发奇想,物尽其用,在没有获得许可的情况下进行各式各样的僭建。陈百祥夫妇不是第一人,也不是最后一人,但是毕竟他们是名人,所以任何举动都会受到外界关注,何况陈百祥的这套大宅涉嫌僭建也不是一年两年的事情,早在2008年香港屋宇署就已经向陈百祥夫妇发出了多个清拆令,算下来已经有13年的时间,也就是说陈百祥夫妇都成为了香港屋宇署的头号关注人物了。


陈百祥夫妇如今所住的这套大宅是夫妇俩以名下公司驰艺有限公司的名义分别在1989年以及1996年共计1500万买下。之所以会说是分别买入,那是因为这套大宅本来就是由两个单位组建而成,分别是一楼的A室与B室,买下之后,陈百祥将两个单位打通变成了一个大号单位,根据屋契列名的业权包括,两个单位以下的地面有盖,三面通风的花园,换句话说,所谓的一楼实际上是二楼,花园才是真正的一楼,这才会形容“地面有盖”、“三面通风”。



而陈百祥夫妇在买下之后,突发奇想,以自己的方式将这套本是平层的单位改装成为了自制的复式单位,他们僭建的目标就是这个底层的花园,不只是在花园中自行建筑了玻璃屋,还搭建了一个楼梯,从花园直通到一楼的大宅,如此一来,原本这套房子的使用面积为2000平方尺(约合186平方米)就变成了4000平方尺,足足扩大了一倍,而如此大规模的僭建,又怎么可能不引起屋宇署的关注。


香港屋宇署在2008年就花园僭建问题向陈百祥夫妇发出警告,并且要求尽快清除,然而直到2021年,这个僭建问题依然没有得到业主的重视。事实上在这13年期间,屋宇署曾经多次发出了警告,一直都没有任何进一步的行动,直到2017年才将这套房产“钉契”后,陈百祥夫妇才有所行动。所谓“钉契”是指业主恶意拖欠管理费超过30天以上,而被记录在案,也就是诚信管理的一种强硬手段,如果不交清这些管理费、利息及相关费用,这套物业一辈子都不能卖出。



2020年9月7日香港屋宇署曾经向陈百祥发出清拆令,受到舆论压力的影响,陈百祥只遵守了其中一项,而截止至2021年,他仍有两项清拆令没有遵守,其中涉及约七项僭建没有还原,包括地面花园的多个玻璃顶搭建物,另外在一楼住宅的外墙还有延伸建筑物,以及地面花园搭建通往一楼的楼梯都属于僭建。在这样的情况下,香港屋宇署在2021年再一次向陈百祥发出清拆令,不过至今清拆进展并不顺利,也就是说依然没有任何动作。


陈百祥是名人,但是名人也没有特权,反而因为有名人效应,一举一动更会受到外界严格的监督,只不过也没想到他会一直无视,前前后后拖了13年也没有完全解决。当然这也绝对不是陈百祥一个人的问题,他所住在的玉宝阁的二楼、三楼也同样被屋宇署发出清拆令,变相来说就是集体僭建了,这个实在也是不应该。

PS:图片均来自互联网

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